Как и где получить кадастровый паспорт на дом определяется законодательством. Документ содержит все данные относительно объекта, представленные государственным кадастром недвижимости. Паспорт включает: адрес, назначение, ситуационный план, наименование, материал изготовления, количество этажей, др. Документ состоит из 3 частей с указанием основной информации об объекте, графического плана, выписки из технического паспорта, фиксирует дату постановки объекта на учет.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Значимым моментом документа является уникальный номер, что присваивается объекту во время регистрации. В последующем это дает возможность легко идентифицировать строение, совершать с ним разного рода манипуляции. Другими словами документ законодательно подтверждает право владения.
В каких ситуациях требуется кадастровый паспорт?
- При передаче имущества другому лицу – продажа, дарение, наследство.
- Обращении в суд, если возникают спорные ситуации касательно недвижимости.
- Оформлении страховки.
- Получении кредита в банковских учреждениях, если в качестве залога выступает недвижимость.
Владельцем дома бывает юридическое лицо. Кадастровый паспорт позволяет оформить дом, как уставной капитал, реализовать банкротство, провести переоценку фондов.
Документы для изготовления кадастрового паспорта
Учет объектов недвижимости осуществляется согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 2007 года. С момента подписания постоянно вносились изменения. Начиная с 01.01.2013 года, вступил в силу новый порядок регистрации объектов недвижимости. Полномочия по выдаче возложены на Федеральную кадастровую палату Росреестра. По новым правилам получить документ довольно просто, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, начиная с 01.03.2012 года. В данной ситуации владелец должен написать заявление о получении кадастрового паспорта, вложить копию разрешения. Если его нет, изначально следует изготовить технический план, а уж потом двигаться дальше.
Технический план
Содержит конкретную информацию о доме, сведения из кадастрового реестра недвижимости. С 01.01.2014 года заниматься подготовкой технического плана вправе исключительно кадастровые инженеры. Специалисты получают государственную аккредитацию с разрешением на ведение определенной деятельности. Работают самостоятельно как предприниматели либо в составе штатной организации. Список организаций, лиц, занимающихся составлением технического плана, получают на сайте Росреестра для каждого региона. В прошлом задачи оформления данной документации возлагались на службу БТИ.
Составление плана проводится исходя из проектной документации. При ее отсутствии потребуется технический паспорт дома, декларация, кадастровая выписка, что предоставляется по запросу.
С инженером подписывается договор на выполнение соответствующих работ с указанием сроков сбора информации, проведения замеров. В процессе работы специалист осуществляет геодезическую съемку земельного участка. На фото указываются границы участка согласованные с соседями. При несовпадении фактических границ с теми, что указаны в законодательной документации, прикладывается объяснительная записка с пояснениями причин несоответствия. Специалист описывает каждый этаж дома, комнаты с указанием точных размеров, строительных материалов. После сбора всей документации составляется технический план.
Полный список документов
При обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта требуется:
- заявление на получение паспорта;
- технический план либо разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимости;
- оригинал, копия паспорта владельца либо доверенного лица с предоставлением Доверенности;
- документ, подтверждающий право собственности;
- правоустанавливающая документация;
- квитанция об оплате госпошлины.
Подавать документацию разрешается в бумажной форме, электронной через интернет. Размер госпошлины при этом отличается. Для получения бумажного документа физическим лицам необходимо уплатить 200 руб., юридическим – 600 руб. При получении в электронном виде физические лица платят 150 руб., юридические – 300 руб. Реквизиты кадастровой палаты для оплаты отличаются в зависимости от региона, их следует уточнить заранее.
Процедура оформления кадастрового паспорта
Заниматься оформлением документации можно самостоятельно либо через посредника. Подача документов осуществляется разными способами.
- Обращение напрямую в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ. Уполномоченный сотрудник должен выдать расписку, где указывается перечень полученных документов от заявителя, дата получения кадастрового паспорта.
- Отправка электронных документов через официальный сайт Росреестра либо единого портала госуслуг. На сайте заполняется предоставленная форма заявления, к ней прилагается технический план, с подписью кадастрового инженера в цифровом виде. Добавляется квитанция об оплате госпошлины.
- Отправить пакет документов посредством почты. Отсчет оформления паспорта начинается с момента получения письма органами.
Получают готовый документ несколькими способами – почтой, на электронный ящик, непосредственно в руки, через посредника. При оформлении заявки на сайте лучше указать несколько вариантов – в электронном, бумажном виде. Оформляется документ в течение 5 дней с момента получения заявления, полного списка необходимых документов. Действует кадастровый паспорт бессрочно. Выдается на всю жизнь. Однако подлежит переоформлению, если произошла перепланировка, достройка. Если дом не планируется продавать, можно пользоваться старым паспортом, но тогда проблемы возникают при получении недвижимости в наследство после смерти собственника. Следовательно, составлять документацию необходимо своевременно во избежание неприятностей в будущем.
При подключении посредников стоимость оформления кадастрового паспорта возрастает в разы, зависит от региона. В среднем специалисты берут плату в пределах 1500-10 000 руб.
Причины отказа в выдаче
Получить кадастровый паспорт в эпоху интернета быстро, удобно, недорого. Однако случается, что заявитель получает отказ. Законодательно это происходит только в 2 случаях:
- при отсутствии объекта недвижимости в системе кадастрового учета;
- при наличии запрета, подтвержденного законодательно, о предоставлении информации заявителю.
Государственные органы обязаны предоставить официальное уведомление об отказе в течение 5 дней с момента получения заявления. При отсутствии такого документа заявитель имеет право написать жалобу на сотрудника Росреестра. Составляется на имя руководителя территориального кадастрового органа. Рассматривается она в течение 15 рабочих дней.
Как получить кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии
Порядок оформления дачной амнистии определяется законом №93-ФЗ от 30.06.2006. Предоставляется возможность регистрировать право собственности на дома, постройки, расположенные на приватизированных земельных участках. До 01.03.2018 года требуется предоставление только правоустанавливающих документов. По истечению этого срока нужно будет вводить объекты в эксплуатацию, если дом находится на стадии строения, получать заново разрешение.
Государство предоставило возможность зарегистрировать дачные дома, самострои по упрощенной системе, бесплатно, оформить право собственности, превратить их в полноценный частный сектор. При подаче документов обязательно должен быть кадастровый план на земельный участок вне зависимости от статуса – частный, арендованный участок. Процедура получения паспорта на дом по дачной амнистии ничем не отличается. Обязательно требуется технический план, правоустанавливающая документация.
Как получить кадастровый паспорт на дом через госуслуги
Государственный услуги и МФЦ – органы, где принимают, регистрируют, выдают документы. Людям, что не доверяют интернету, не умеют им пользоваться, гораздо удобнее обратиться за помощью в такие инстанции. Существенным недостатком данного способа является большая очередь в многофункциональном органе. Чтобы подать, получить документ приходится тратить целый день. Порядок и длительность получения кадастрового паспорта аналогичен. Нужно предоставить документы, написать заявление.
Срок рассмотрения документов Госкомрегистром составляет от 5 до 10 дней. Дата подачи, выдачи не считается. То есть получается 12 дней. Чтобы попасть к специалисту нужно заранее записаться. Запись осуществляется 1 раз в месяц. Длится процедура приема документов всего 1 день. Если документ не требует срочности, много свободного времени, можно воспользоваться данным способом.
Как сделать кадастровый паспорт в СНТ
Аббревиатура означает некоммерческую организацию, созданную гражданами на добровольных началах, с целью ведения садоводческого хозяйства. Иными словами земельный участок является общим, границы каждой собственности определяются самостоятельно гражданами. В кадастровом паспорте земельного участка указывается категория – земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Основной проблемой при оформлении кадастрового паспорта на определенную часть СНТ является наличие объектов общего пользования, к примеру, дорога, хозпостройки и тому подобное. То есть изначально необходимо определить точные границы участка, без нарушения законодательства, ущемления интересов других участников СНТ. Если данный вопрос решен, собирают документы, подают заявку. В обязательном порядке требуется технический план.
Как получить кадастровый паспорт на дом в Крыму
Документ получают согласно законодательству РФ. Процедура оформления, сроки, список документов такой же, как для граждан РФ. Необходимо предоставить паспорт, документы на право собственности, техническую документацию, написать заявление. После этого предоставляется расписка о принятии документов, указываются данные специалиста, отвечающего за оформление кадастрового паспорта, сроки получения.
Отзывы
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
