Причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других банках

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке и ВТБ

Рассмотрение вопроса о том, почему отказывают в ипотеке, подразумевает подробное изучение причины отрицательного решения Сбербанка, ВТБ 24 или других кредитных организаций, и возможное исправление всех недочётов при повторном оформлении процедуры.

Почему могут отказать в оформлении ипотеки  — 5 причин

Выдача ипотечного займа является довольно рискованной процедурой, поэтому перед утверждением банк проводит тщательную обработку документов и проверяет заявителя на платёжеспособность.

Если же при проверке выявятся какие-либо недочёты, то возможно получение отрицательного решения. Основные причины:

  • предъявление неполного пакета документа необходимых для выдачи кредита;
  • выявление непрозрачных и непостоянных доходов;
  • предоставление ложной и недостоверной информации.

При этом отказ может быть осуществлён на основании других обстоятельств, которые могут вызвать сомнения у кредитного эксперта. Кредитная история заявителя должна быть чистой без наличия ранее неоплаченного кредита.

Уровень дохода заявителя

При оформлении ипотечного кредитования необходимо в обязательном порядке представить справку по форме 2-НДФЛ свидетельствующую о доходах гражданина. При рассмотрении данного документа важны следующие аспекты:

  • стабильность доходов оформителя (наличие постоянного места работы на протяжении длительного времени);
  • размер ежемесячного дохода, который сможет погасить кредит;
  • достоверность данных, которые представлены в документе.

деньги и ключи

Оплата кредита не должна превышать размер в 40% от общих доходов заявителя, поэтому в предпочтении клиенты банка со стабильным и средним заработком без наличия теневых средств. При этом длительность такого кредита довольно продолжительная и составляет 20–25 лет.

Проверка подлинности документов

В интернете представлены различные способы подделки справки о доходах для получения кредита, поэтому банковские учреждения производят тщательную проверку подлинности всех документов.

Для устранения наличия возможной подделки банк осуществляет следующие действия:

  • получение рекомендаций от компании, которая представила данный документ;
  • осуществление звонка в отдел кадров;
  • уточнение в отделе бухгалтерии точных размеров ежемесячной заработной платы.

При подделке документов заявителю откажут в предоставлении кредита и могут занести в чёрный список, который полностью запрещает выдачу ипотечного займа для соответствующего лица.

Общее состояние здоровья

Отказ с хорошей кредитной историей возможен в том случае, если клиент проходит продолжительное лечение в условиях стационара. Так как является неплатёжеспособным в перспективе.

Беременные женщины, люди с серьёзными заболеваниями и инвалидностью вероятнее всего получат отказ в оформлении ипотеки без предъявления каких-либо объяснений. При этом в каждом банке существует отдельная система отбора клиентов для выдачи ипотеки.

К примеру, в некоторых случаях необходимо наличие высокой заработной платы в соотношении с небольшим трудовым стажем и дополнительного закладного имущества.

Предоставление неликвидной недвижимости

Ипотечная квартира является для банка инструментом сделки, поэтому если она не соответствует определённым требования, то может быть выдан отказ в получении кредита.

Кредитуемое жильё должно иметь следующие характеристики:

  • нахождение в регионе расположения банка (город, страна);
  • постройка жилья должна быть осуществлена не ранее 1970 года;
  • наличие соответствующих коммуникаций (вода, газ, электроэнергия);
  • исключение каких-либо обременений (незаконная планировка, прописка несовершеннолетних лиц, отсутствие согласия органов опеки, выявленные наследники);
  • объектом кредитования должна быть полноценная недвижимость (изолированная квартира, частный дом). Банк не выдаёт займ на комнаты в общежитии или коммунальной квартире.

Наличие нечистой кредитной истории

Под кредитной историей понимают отношения заёмщика и кредитора, поэтому если они подпорчены несвоевременным погашением долга, просрочкой, то клиент получит отказ во всех банках.

Такая информация вносится в определённую базу с созданием специального чёрного списка. В данном случае вероятность получения отказа в кредите довольно высока. При этом многие руководства выдают отрицательный ответ без комментариев и подробных объяснений.

Что делать при отказе в ипотеке

Что делать, если отказали в кредите на квартиру?

При получении отказа в ипотечном кредитовании следует обратить внимание на некоторые важные аспекты в нижеприведённом списке.

  1. Пересмотр выбранного объекта недвижимости, так как если банк признал квартиру неликвидной, то необходимо подобрать более подходящий вариант (благоустроенная недвижимость в районе с развитой инфраструктурой).
  2. Исправление кредитной истории. Данная причина чаще всего выдвигается при отказе. Пути решения проблемы:
  • исправление допущенных ошибок при проверке документов, если они имеют только технический характер;
  • наличие неприятной кредитной истории подразумевает взятие потребительского займа в этом же банке и погашение первоначальной задолженности.
  1. Рассмотрение предложений от других банковских учреждений. Ипотечное кредитование является одним из основных аспектов деятельности банка, поэтому среди представленного выбора можно найти хорошее и выгодное предложение.
  2. Привлечение дополнительных участников для оплаты налога на недвижимость. В данном случае можно воспользоваться услугами созаёмщиков и найти поручителей (близкие родственники или знакомые).
  3. Взятие потребительского займа, так как такое кредитование гораздо легче получить в сравнении с ипотекой. Несколько взятых сумм могут возместить полную стоимость недвижимости.
  4. Использование услуг кредитных брокеров. Профессиональные сотрудники могут получить любой кредит. Но при этом придётся платить дополнительные деньги за оказание посредничества.
  5. Оформление кредита на близких родственников. При недостаточном уровне доходов можно получить займ на мужа, жену, детей, родителей. Для этого необходимо согласи с их стороны и подготовка необходимого пакета документов.

Факторы дополнительного характера для получения кредита:

  • приложение к основному пакету документов рекомендаций с места трудоустройства;
  • внесение максимального размера первоначального взноса превышающего минимальные требования банка;
  • точное и правильное заполнение анкетных данных. Так как их проверяет системное обеспечение и при выявлении сбоя может признать клиента неплатёжеспособным.

Наиболее популярными банками по выдаче ипотечного кредитования считают Сбербанк, ВТБ 24. Данные учреждения также имеют специальные программы целевого назначения для поддержки молодой семьи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector