Брачный договор по ипотеке — определение, риски, виды и примеры

Брачный договор при ипотеке в некоторых банках является основным условием выдачи кредита. Таким способом организация обеспечивает себе дополнительные гарантии в случае развода супругов. При оформлении ипотеки учитываются доходы мужа и жены, кредит они погашают совместными усилиями, при разводе бремя ложится на имя одного из них, платежи могут оказаться неподъемными. Чтобы исключить такую ситуацию банк требует брачный договор. Но и для супругов такое соглашение в некоторых случаях является выгодным.

Основные понятия

Документ, оформленный обязательно в письменном виде, нотариально заверенный, представляет собой соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов для определения имущественных прав, обязанностей при совместной жизни и в случае развода. Брачный договор исключает ситуацию, когда за ипотечную квартиру платили вместе, при разводе по решению суда имущество отходит к одному из супругов. Этот же договор не дает возможности конфисковать имущество за долги у супруга, если оно покупалось за собственные средства без согласия второй половины. На данный момент не все банки требуют заключения брачного договора, но большинство из них выделяют данный пункт как обязательный.

Документ заключается в 3-х экземплярах – по одной для каждого супруга, 1 хранится у нотариуса. При оформлении ипотечного кредита может потребоваться еще один экземпляр, о чем нужно заранее уведомить нотариуса. Предметом договора является имущество – личное и совместно нажитое. Расторгнуть соглашение разрешается в любой момент, но при обоюдном согласии, подтверждении своего решения в письменной форме. Одностороннее прекращение не допускается.

Преимущества и недостатки

Брачный договор вызывает негативные эмоции, поскольку характеризует вторую половину, как жадную особу, указывает на недоверие, возможность развода еще в момент регистрации отношений. При этом условия в документе могут быть разными и очень выгодными для сторон.

Преимущества:

Если у мужа и жены имеется имущество, которое по праву признается совместно нажитым, в случае аннулирования брака встает вопрос его раздела. Как показывает практика, мирным путем договориться сложно, начинаются суды, в ходе которых отношения супругов портятся еще больше. При наличии брачного контракта всех этих негативных моментов можно избежать, каждый знает, на какое имущество рассчитывать после разрыва брачных отношений.
В договоре прописывается, каким образом будет делиться совместный бизнес. Если указано, что в случае расторжения брака он переходит к одному из супругов, изменить данное решение не вправе даже суд.
Брачный контракт – своеобразная страховка, поскольку заранее прописывается, что у кого остается в случае развода. Внести в договор можно абсолютно все, вплоть, до бытовой техники, посуды, постельных принадлежностей. Документ составляется на уже имеющееся имущество и приобретенное в будущем.
В документе прописываются условия содержания имущества, обязанности каждой из сторон, а также финансовые вопросы относительно содержания детей. В случае развода не придется судиться за алименты, доказывать права, устанавливать обязанности.
При оформлении ипотеки исключается вариант, когда платили вместе, квартира остается одному из супругов. После развода погашать платежи придется одному из супругов. У банка нет возможности забрать личное имущество жены, если кредит оформлен на мужа, оформлялся без письменного согласия супруги.

Недостатки:

В ходе совместной жизни в договор приходится постоянно вносить изменения, корректировать, что доставляет определенные неудобства, финансовые траты за услуги нотариуса.
Контракт исключает финансовые риски, обеспечивает гарантии каждому из супругов, но очень часто воспринимается, как признак недоверия, неискренности чувств. Уже в начале заключения брака ставится вопрос о его расторжении. А при оформлении контракта между супругами через несколько лет совместной жизни указывает на то, что чувства изменились, один из них на что-то претендует.

В цивилизованных странах брачный договор пользуется популярностью, позволяет избежать многих проблем в дальнейшем. В России количество разводов постоянно растет, при этом один из супругов всегда остается ущемленным в своих правах, обиженным и брошенным. Тем не менее, при заключении брака и оформлении ипотеки каждый уверен в своих чувствах, преданной любви и долгих годах совместной жизни.

Порядок оформления, общие требования

Предметом договора выступает имущество, порядок распределения расходов, обязанности сторон. Контракт не распространяется на личные отношения, не касается вопросов воспитания детей, но финансовое обеспечение их описывается. Брачный договор обязательно заключается в письменной форме, заверяется нотариусом. Составить его можно самостоятельно, руководствуясь образцами в интернете либо воспользоваться услугами юристов.

При заключении соглашения должен действовать принцип добровольности сторон. Не допускается давление. Запрещается вносить положения, которые нарушают, ущемляют права одного из супругов, не относятся к имуществу. В договоре определяются права и обязанности на уже имеющееся имущество и приобретенное в ходе совместной жизни. К примеру, можно указывать, что подарки принадлежат особе, для которой они покупались, не подлежат возврату.

Разрешается изменять, дополнять пункты брачного контакта, вносить коррективы. При этом желание должно быть обоюдным. Запрещать сторонам обращаться в суд в случае возникновения спорных вопросов при разделе имущества не допускается. Срок действия брачного договора заканчивается в момент развода, но могут указываться иные условия. Часто после развода один из супругов должен содержать второго, перечислять оговоренную сумму на личные счета, платить за коммунальные услуги, др. Составлять брачный договор можно задолго до бракосочетания, но вступает документ в силу после официальной регистрации отношений.

Соглашение составляется на основе ст. 40-44 Семейного кодекса РФ, где указываются следующие условия:

В брачном договоре указываются права, обязанности каждого из супругов только в отношении имущества. Неимущественные отношения, например, уборка, приготовление пищи, а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
Супруги имеют право устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме телевизора, который будет принадлежать только мужу.
Договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае контракт оспаривается в суде, признается ничтожным.
Брачный договор определяет права владения, пользования имеющейся собственностью, приобретенной в будущем.
Разрешается включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
Брачный договор – решение добровольное, обоюдное. Подпись, которая ставится в присутствии нотариуса, при добром здравии, без давления, считается подтверждением согласия по всем пунктам.
Законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме, заверенный нотариусом.

При составлении брачного договора для банка в документе должны четко прописываться права на имущество, обязанности по погашению задолженности.

Содержание брачного контракта при наличии ипотеки

От стандартного брачного договора документ отличается лишь тем, что основным предметом соглашения является ипотечное имущество и обязанности по погашению задолженности. Вне зависимости от назначения, договор должен составляться согласно требованиям семейного кодекса, соответствовать по форме, содержанию. Если контракт составляется исключительно для урегулирования вопросом по ипотеке, основными пунктами должны быть:

Четкое определение доли каждого из супругов при внесении первичного взноса.
Обязанности по погашению кредита, ежемесячных процентов, других, предусмотренных договором ипотеки, расходов. Средства могут перечислять на один счет либо разные.
Обязанности сторон относительно вкладов на совершенствование, улучшение жилищных условий, осуществление ремонта.
Ответственность каждого супруга при нарушении условий ипотечного договора, возникновении задолженности.
Условия разделения имущества в случае развода. Указываются различные варианты, в зависимости от причины развода.
Порядок изменения доли ответственности, раздела имущества при использовании материнского капитала в счет погашения ипотеки.

Банки, которые настаивают на заключении брачного договора перед оформлением ипотечного кредита, предлагают свой бланк, составленный юристами организации. Некоторые кредитные учреждения не имеют стандартной формы, допускают самостоятельное оформление клиентами у нотариуса с указанием всех важных аспектов относительно приобретаемого имущества и погашения кредита. Иногда в обычный ипотечный договор вносят соответствующие пункты брачного контакта. В любом случае нужно внимательно читать каждый пункт, консультироваться с юристами.

Погашение ипотеки при разводе

Все банки требуют письменное согласие супруга, супруги. Этим документом подтверждается право на собственность, а также разделяются обязанности по погашению задолженности. При отсутствии брачного договора квартира делится на основании решения суда, которое не всегда справедливое. В контакте четко прописываются условия погашения, в том числе после развода.

При разделе имущества в суд предоставляются квитанции, которые подтверждают внесение денежных средств на погашение кредитной задолженности на определенный счет. Чем больше денег внесено, тем больше прав на квартиру. Кроме этого, в договоре может прописываться, что после расторжения брака погашать ипотеку и дальше обязаны оба супруга. Условия, требования прописаны в конкретном договоре, поэтому нужно их внимательно читать еще до подписания, возникновения ситуации с разводом.

Особенности контракта при ипотеке до брака

Имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью, не подлежит разделу. Регистрируя отношения с человеком, у которого имеется ипотечный кредит, нужно понимать следующее:

После развода имущество остается в собственности супруга, на которого оформлен кредит, в не зависимости от того, принимала ли вторая половинка участие в погашении задолженности.
При обращении в суд по вопросам выделения доли имущества по ипотеке, учитываются лишь платежи, подтвержденные квитанциями. Это должны быть переводы со своего личного счета. В противном случае доказать свои права невозможно.

Заключение брачного договора регулирует вопросы погашения кредита, определяет долю собственности, что позволяет избежать конфликтных ситуаций, судов случае развода. Контракт защищает права собственности и заемщика от притязаний третьего лица. С другой стороны, документ гарантирует права особы, перечисляющей средства в счет погашения ипотеки, оформленной на имя другого собственника.

Особенности договора при ипотеке во время брака

Наиболее распространенный вариант. После подачи заявки на оформление ипотеки банк интересуется о наличии брачного договора. Если таковой имеется, просит предоставить копию, для ознакомления с его содержанием.

Согласно общепринятым правилам, супруга или супруг обязаны давать согласие на оформление кредита, поскольку автоматически становятся поручителями, принимают участие в погашении задолженности. В брачном договоре, заключенном ранее, может прописываться, что соглашение второй половинки на оформление кредитов не требуется, но и задолженность погашать она не обязана. Банк может согласиться с такими условиями, либо потребовать внесение корректив в связи с возникновением новых сложившихся ситуаций.

При отсутствии брачного договора банк имеет право потребовать его заключение, обеспечив себе дополнительные гарантии для возврата заемных средств. Контакт составляется индивидуально, учитывая конкретные условия – сколько денег каждый супруг платит при первичном взносе, кто и как будет погашать задолженность, на какую долю имущества может претендовать после развода, др. Брачный договор при оформлении ипотечного кредита защищает не только банк, но и собственников имущества, поэтому заключить контракт рекомендуется. Если не возникнет проблемных ситуаций, он будет просто лежать без дела, но при конфликтах оградит от многих нежелательных последствий.

Особенности договора при ипотеке с материнским капиталом

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Каждому члену семьи положена равная доля. Супруги могут добровольно отказаться от своей части в пользу других собственников, оформив свое решение соответствующим образом.

Материнский капитал может использоваться в счет погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке и новой. Наличие брачного договора не распространяется на ту часть жилья, которая приобретена за счет МК. Разделу подлежит жилье, купленное за счет собственных средств. На практике это выглядит так:

взносы за материнский капитал делятся в равных пропорциях между супругами, детьми;
одна из сторон, кроме несовершеннолетних детей, имеет право отказаться от своей части в пользу другой;
оставшаяся часть квартиры, приобретенная за счет личных средств, делится добровольно либо по решению суда.

>> Образец расписки о получении денег за квартиру

Действие брачного договора не распространяется на МК, но в контракте может прописываться, что стороны вправе добровольно отказаться от своей доли.

Когда контракт необходим

При регистрации брака каждая пара уверена в своих искренних чувствах, надеется на счастливую, долгую совместную жизнь. Однако не всегда, не у всех так получается, возникают ситуации, когда нужно отстаивать свои права, делить имущество и др. В некоторых ситуациях брачный договор просто необходим.

Если один из супругов против оформления ипотеки, брачный договор нужно оформить еще до подачи заявки в банк, а затем уведомить о наличии контракта сотрудников кредитного учреждения. В таком случае второй супруг не несет никакой ответственности за будущие долги, не претендует на квартиру.
Если первоначальный взнос вносит одна сторона, в брачном договоре рекомендуется прописать, что в случае расторжения брака получит долю больше на размер, соизмеримый сумме первичного взноса.
Один из супругов имеет негативную кредитную историю, выплачивает другие кредиты и т.д. В таком случае брачный договор дает понять, что к проблемам второй стороны заемщик не имеет отношения, выплачивать свою ипотеку будет сам.
Квартира приобретается в совместном браке, но предназначена не для общего пользования. К примеру, для родителей супруга, детей от первого брака, др. Вторая сторона не претендует на право собственности, не участвует в погашении кредита.

Со своей стороны банк требует составления брачного договора, чтобы подтвердить участие супруга в возмещении долга, клиент контрактом ограждает свои семьи от возможных претензий кредитного учреждения при возникновении просрочек. Все риски понимают и банки, и клиенты, поэтому банк решает, выдавать ли такой кредит и клиент – стоит ли оформлять ипотеку.

Можно ли заключить брачный контракт после развода

Название договора говорит о том, что документ регулирует брачные отношения, составляется будущими супругами либо настоящими. Контракт автоматически утрачивает силу после развода, если иное не предусмотрено в договоре. Составить же новое соглашение после расторжения брака для урегулирования вопросов относительно ипотеки нельзя. Для этого используются взаимные договоренности, нормы законодательства, решения суда. Если супруги достигли согласия относительно дальнейших платежей по ипотеке, решили узаконить это брачным договором, подписать документ нужно до подачи заявления на развод.

Расторжение договора и признание его недействительным

Согласно действующему законодательству, расторгнуть контракт можно по обоюдному желанию, письменному соглашению двух сторон. В одностороннем порядке происходит аннулирование контракта, если доказано, что вторая сторона не соблюдает условия брачного договора. Если же документ составлялся для получения ипотечного кредита, согласно ст. 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если данное условие не соблюдается, заемщик несет личную ответственность перед кредитным учреждением. Банк вправе потребовать досрочного погашения ипотеки, внесения изменений в ипотечный договор. Брачный договор для ипотеки не является 100% гарантией погашения задолженности, но существенно снижает риски неполучения заемных средств.

Стоимость брачного договора для ипотеки у нотариуса в г. Москва

Составить контракт можно самостоятельно, пользуясь образцами в интернете, составленными специалистами, но для уверенности в том, что все нюансы совместной жизни относительно имущества учтены, лучше воспользоваться услугами юристов. В Москве стоит брачный договор от 3 до 10 тыс. руб. и более. Цена зависит от опытности специалистов, сложности ситуации, некоторых других факторов.

Расценки по Москве:

Центр Правовой Поддержки, 2-й Волконский пер., 3-5 тыс. руб.;
ЮрЦентр Столица, Щелковское ш., 77, 1-7 тыс. руб.;
Юридическая служба стол, Фестивальная ул., 9, цена от 10 тыс. руб.

Расценки по СПб

Гестион, Большая Конюшенная ул., 29, от 4.5 тыс. руб.;
Калининский Юридический просп., Науки, 12, от 7 тыс. руб.
Если просто заверить контракт у нотариуса, можно вложиться в 1-2 тыс. руб.

Брачный договор Сбербанка – образец

Определенной формы в Сбербанке нет, допускается свой образец от клиента, с учетом всех требований кредитной организации. Пример документа, который предоставляется в Сбербанк, представлен далее.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

(С УСТАНОВЛЕНИЕМ РЕЖИМА РАЗДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ)

г. ______________________________ «___»_________200__ г.

Гражданин Российской Федерации ___________________________________паспорт серия _______ N ________ выдан ___________________________________________________________), проживающий по адресу: ____________________________________________________________, и гражданка Российской Федерации _____________________________________________(паспорт серия _________ N _________ выдан __________________________________________________), проживающая по адресу: ___________________________________________________________, состоящие в браке, зарегистрированном _______________________________________________19___ года актовая запись N _________, свидетельство о браке серия _________ N ___________, именуемые в дальнейшем «Супруги», в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, предусмотренным законом, признается их совместной собственностью. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.

Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ.

Исключением из указанного выше правила является режим имущества и вкладов в кредитные организации, оформленных на имя ____________________, которые не являются совместной собственностью супругов по настоящему договору, а признаются личной собственностью соответствующего супруга. Это положение распространяется как на уже приобретенное имущество и уже внесенные вклады, так и на имущество, которое может быть приобретено в будущем, и на вклады, которые могут быть внесены в будущем.

Имуществом _________________ признаются также денежные средства, которые использовались или будут использоваться для приобретения имущества и внесения вкладов, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

1.2. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, являются совместной собственностью супругов.

Исключением из положения, указанного в абзаце первом данного пункта, являются доходы, которые были или будут направлены сторонами по настоящему договору на приобретение имущества или на внесение вкладов, если они будут оформляться на имя ______________. Такие доходы признаются личной собственностью ____________________________________________.

1.3. Имущество, находящее в личной собственности _____________ к моменту заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное этим супругом в собственность в дальнейшем, будет являться его личной собственностью даже в случае, если за счет совместного имущества сторон по настоящему договору или имущества другого супруга, а также за счет труда другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое).

1.4. Личным имуществом _________________ (указывается фамилия, имя, отчество другого супруга) в соответствии с законодательством признается имущество, принадлежащее ему до брака, а также полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

1.5. К моменту заключения настоящего договора гр. _____________ (указывается фамилия, имя, отчество первого супруга)принадлежит следующее имущество:__________________________________________________________________,

1.6. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим договором режим имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством. В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из супругов второй супруг должен дать свое согласие на это.

2.3. Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

2.4. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или общего имущества супругов.

Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в каждом конкретном случае отдельно.

2.5. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.

2.6. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновении других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание, не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.7. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.

2.8. В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента предания ему нотариальной формы.

4.2. Настоящий договор действует в течение неопределенного срока. Действие данного договора прекращается с момента государственной регистрации расторжения брака.

Супруги вправе по взаимному согласию в любое время прекратить действие настоящего договора. Прекращение действия договора удостоверяется нотариально.

4.3. Супруги вправе в любой момент внести в настоящий договор изменения и дополнения, которые также подлежат нотариальному удостоверению.

4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

4.5. В случае не достижения супругами согласия в решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в период действия настоящего договора, они будут разрешаться в судебном порядке.

4.6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

4.7. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий в делах нотариуса _____________________________________________________________________________.

5. ПОДПИСИ СТОРОН.

Скачать образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный договор ВТБ — образец

Бланк, который банк ВТБ предлагает подписать клиенту при оформлении ипотечного кредита.

Приложение № 1

к Приказу от 17.02.2012 № 132

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ____________

Город «___» __________ 20__ года

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящийся по адресу: ________________, ИНН _________, Кор. / счет __________, БИК __________, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №____ от _________), в лице ____________ (должность) _____________ (ФИО), действующего на основании доверенности за номером _______ от _______ 20__ года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны и господин / госпожа __________________________, персональные данные которого указаны в Разделе 2 Индивидуальных условий кредитного договора, именуемый / -ая в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

>> Что делать после покупки квартиры – алгоритм действий с пошаговой инструкцией

Часть 1. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В рамках Индивидуальных условий Кредита применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Общих условий Кредита.

1.2. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями Кредита, Стороны руководствуются положениями Общих условий Кредита, которые являются частью Договора.

2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЕМЩИКА

2.1. Дата рождения: «___» __________ ____ года.

2.2. Документ, удостоверяющий личность: _______________ (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность), серия ________, номер __________, дата выдачи «___» _____________ ______ года выдачи, выдан _____________________________________ _______________________________________________________________ (кем выдан).

2.3. Адрес регистрации: _______________ (населенный пункт), __________ (улица), ___ (дом), ____ (строение), ____ (корпус), ____ (квартира).

2.4. Текущий счет: ____________________________ .

2.4.1. Текущий счет в рублях Российской Федерации: __________________________ .

2.5. Банковская карта: _________________________ .

3. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

3.1. Целевое назначение: для приобретения Предмета ипотеки, идентифицированного в Разделе 4 Индивидуальных условий Кредита.

3.2. Сумма Кредита: _______ (число прописью) _____ (валюта Кредита).

3.3. Срок Кредита: _______ (число прописью) месяцев с даты предоставления кредита.

3.4. Размер аннуитетного Платежа по Кредиту: _______ (число прописью) _____ (валюта Кредита) (на дату подписания Договора).

3.5. Процентная ставка:

3.5.1. Тип процентной ставки: Переменная / Фиксированная .

3.5.2. Процентная ставка: _____ (число прописью) процентов годовых.

3.5.2.1.Дата первого пересмотра Процентной ставки: «___» _____________ ______ года.

3.5.2.2.Даты периодического пересмотра Процентной ставки: 03 апреля и 03 8 октября каждого календарного года после наступления даты, предусмотренной п.3.5.2.1 Индивидуальных условий Кредита. 7

3.5.2.3.Величина надбавки для расчета очередного значения Процентной ставки: _____ (число прописью) процентов годовых к значению Ставки рефинансирования, сложившейся на 01 8 апреля и 01 8 октября соответственно. 7

3.5.2.4.Максимальное значение Процентной ставки: _____ (число прописью) процентов годовых. 7,

3.5.2.5.Минимальное значение Процентной ставки: _____ (число прописью) процентов годовых. 7, 9

3.6. Процентный период: месячный период, считая с ___ числа каждого предыдущего по ___ число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

3.7. Платежный период: период времени не ранее ___ числа и не позднее 19 часов 00 минут ___ числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

3.8. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга:____ (число прописью) процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.

3.9. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Процентов: ____ (число прописью) процентов от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки.

3.10. Размер комиссии за выдачу Кредита: ______________ (число прописью) рублей Российской Федерации.

4. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

4.1. Идентификация Предмета ипотеки:

4.1.1. Вид объекта недвижимости: _______________________________________________.

4.1.2. Адрес (местоположение): _________ (населенный пункт), _____ (улица), ____ (дом), ____ (строение), ____ (корпус), _____ (квартира/иное).

4.1.3. Описание: количество комнат ____, общая площадь _____ кв. м., жилая площадь _____ кв. м.

4.2. Продавец (продавцы), являющийся собственником Предмета ипотеки на дату подписания Договора:

4.2.1. ___________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество).

4.2.2. Указываются иные собственники Предмета ипотеки на дату заключения Договора.

4.3. Предмет ипотеки приобретается в __________ собственность Заемщика, _______________________ (указывается ФИО иного участника при наличии) и Поручителя ________________________ (указывается ФИО Поручителя-участника при наличии).

4.4. Прочие характеристики Предмета ипотеки в соответствии с предоставленными Кредитору документами: ________________________________________ (не указаны / свободный текст, включается при необходимости описать особенности Предмета ипотеки, включая описание имущественных прав на относящийся к Предмету ипотеки земельный участок и т.п.).

4.5. Цена Предмета ипотеки по Договору купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств: ______________ (число прописью) рублей Российской Федерации.

4.6. Регистрирующий орган: _____________________________________________________ .

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА

5.1. Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

5.2. Солидарное поручительство __________ (указывается ФИО физического лица/наименование юридического лица) на срок ______ ,

5.3. Залог ____________ на срок ________ 16 в соответствии с условиями договора ________ , заключаемого Кредитором и _______ (указывается ФИО/наименование залогодателя). 17,

5.4. Указывается иное обеспечение при наличии.

6. СТРАХОВЫЕ РИСКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ СТРАХОВАНИЮ

6.1. Риски в отношении утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки на срок действия Договора.

Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на значение годовой Процентной ставки по Кредиту, указанной в п.3.5.2 Индивидуальных условий Кредита или определенной в соответствии с Разделом 6 Общих условий Кредита, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

6.2. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки на срок, равный трем годам от даты государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки Заемщика и _____. 20

6.3. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком на срок действия Договора.

6.4. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителя ______ (указать ФИО) на срок действия Договора.

Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита, по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на значение годовой Процентной ставки по Кредиту, указанной в п.3.5.2 Индивидуальных условий Кредита или определенной в соответствии с Разделом 6 Общих условий Кредита, пропорциональна доле доходов Поручителя в совокупном доходе семьи, что на дату заключения Договора составляет ______ (сумма прописью) процентов. 21,

6.5. Риск ответственности Заемщика перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату Кредита на период до достижения Остатка ссудной задолженности суммы ________ (сумма прописью) ___ (валюта Кредита) в соответствии с п.4 ст.31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Страховая сумма по риску, указанному в настоящем пункте, не должна превышать 20 (Двадцать) процентов от действительной стоимости Предмета ипотеки. 21

6.6. Указываются иные риски, подлежащие страхованию в соответствии с Решением о предоставлении Кредита.

7. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

7.1. Кредит предоставляется Заемщику Кредитором не позднее ____ (число прописью) Рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий:

7.1.1. Выполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных пп.7.1.3-7.1.6 Общих условий Кредита.

7.1.2. Предоставление Кредитору последнего из следующих документов: ,

7.1.2.1.Оригинал (возвращается Заемщику после изготовления копии) или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств, прошедшего государственную регистрацию.

7.1.2.2.Оригинал (возвращается Заемщику после изготовления копии) или нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет ипотеки с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая регистрацию права залога (ипотеки) в пользу Банка.

7.1.2.3.Копии расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной для государственной регистрации и заявления Заемщика о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

7.1.3. Предоставление Кредитору копии документа, подтверждающего получение Продавцом от Заемщика денежных средств в размере разницы между ценой Предмета ипотеки, указанной в п.4.5 Индивидуальных условий Кредита, и суммой предоставляемого на цели приобретения Квартиры Кредита в размере суммы ______ (число прописью) рублей Российской Федерации из собственных средств.

7.1.4. Кредитные средства, предоставленные Кредитором, в дату их зачисления Кредитором перечисляются Заемщиком на его счет, открытый в ОАО «Банк-Москвы». Реквизиты счета: № ____________________________, корреспондентский счет № 30101810500000000219 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525219; ИНН 7702000406; КПП 775001001/997950001.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Заключая Договор, Заемщик выражает свое согласие на представление информации в бюро кредитных историй в объеме и порядке, предусмотренными Федеральным законом № 218-ФЗ «О кредитных историях», а также сообщает Кредитору код субъекта кредитной истории – ___________.

8.2. Заключая Договор, Заемщик уведомляет Кредитора о своем намерении в течение 6 (шести) месяцев со дня предоставления Кредита произвести досрочное погашение Кредита средствами материнского (семейного) капитала в порядке, соответствующем требованиям Законодательства.

В течение 1 (Одного) месяца со дня предоставления Кредита Заемщик осуществляет действия, направленные на реализацию своего намерения, предусмотренного настоящим пунктом, а именно: направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и иные документы согласно требованиям Законодательства.

8.2.1. Стороны пришли к соглашению об установлении следующих особенностей погашения Кредита средствами материнского (семейного) капитала:

8.2.1.1.Досрочное исполнение обязательств средствами материнского (семейного) капитала производится в дату поступления средств материнского (семейного) капитала на счет Кредитора.

8.2.1.2.В случае осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита средствами материнского (семейного) капитала Кредитор производит перерасчет Платежа и последнего платежа исходя из Остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.5.3.9.1 Общих условий Кредита (для расчета используется Остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, следующего за днем осуществления частичного досрочного возврата Кредита средствами материнского (семейного) капитала). Перерасчет срока Кредита при осуществлении частичного досрочного возврата Кредита средствами материнского (семейного) капитала не производится.

8.3. Под Группой ВТБ в Договоре понимается группа юридических лиц в составе: Банк ВТБ (открытое акционерное общество) с местонахождением: ____________.

8.4. В случае прекращения трудового договора, заключенного Заемщиком с юридическим лицом, входящим в Группу ВТБ, по основаниям, предусмотренным ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации, Процентная ставка подлежит изменению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за датой прекращения указанного трудового договора (если Кредитор был уведомлен об этом до ее наступления), или за датой, в которую Кредитору стало известно о прекращении указанного трудового договора (во всех остальных случаях), и устанавливается в размере ___ (число прописью) процентов годовых до даты фактического окончательного возврата Кредита.

Положения настоящего пункта не применяются в случае заключения Заемщиком в течение 30 календарных дней, от даты прекращения трудового договора, нового трудового договора с одним из юридических лиц, входящих в Группу ВТБ. 33

9. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ОБЩИМИ УСЛОВИЯМИ КРЕДИТА)

9.1. В случае невозможности либо отказа Продавца подписать и/или подать на регистрацию в Регистрирующий орган Договор купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств в срок, установленный п.7.1.3 Общих условий Кредита, досрочно, не позднее __ (число прописью) календарных дней , считая от даты подписания Договора, погасить Кредит и Проценты путем перечисления со своего Карточного счета (при наличии) и/или Текущего счета соответствующей суммы.

Заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) на исполнение требований (в том числе платежных требований) Кредитора по погашению Кредита с Карточного счета (при наличии) и с Текущего счета в сумме, соответствующей требованию Кредитора, предусмотренному настоящим пунктом. Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора Карточного счета (при наличии) и/или Текущего счета.

>> Титульное страхование недвижимости – основные понятия, компании

9.2. В случае невозможности зарегистрировать Договор купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств в Регистрирующем органе в течение __ (число прописью) календарных дней с момента его подписания – досрочно, не позднее __ (число прописью) календарных дней 35, считая от даты подписания Договора купли-продажи Предмета ипотеки, с использованием кредитных средств погасить Кредит и Проценты.

9.3. Предоставить Кредитору в течение ___ (число прописью) календарных дней от даты фактического предоставления Кредита документы, подтверждающие государственную регистрацию Договора купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств и перехода права собственности на Предмет ипотеки, а также ипотеки в пользу Кредитора (копии при предъявлении оригинала или нотариально заверенные копии Договора купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки с отметкой об обременении в виде ипотеки либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию права залога (ипотеки) в пользу Банка).

В случае неисполнения Заемщиком настоящего обязательства Банк вправе по истечении установленного срока потребовать досрочного погашения Кредита и уплаты процентов.

Заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) на исполнение требований (в том числе платежных требований) Кредитора по погашению Кредита с Карточного счета (при наличии) и с Текущего счета в сумме, соответствующей требованию Кредитора, предусмотренному настоящим пунктом. Условие, предусмотренное настоящим пунктом, является неотъемлемой частью договора Карточного счета (при наличии) и/или Текущего счета.

9.4. Предоставить Кредитору в течение 2 (Двух) месяцев с даты оформления копию расписки, подтверждающей полное получение Продавцом денежных средств по Договору купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств.

9.5. В течение __ (число прописью) месяцев от даты подписания Договора зарегистрировать в установленном Законодательством порядке имеющуюся в Предмете ипотеки перепланировку и предоставить Кредитору документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения Предмета ипотеки).

9.6. В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.9.5 Индивидуальных условий Кредита, в течение __ (число прописью) месяцев с даты подписания Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (поэтажный план и экспликацию, выданные органом технической инвентаризации по месту нахождения Предмета ипотеки после осуществления строительных работ в Предмете ипотеки, или отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки). 42

9.7. Не позднее __ (число прописью) месяцев от даты подписания Договора купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств предоставить Кредитору выписку из домовой книги по адресу Предмета ипотеки, подтверждающую снятие с регистрационного учета по адресу Предмета ипотеки всех лиц, зарегистрированных там ранее.

9.8. В течение 5 (Пяти) Рабочих дней уведомить Кредитора о прекращении трудового договора, заключенного с юридическим лицом, входящим в Группу ВТБ. 33

9.9. В течение 5 (Пяти) Рабочих дней уведомить ______________ (ФИО Поручителя) о прекращении трудового договора, заключенного с юридическим лицом, входящим в Группу ВТБ, и изменении процентной ставки в соответствии с Разделом 8 Индивидуальных условий Кредита. 33

Часть 2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитор Заемщик

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

Адрес местонахождения:101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д.35

Почтовый адрес: __________________________

Платежные реквизиты: _____________________

_________________________________________

(Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)

_________________________________________ ___________________________

(Подпись уполномоченного лица) Фамилия, имя, отчество

__________________________

М.П. Подпись

_________________________

(Фамилия, имя, отчество)

Брачный договор Россельхозбанк – образец

При оформлении ипотечного кредита в Россельхозбанке составление брачного договора является обязательным. Если подписанного контракта нет, кредитная организация предлагает свой бланк. С образцом можно ознакомиться далее.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

с условием об изменении режима имущества, нажитого в период брака, и установлении режима раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем

г. _____________________ «__» _________________ 2019 г.

Гражданин Российской Федерации _______________________________________ и гражданка

Российской Федерации _______________________________________, состоящая в браке,

Зарегистрированном _____________________________________ г. _________________________

«_____» _______________ 2017 г., актовая запись № _______, свидетельство о браке №________,

Серия ________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Супруги договорились в соответствии со ст. 40 и 42 Семейного кодекса РФ изменить режим имущества, нажитого ими в период брака, а также установить режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено ими после заключения настоящего договора по различным основаниям.

К моменту заключения настоящего договора гражданке ______________________________

принадлежит следующее имущество: _____________________________________________.

Гражданину ___________________________ к моменту заключения настоящего договора принадлежит следующее имущество: _____________________________________________.

Имуществом супругов, приобретенным ими в период брака, к моменту заключения настоящего договора является следующее имущество: _____________________________________________________________________________

Супруги договорились, что имущество, приобретенное ими в период брака, перестает быть их общим совместным имуществом. После заключения настоящего договора указанное имущество становится личной собственностью ____________________________________. Поэтому для совершения сделок, которые могут быть ею (им) заключены с этим имуществом, согласия ______________________________________ не будет требоваться.

Также супруги договорились, что в связи с установлением ими режима раздельной собственности имущества, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться личным имуществом соответствующего супруга. Это положение будет распространяться на любое приобретенное имущество, как на движимое, так и на недвижимое.

Доходы, полученные после заключения настоящего договора каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба, и тому подобное) полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты будут являться личной собственностью соответствующего супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до момента заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное одним из супругов после заключения настоящего договора любым способом (в том числе квартиры и другая недвижимость, автомобили, иные ценные вещи), будет являться его личной собственностью даже в случае, если за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое). Понесенные при этом расходы не подлежат возмещению даже в случае расторжения брака.

Вклады, внесенные в кредитные организации после заключения настоящего договора в период брака, а также проценты по ним будут являться личной собственностью того супруга, на имя которого они внесены.

Вещи индивидуального пользования, драгоценности и иные предметы роскоши, приобретенные супругами после заключения настоящего договора в период брака, вне зависимости от того, за счет чьих средств они были приобретены, будут являться личной собственностью того супруга, для кого они приобретались или кто ими пользовался.

В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим раздельной собственности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.
Каждый из супругов осуществляет правомочия собственника в отношении, принадлежащего ему имущества на основании закона. Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.
Каждый супруг обязан проявить надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственных средств.
Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.
Супруги обязаны нести семейные расходы в равных долях, если иначе не будет предусмотрено их соглашением. В случае заключения подобного соглашения в письменной форме оно должно быть нотариально удостоверено.
В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением, которое также подлежит нотариальному заверению.
Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.
В случае расторжения брака разделу будет подлежать лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При этом второй супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора подлежит нотариальному удостоверению.
Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.
Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса ____________________________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Супруг

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Супруга

Регистрация:

Почтовый адрес: