Что делать после покупки квартиры – алгоритм действий с пошаговой инструкцией

Что делать после покупки квартиры, нужно узнать заранее, чтобы не пропустить важных моментов. Оформление жилого помещения – длительная процедура, требующая времени, финансовых затрат, а в некоторых случаях юридической консультации. Первоочередность действий зависит от условий покупки – на первичном рынке, вторичном, оформление ипотеки.

Первоочередные действия

После приобретения квартиры необходимо ее правильно оформить в коммунальных службах. В не зависимости от того, на каком рынке было куплено жилье, следует обратиться к управляющей организации, которая является посредником между собственником, ресурсоснабжающими компаниями. После этого начинается процесс заключения договоров на снабжение квартиры светом, газом, водой, либо переоформление.

В наличии должны быть следующие документы:

• паспорта собственников, ксерокопии;
• копия договора купли-продажи;

Скачать образец договора купли-продажи

• справка об уплате налогов, пошлины.

Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента

Коротко о том, что предстоит сделать:

• Написать заявление о переоформлении владельца лицевого счета в расчетно-кассовом центре.
• Взять выписку об отсутствии либо наличии задолженности по коммунальным платежам.
• Заключить договора на обслуживание квартиры.
• При покупке недвижимости на вторичном рынке переоформляют договор об энергоснабжении, газоснабжении, водоснабжении.
• Решить вопрос с переоформлением или оформлением договора с компаниями, обеспечивающими телефонную связь, интернет.

Чтобы квартира, купленная в новостройке, официально перешла к собственнику, необходимо:

• подписать акт передачи собственности;
• оформить жилую площадь в государственном жилищном фонде, получить техпаспорт;
• зарегистрировать покупку в Росреестре.

Вопросы решаются в течение месяца, после получения документов, приступают к оформлению отношений с коммунальными службами. Прописаться в жилом помещении следует в течение 1 недели после регистрации недвижимости. При несоблюдении сроков налагается штраф в размере 2500 руб.

Действия после покупки квартиры в новостройке

Право собственности регистрируется в Росреестре. С застройщиками подписывают акт приема-передачи квартиры, получают технический план. Если предоставление плана помещения не входит в обязанности застройщика, оформить владельцу его надо самостоятельно. Для этого заказывают документацию у кадастрового инженера либо Кадастровой палате Росреестра. Туда же надо обратиться, чтобы с момента получения акта приема-передачи начали начисляться коммунальные платежи. Основанием является ЖК РФ ст. 153, ч.2, п. 6. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация выступает посредников между ресурсоснабжающими компаниями и владельцами жилых помещений. Каждый месяц УО выставляет счет за коммунальные услуги, получает оплату, отправляет поставщикам энергетических ресурсов. Узнать о том, какая УО занимается распределением коммунальных платежей, можно узнать в местном органе власти. Представители органов самоуправления проводят конкурс, в котором определяют, с какой компанией будут сотрудничать, оповещают население в течение 10 дней после принятия решения, подписания соответствующих договоров.

Оформление лицевого счета

Каждому владельцу квартиры присваивается управляющей компании лицевой счет, в котором отображается информация о внесении коммунальных услуг. Для получения номера следует написать заявление в произвольной форме, с просьбой открыть ЛС. Обязательно прилагаются передаточный акт, паспорт. Процедура не занимает много времени, получить результат можно в течение 3 дней.

Заключение соглашения с энергосбытом

Согласно Постановлению Правительства РФ №442, физические лица должны заключить договор с энергосбытом или гарантирующим поставщиком. Соглашение считается заключенным с момента начала использования электроэнергии, подтверждаются квитанциями об оплате. Для заключения письменного договора нужно обратиться в энергосбыт с соответствующим заявлением о желании заключить соглашение.

Дополнительные действия

В каждом индивидуальном случае требует дополнительное посещение разных инстанций для получения желаемых услуг.

• При использовании газовой плиты нужно заключить договор с горгазом. Пишут соответствующее заявление в произвольной форме, либо по образцу, который предоставят в организации.
• В орган регистрационного учета обращаются, чтобы прописаться. Согласно действующему законодательству, регистрации подлежат постоянные, временные жильцы, проживающие в квартире по указанному адресу. Однако не всегда это правило соблюдается, в квартире может не прописываться никто.
• Еще на этапе воздвижения новостройки провайдер, обеспечивающий домашнюю сеть – интернет, телефон, телевидение, проводит провода, а затем подключает всех желающих. Узнать, какая организация является провайдером, можно у застройщика. С компанией заключают договор. Если провайдер не устраивает, можно выбрать организацию по собственному усмотрению.
• Нужно узаконить отношения с водоканалом, заключив письменное соглашение.

Часто пользуются услугами страховой компании. Решение индивидуальное. Организация выбирается по собственному усмотрению. После официального оформления, подписания договоров с обеспечивающими компаниями, коммунальными службами, помещение считается жилым.

Действия после покупки жилья на вторичном рынке

После регистрации нового собственника в Росреестре возникает обязанность по уплате коммунальных услуг. Чтобы избежать недоразумений, конфликтных ситуаций, необходимо переоформить квартиру, получить новый лицевой счет.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

С управляющей организаций на оплату коммунальных платежей нужно заключить договор. Процесс переоформления начинается с написания заявления. У бывшего собственника квартиры или соседей следует поинтересоваться о наличии ТСЖ. В сообщество собственников входят жильцы всех квартир многоэтажного дома. Чтобы стать членом организации, нужно написать заявление. В случае отсутствия ТСЖ узнать адрес управляющей организации можно на квитанции об оплате коммунальных услуг. Информацию можно также получить с помощью интернета.

Переоформление лицевого счета

Для получения нового ЛС нужно обратиться в ТСЖ или УО. К заявлению прилагают паспорт, документы, подтверждающие право собственности. Ситуация, когда управляющая организация отказывается переподписывать договор при наличии задолженности по квартире от прежнего собственника, не является законной. Исключением являются сборы на капитальный ремонт дома.

Переоформление соглашения с энергосбытом

Оповестить организацию о смене собственника нужно сразу после приобретения жилья. Пишут соответствующее заявление, заключают договор. Необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающие документы, снять текущие показатели счетчика, взять квитанции, если уже начали оплачивать платежи за электроэнергию.

Переподписание договора с водоканалом

Обязательно надо переоформить счетчики на горячую, холодную воду. Обращаются в водоканал, пишут заявление, прилагают к нему паспорт, правоустанавливающие документы, показания счетчиков.

Переоформление стационарного телефона

Заключить новый договор на телефонную связь нужно в течение 30 дней после приобретения квартиры. Обращаются к оператору, пишут заявление, подтверждают права собственности на помещение. Предыдущий договор расторгается автоматически. Со следующего месяца квитанции будут приходить на имя нового владельца.

Договор с газовой службой

Заключается каждым собственником квартиры, где имеется газовое оборудование. От его имени может подписать соглашение ТСЖ, управляющая организация. О наличии договора нужно поинтересоваться в указанных инстанциях. Если предусматривается установка нового газового оборудования, следует обратиться в горгаз, написать заявление, получить разрешение.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

При покупке жилья в кредит банком налагается обременение до момента полного погашения задолженности. Квартира находится в залоге у организации, предоставившей деньги на ее приобретение. При добросовестном погашении минимальной суммы проблем никаких не возникает, если появляется задолженность в течение нескольких месяцев, банк имеет право продать недвижимость, вернуть свои деньги.

Выплатив долг, нужно взять справку в банке о том, что обязательства выполнены в полном объеме. Владелец обращается в Росреестр с целью признать его полноценным собственником жилого помещения, пишет заявление о снятии обременения. Продать обремененную квартиру можно, но для этого требуется разрешение банка.

В независимости от того, на какие деньги куплена квартира – собственные либо кредитные, после приобретения следует узаконить отношения с коммунальными службами. Процедура ничем не отличается от действий, которые выполняются после покупки имущества на первичном, вторичном рынке.

Обязательные организации:

1. Расчетный кассовый центр РКЦ. Необходимо взять свидетельство о праве собственности, прийти в центр, написать заявление об оформлении либо переоформлении лицевого счета. Выписку взять с собой, чтобы не возникло конфликтной ситуации в дальнейшем.
2. Федеральная миграционная служба ФМС. Согласно законам РФ, гражданин после смены места жительства должен в течение 7 дней прописаться по новому адресу. В противном случае налагается штраф.
3. Управляющая компания УК или организация УО. Заключается общий договор на дальнейшее обслуживание квартиры коммунальными службами.
4. Облэнерго. Подписывается или переподписывается договор на обеспечение квартиры электроэнергией.
5. Водоканал. При покупке нового жилья нужно позаботиться, чтобы стояли счетчики на воду, для этого обращаются в водоканал с заявлением. Если имущество приобретается на вторичном рынке, обращаться в водоканал нужно для перерегистрации счетчиков на свое имя, получение правильных счетов.
6. Горгаз. Заключается в случае, если в квартире имеются газовое оборудование. Перезаключать договор нужно при покупке жилья на вторичном рынке, а также при желании установить дополнительные газовые приборы.
7. Оператор телефонной связи. Если телефон имеется, нужно просто перезаключить договор на свое имя. Если связи нет, но нужно установить, выбирается любая компания по собственному усмотрению.
8. Интернет провайдеры. Как правило, территорию дома, в котором куплена квартира, обслуживает несколько провайдеров. Выбирать можно по собственному усмотрению, проанализировав преимущества, недостатки каждой компании.

При покупке квартиры в ипотеку она застрахована, но можно заключать договор страхования дополнительно с другой компанией. Можно заключать договора об установке охранной сигнализации, подаче чистой питьевой воды, др. Данные организации не являются обязательными.

Получение налогового вычета

Простыми словами, налоговый вычет – сумма, которая уменьшает доход, из которого взымается налог. Законодательством предусмотрено возвращение части уплаченной в бюджет суммы при определенных условиях. Например, в связи с приобретением недвижимости. Претендовать на возврат средств могут только граждане, признающиеся резидентами, являющиеся получателями дохода, облагаемого налогом по ставке 13%. Не получают наложенного вычета граждане, получающие пособие по безработице, не работающие, индивидуальные предприниматели, граждане, из доходов которых не вычитается налог в размере 13%.

Налоговый кодекс РФ предусматривает возврат налогового вычета при покупке недвижимости, если соблюдается 2 условия:

• недвижимость приобреталась после 01.01.2014 г.;
• ранее физическое лицо не получало вычета.

Налоговый имущественный вычет можно оформить при покупке одной квартиры, дополучить положенную сумму при приобретении следующего имущества. Лимит устанавливается на человека, равняется 2 млн. руб. Чтобы разобраться, как схема работает, предлагается рассмотреть пример.

• Гражданин РФ купил 2 квартиры стоимостью 1 300 000 руб. и 2 500 000 руб. Налоговый вычет получает при покупке первого жилья, а оставшиеся 700 000 руб. – второго. В общей сложности возвращает 2 млн. руб.
• Супруги приобрели квартиру стоимостью в 6 млн. руб. Согласно действующему законодательству, они имеют право получить налоговый вычет суммарный – 4 млн. руб.
• Право получения налогового вычета распространяется и на случай оформления жилого помещения в ипотеку. Лимит с учетом процентов на человека составляет 3 млн. руб. Наиболее выгодно приобретать квартиру в кредит супругам. Каждый из них получает налоговый вычет по 2 млн. руб., а также по 3 млн. руб. за проценты. Вернуть могут 1,3 млн. руб., то есть 13% от 10 млн. руб.

Документы, которые требуют в налоговой службе:

1. декларация 3-НДФЛ;
2. заявление о возврате налога;
3. справка 2-НДФЛ;
4. договор купли-продажи жилья;
5. акт приема-передачи;
6. свидетельство о праве собственности;
7. договор участия в долевом строительстве жилого дома;
8. платежные документы.

В случае приобретения жилья в кредит прилагают дополнительно кредитный договор, справку об уплаченных процентах. На проверку документов налоговой службе отводится 3 месяца. Возврат денежных средств осуществляется в течение 30 дней после принятия положительного решения.

Подоходный налог

Для имущества, которое отчуждается, применяются налоговые вычеты в сумме 1 000 000 руб. Если собственниками квартиры является несколько человек, сумма распределяется между всеми пропорционально их доле. Имущественный налоговый вычет может примениться лишь в случае доли как отдельного объекта права. Если собственник продает квартиру, а затем в том же году покупает жилье, ему зачитывается вычет на покупку, но не более 260 000 руб., с суммы не выше 2 млн. руб. Уплачивать налог разрешается, если имущество находилось в частной собственности более 5 лет.