Договор найма жилого помещения (образец 2020 год)

Договор найма жилого помещения является документом, который позволяет сдать недвижимость во временное пользование на определённых условиях, прописанных в соглашении. Процедура обеспечивает права и обязанности обеих сторон, а при возникновении спорных вопросов суд на основании бумаги принимает соответствующее решение об исходе судебного делопроизводства.

Что такое договор найма жилого помещения

В зависимости от срока действия документа выделяют краткосрочные (не более 11 месяцев) и долгосрочные договоры. При этом длительное соглашение требует обязательной регистрации в налоговой инспекции, поэтому выгоднее заключать сделку не долгосрочного действия.

Договор составляют в письменной форме и закрепляют подписями обеих сторон. Документ не требует нотариального подтверждения, так как после подписания автоматически имеет юридическую силу. Если же возникают какие-либо спорные вопросы, то необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

При оформлении сделки через риэлтерское агентство сотрудники могут рекомендовать основные условия для заключения договора. Данная процедура позволит предотвратить возникновение спорных вопросов во время проживания в наёмном жилье.

Общие положения договора

Во время составления договора найма жилого помещения в документе необходимо указать следующую информацию:

Личные данные обеих сторон (ФИО, номер, серия паспорта, место выдачи документа);
Указание предмета договора (описание жилья, которое сдача в наем, сроки сдачи и начало действия документа);
Оплата аренды (сумма указывается в цифрах и прописью, порядок внесения денежных средств назначается индивидуально по добровольному согласованию обеих сторон);
Права и обязанности обеих сторон. Данные условия являются наиболее важным аспектом документа и полностью разъясняют отношения между наймодателем и нанимателем.

При составлении договора важно максимально прописать все необходимые условия и уточнить всевозможные нюансы для устранения каких-либо спорных вопросов.

Права и обязанности наймодателя:

Предоставление благоустроенного жилья;
Устранение всех неполадок, которые возникают не по вине нанимателя;
Предупреждение нанимателя за 3 недели до окончания договора освободить занимаемое жильё;
Возможность требования платы за жильё в случае если наниматель не выполняет условия, прописанные в договоре;
Выселение нанимателя при отсутствии своевременной оплаты жилья, коммунальных услуг. В некоторых случаях дело рассматривают в суде.

Права и обязанности нанимателя:

Использование арендного жилья непосредственно нанимателем без передачи недвижимости третьим лицам;
Своевременное внесение арендной платы;
Оплата коммунальных услуг (электричество, вода, отопление, телефон);
Возможность требования проведения своевременного ремонта и устранения возникших неполадок, независящих от нанимателя жилья;
Подача иска в суд при возникновении спорных вопросов по поводу проживания в арендуемой недвижимости.

В договоре подробно описывается порядок расчёта и внесение арендной платы. К примеру, ежемесячно оплачивается сумма в размере 15000 тысяч рублей не позднее 20 числа каждого месяца.

В случае невыполнения условий договора прописывается ответственность для обеих сторон. При отсутствии оплаты или длительной просрочке наниматель обязан выплатить неустойку в оговорённой сумме.

Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами и активно до окончания срока аренды жилья. Соглашение продлевают по обоюдному согласию обеих сторон.

Поднаём жилого помещения

Наниматель обладает правом пользования наёмным жильём и возможностью сдавать его в поднаём (ст. 685 ГК РФ). Данную процедуру можно проводить при аренде государственной или частной недвижимости.

Поднаниматель получает жильё в пользование, но при этом не имеет самостоятельного права распоряжения данной недвижимостью. В данном случае не имеется распоряжения жилищными правомочиями, а условия пользования определяются нанимателем.

Наниматель несёт ответственность за общее состояние жилья перед владельцем. Договор о поднайме жилого помещения может быть заключён при условии соблюдения закона о норме площади на одного человека (п. 2 ст. 685 ГК РФ). Поэтому оформление процедуры невозможно, если площадь недвижимости менее 12 кв. Метров.

Оформление договора имеет некоторые отличия в зависимости от типа жилья, которое сдаётся в аренду. Данные нюансы необходимо учитывать перед подписанием договора.

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры заключается между владельцем жилья и его нанимателем. Обе стороны должны соблюдать условия заключения документа (передача жилья во временное пользование, оплата арендной платы и коммунальных услуг).

Предметом договора является изолированная жилая площадь, которая соответствует всем нормам законодательства (ст. 673 ГК РФ). При подписании документа необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

Предоставление документов, которые подтверждают право собственности наймодателя;
Наличие доверенности и полномочий соответствующего лица для подписания договора;
Обязательная регистрация документа в налоговой инспекции при долгосрочном действии;
Предъявление специального разрешения от родителей или органов опеки, если владельцем недвижимости является несовершеннолетнее лицо.

Договор аренды квартиры должен содержать такие пункты:

Название документа посередине листа формата А4 («Договор о найме квартиры»);
Указание города и даты подписания договора;
Представление обеих сторон в лице наймодателя и нанимателя;
Описание условий для выполнения заключённого соглашения;
Реквизиты и подписи сторон с расшифровкой фамилий.

Договор аренды жилого помещения

Заключение договора аренды жилого помещения подразумевает подписание документа между наймодателем и нанимателем для передачи жилья во временное пользование на оговорённых условиях (время внесения платы за аренду и коммунальные услуги).

>> Определение понятия созаемщиков по ипотеке, их права и обязанности

При составлении договора важным аспектом является точное описание предмета договора (арендуемого жилья). Необходимо перечислить основные характеристики жилья, которые подтверждают его общее состояние и пригодность для постоянного проживания.

В документе указывают размер арендной платы, сроки передачи денежных средств, перечень лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. Во время заключения договора также прописываются условия его досрочного расторжения и выселения нанимателя в указанные сроки.

Договор найма комнаты

Договор найма комнаты заключается между двумя сторонами в лице наймодателя и нанимателя на определённых условиях. Жильё должно иметь изолированное пространство и быть пригодным для проживания (к примеру, комната в общежитии). Документ подразумевает описание процедуры оплаты аренды и сроки передачи денежных средств.

Документ данного типа имеет схожесть с договорами аренды квартиры или жилого дома. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются ст.34 ГК РФ. Договор должен содержать следующие данные:

Срок найма;
Размер аренды за комнату;
Личные данные владельца жилья и нанимателя;
Условия досрочного расторжения договора;
Ответственность обеих сторон;
Нюансы, которые обозначают права и обязанности обеих сторон;
Перечень лиц, которые будут проживать в арендуемой комнате.

Краткосрочный договор найма жилого помещения

Краткосрочный договор найма жилого помещения подразумевает передачу жилья во временное пользование не более 11 месяцев. По истечении срока обе стороны могут продлить действие соглашения по обоюдному согласию.

Документ имеет общие положения и составляется по стандартному алгоритму типовых договоров для аренды жилого дома. При этом основным условием является указание точного срока окончания действия заключённого соглашения.

Договор краткосрочного действия о найме жилого помещения должен содержать следующие реквизиты:

Название документа («краткосрочный договор о найме жилого помещения»);
Представление двух сторон договора в лице наймодателя и нанимателя;
Указание предмета договора;
Порядок расчёта;
Права и обязанности обеих сторон;
Расторжение сделки;
Ответственность обеих сторон;
Заключительные условия;
Реквизиты и подписи сторон.

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда

При заключении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда особое внимание уделяют предмету сделки с подробным описанием сдаваемой недвижимости. В данном пункте подробно указывают цели эксплуатации жилья и его общее состояние.

В разделе «Жилое помещение» описывают его подробные характеристики:

Размеры сдаваемой жилплощади;
Перечень лиц, которые буду проживать в недвижимости;
Технические характеристики арендуемого жилья.

Договор подразумевает обязательное указание условий оплаты предоставляемых услуг (аренда, коммунальные платежи) и описание ответственности обеих сторон в случае невыполнения прописанных пунктов.

В документе также имеется раздел, который предполагает внесение изменений по условиям аренды сдаваемого помещения. Закрепление договора и его действие начинается с момента подписания соглашения обеими сторонами.

Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием

Договор о найме жилого помещения между гражданами с пролонгированием предполагает заключение соглашения между непосредственным собственником недвижимости и нанимателем. Первая часть документа содержит такие данные:

Характеристика сдаваемого жилья;
Площадь и месторасположение;
Документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое жильё;
Период аренды;
Возможность продления договора по окончании срока его действия.

В документе должно присутствовать описание всех прав и обязанностей обеих сторон, порядок расчёта и условия оплаты аренды, ответственность за досрочное расторжение сделки, подписи с расшифровкой фамилий, которые являются подтверждением юридической силы договора.

Договор социального найма жилого помещения

Предметом договора при социальном найме жилья является изолированное имущество без наличия объектов общего пользования. Данную недвижимость выделяют отдельным категориям граждан из государственного или муниципального жилищного фонда.

Предоставление жилья в соответствии с договором должно отвечать нормам общей площади на каждого отдельного человека:

Единственное лицо не менее 33 кв. м;
Семья из двух человек не менее 42 кв. м;
Семья из трёх человек и более (18 кв. м на каждого гражданина).

Составление договора по найму социального жилья имеет стандартный алгоритм с внесением обязательных пунктов (предмет сделки, условия и сроки оплаты аренды, ответственность сторон, возможное расторжение документа).

Для того чтобы получить договор социального найма предварительно необходимо выполнить следующие действия:

Постановка на специальный учёт для получения статуса малоимущего гражданина;
Получение положительного решения от органов исполнительной власти;
Сбор и подача необходимого пакета документов;
Составление и подписание договора.

Готовый договор является основанием для вселения в полученное жильё и дальнейшее проживание. Документ имеет бессрочное действие и может быть расторгнут при возникновении определённых условий.

Образец договора найма жилого помещения с возможностью поднайма

Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма № 125

г. Москва 01.05.2020 г.

>> Расписка о задатке – основные понятия, правила составления, виды

Гражданин Иванов В. М. (паспортные данные), проживающий по зарегистрированному месту жительства, именуемый в дальнейшем Наниматель и Миронов П. М. в лице нанимателя заключили договор о нижеследующем.

Предмет договора

Наймодатель обязуется предоставить в пользование изоляционное помещение, которое пригодно для проживания на определённых условиях оплаты и сроках действия договора.
В соответствии с договором предоставляется следующее жилое помещение (подробное описание и характеристики недвижимости).
Указание перечня лиц, которые будут проживать на данной жилплощади.
Все проживающие лица в сдаваемом жилье имеют равные права на его использование.
Оплата аренды и сроки внесения денежных средств (сумма 10000 рублей оплачивается ежемесячно включительно до 10 числа).
Исключение изменения размера аренды в течение срока действия договора.
Срок действия заключённого соглашения.

Вселение временных жильцов

Временные жильцы могут быть заселены в сдаваемое жильё с согласия наймодателя, нанимателя и лиц, проживающих вместе с ним.
Наниматель обладает правом заселения временных жильцов по безвозмездному соглашению сроком не более 6 месяцев. Поднаёмщики не имеют прямых прав распоряжения жильём, а ответственность за их действия несёт наниматель.

Обязанности обеих сторон

Наймодатель обязуется выполнять следующие условия:

Передача пригодного помещения для дальнейшего проживания нанимателя;
Осуществление должной эксплуатации и ремонта сдаваемого жилья;
Заключение договора с подробным внесением всех условий, согласованных с нанимателем.

Наниматель обязан выполнять такие договорённости:

Использование жилья для проживания, его сохранность и должное содержание;
Проведение перепланировки или капитального ремонта только с разрешения наймодателя;
Своевременная оплата аренды и коммунальных платежей.

Поднаём жилого помещения

Наймодатель обладает правом заключения договора с нанимателем с возможностью поднайма.
Заключение договора должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Договор имеет возмездность.
Срок действия такого договора должен совпадать с датами аренды жилого помещения непосредственно нанимателем.
Досрочное прекращение действия договора подразумевает окончание срока поднайма недвижимости.

Расторжение договора

Наймодатель обладает правом расторжения договора с предоставлением письменного предупреждения за три месяца до выселения.
Договор, может быть, расторгнут при подаче иска в суд в таких случаях:

Наличие задолженности по оплате аренды за длительный промежуток времени;
Намеренное разрушение жилья или порча имущества, которое находится в квартире;
Непригодность проживания в сдаваемом жилье или образование аварийных условий в доме;
Другие случаи, предусмотренные правовыми нормами законодательного кодекса РФ.

Заключительные положения

Замена нанимателя по согласию наймодателя другим совершеннолетним лицом, которое проживает на указанной жилплощади.
Передача полномочий нанимателя лицам, проживающим в арендованном жилье в случае смерти нанимателя заключавшего договор.
Возможность заключения нового срока действия договора при окончании действия ранее заключённого соглашения.
Действие договора начинается с момента подписания, а документ составляется в нескольких экземплярах.

Адреса и реквизиты сторон

Наймодатель Наниматель

Зарегистрированное место жительства Юридический адрес

Адрес почты Адрес почты

Телефон ИНН, КПП

Паспортные данные Расчётный счёт

Подпись Подпись

Скачать бланк договора найма жилого помещения с возможностью поднайма можно ЗДЕСЬ.

Образец договора найма жилого помещения без права субаренды

Договор найма жилого помещения без права субаренды № 130

>> Процесс выгодного рефинансирования ипотеки, банки и отзывы