Документы для оценки квартиры являются обязательным условием для оформления процедуры и получения соответствующего отчета. Для того чтобы подготовить необходимые бумаги необходимо изучить все нюансы при организации данного процесса.
Список необходимых документов для оценки квартиры
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости имеет довольно большой объем информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.
информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.
| ДОКУМЕНТ | ПРИМЕЧАНИЕ |
| Свидетельство о собственности на залоговое имущество по оформляемой ипотеке | Данное свидетельство выдавалось до внесенных изменений 01.06. 2016 года. До конца 2017 года оформляли выписку из ЕГРП. С 01. 01.2017 выдается выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Документ можно заказать в учреждении или же воспользоваться услугами МФЦ. |
| Правоустанавливающие документы, которые указывают наличие основания для предоставления данного имущества в залог | К таким документам относят:
|
| Технический паспорт на недвижимость с обязательным наличием разрешения на перепланировку в случае ее осуществления | Данное разрешение выдается Жилищным комитетом или же другими компетентными органами. На основании этого документа осуществляется внесение изменений в технические характеристики, которые производятся в БТИ. |
| Технический паспорт на квартиру с планом этажей и экспликацией | Документ выдается в БТИ. |
| Форма № 9 с перечислением всех прописанных лиц на данной жилплощади | Документ выдается в паспортном столе или жилищной конторе по месту прописки заемщика. При обращении в МФЦ учреждение нужно будет посетить 2 раза (для заявки и получения готовой справки). |
| Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений или же залогов на данную недвижимость | Документ оформляется в Росреестре или же может быть заказан через МФЦ. |
| Паспорт гражданина РФ | Имеется в наличии у владельца. |
| Фотографии квартиры, которую будут оценивать | Такие фотографии делает оценщик при непосредственном оформлении процедуры |
Перечень документов для оформления ипотеки
Для того чтобы оформить ипотеку необходимо собрать определенный пакет документов подробно рассмотренный в списке ниже:
- заполненная анкета, которую можно скачать на официальном сайте банке и представить в качестве заявки на получение ипотеки;
- паспорта заемщиков, созаемщиков, возможных поручителей (необходимо представить основные копии документа);
- оригинал и копии ИНН;
- СНИЛС;
- ксерокопии всех страниц трудовой книжки, которые должны быть заверены компаниями работодателями. При наличии трудового договора необходимо представить его заверенную копию;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 или же 12 месяцев. При этом некоторые банки не требуют документ, а могут проверить уровень доходов по ИНН;
- необходимые документы на недвижимость, которую будут оформлять по ипотеке (выписка об отсутствии задолженностей, ограничений, оценка);
- военный билет для мужчин в возрасте младше 27 лет;
- дополнительные документы (льготные ипотеки для военных, материнский капитал, бумаги при покупке вторичного жилья, жилищные сертификаты).
Особенности оценки для отдельных банков
Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.
Сбербанк
Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:
- оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
- время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
- готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
- приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
- оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
- указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).
Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.
ВТБ-24
Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры.
При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки. Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон.
Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным. При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры.
Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры. По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.
Перечень возможных правоустанавливающих документов
При оформлении ипотеки могут понадобиться дополнительные документы правоустанавливающего характера:
- свидетельство о праве наследования, открытое завещание, которое является основополагающим документом для вступления в права преемника и оплаты государственной пошлины;
- данные о других долевых владельцах (степень родства с заявителем, пол, возраст);
- сведения о произведенном ремонте и отделке помещения (чеки, использованные материалы, действия и субъекты их выполняющие);
- фактическое место проживания граждан в определенных обстоятельствах;
- фотоматериалы, которые чаще всего предоставляются профессиональным оценщиком.
Документы для проведения независимой оценки
Оценка недвижимости должна иметь независимый характер и отображать реальные обстоятельства и состояние квартиры. Процедура инициируется проверенными компаниями, которые представляют доказательства своей высокой профессиональной деятельности:
- наличие соответствующего образования подтверждающего уровень квалификации специалиста;
аккредитация организации, в которой работает профессионал, что подтверждает уровень его профессионализма; - документ, который подтверждает включение организации в реестр оценщиков;
- паспорт гражданина РФ для определения соответствия представленной информации.
Заемщик или же суд обладает правом получения вышеуказанных документов для подтверждения законности осуществления данной процедуры.
Оценка квартиры считается важной процедурой, которая позволяет выявить все имеющиеся обстоятельства и оценить полученные результаты для разрешения возможных спорных вопросов.
Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах
Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости. Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки.
Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:
- авторитет компании на соответствующем рынке;
- оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
- лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
- наличие страховки в компании и размер полиса;
- просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
- наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).
Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.
| Название города | Минимальная стоимость услуги в рублях |
| Москва | 5000 |
| Санкт-Петербург | 7000 |
| Томск | 2000 |
| Екатеринбург | 2000 |
| Новосибирск | 7500 |
| Челябинск | 3000 |
Заключение оценщика
Чаще всего банки составляют список требований к основным данным отчета о проведении экспертной оценки недвижимости:
- размер общей площади недвижимости (высота потолков, жилая, общая площадь);
- наличие или отсутствие балкона, лоджии (произведение их остекленения);
- планировка жилого помещения;
- оборудование жилья (газ, канализация, водопровод, электричество);
- время постройки дома, используемые материалы;
- состояние перекрытий;
- необходимость осуществления ремонта в недвижимости;
- выявление изъянов, которые подтверждаются реальными фотографиями;
- объекты расположенные поблизости (транспортная остановка, развитость инфраструктуры);
- общее состояние фасада и подъезда здания.
Полученные характеристики являются основанием для экспертной оценки недвижимости с указанием следующей информации:
- используемые нормативы и стандарты, на основании которых производился расчет;
- методы подсчета, которые использовались при осуществлении процедуры;
- стоимость аналогичного объекта недвижимости представленного на рынке.
При оформлении отчета оценщик обязан проставить дату с момента осуществления процедуры, так как данный документ имеет свои сроки действия (не более 6 месяцев).
Осуществление оценки недвижимости требует представления немалого перечня документа, но только законное проведение процедуры гарантирует получение достоверных данных и дальнейшее оформление ипотеки и других правовых процессов без дополнительных проблем.