Документы для продажи квартиры в 2020 году представляют собой немалый перечень бумаг, который предусмотрен для каждого отдельного случая в зависимости от обстоятельств совершаемой сделки о продаже и покупке недвижимости.
Для того чтобы правильно осуществить все процедуры по продаже недвижимости нужно тщательно ознакомиться с правилами оформления соответствующего договора и подготовить необходимый перечень документов.
Документы при покупке квартиры за наличный расчет
Документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре, содержат определенный пакет бумаг необходимых для подписания договора и осуществления процедуры в рамках правового законодательства РФ.
Подробный список и рекомендации по оформлению документов более подробно рассмотрены в списке ниже.
Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.
1.Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 года, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
2. Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, ведь использование шаблонов из интернета неэффективно, так как большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.
При этом следует учитывать, что предварительно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист самостоятельно проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.
3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.
Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:
- при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
- подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
- заполнение бланков, которые выдают органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретения новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
- сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
- получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.
4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:
- квартира была приобретена во время брака и является совместным имуществом обоих супругов;
- квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.
При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость заверки нотариально составляет 1500–2000 рублей.
Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.
Дополнительные документы
Дополнительные документы не нужно предоставлять в МФЦ или Росреестр, но они могут понадобиться покупателям для проверки недвижимости.
1.Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).
Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.
2. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.
Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.
3. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.
4. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у продавца. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.
Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.
При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.
5. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:
- обычная выписка указывает данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
- архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).
Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.
6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.
7. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г.).
Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.
8. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ необходим довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста).
Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.
Перечень документов для продажи квартиры по ипотеке
Перечень документов для продажи квартиры по ипотеке в 2020 году имеет стандартный набор и лишь только некоторые отличия в сравнении с приобретением недвижимости за наличные.
Необходимые документы для осуществления сделки рассмотрены в нижеприведенном списке.
1. Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.
2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 год, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно.
Документ контролируется банком, так как на его основании происходит заключение кредитного договора подразумевающего денежные обязательства для покупателя.
3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.
Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:
- при оформлении оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
- подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
- заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретении новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
- сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
- получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.
4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:
- квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
- квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.
При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака, получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость процедуры составляет 1500–2000 рублей.
5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.
Дополнительные документы
При продаже квартиры по ипотеке банк может потребовать дополнительные документы для проверки недвижимости и заключения кредитного договора между покупателем и банковским учреждением.
1.Предварительный договор о купле и продаже. Данный документ составляется покупателями квартиры и подписывается собственниками недвижимости. Бумага подтверждает законность и высокую вероятность осуществления сделки.
2. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то денежные средства остаются у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.
Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.
При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.
3. Открытие лицевого счета в банке собственником недвижимости, так как учреждение подтверждает ипотеку покупателю для перечисления денежных средств за продажу квартиры.
4. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:
- обычная выписка содержит данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
- архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).
Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.
5. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.
6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.
7. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.
Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.
8. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г.).
Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.
9. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ нужен довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста или лица находящегося в недееспособном состоянии).
Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.
Документы для продажи квартиры при наличии ипотеки и материнского капитала у покупателей
Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году при оформлении покупателем ипотеки и наличии материнского капитала более подробно рассмотрен в нижеприведенном списке.
1.Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.
2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 год, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно, так как большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.
При этом следует учитывать, что самостоятельно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист самостоятельно проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.
3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.
Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:
- при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
- подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
- заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретении новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
- сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
- получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.
4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:
- квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
- квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.
При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость заверки документа нотариально составляет 1500–2000 рублей.
5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.
Дополнительные документы
Дополнительные документы при продаже квартиры покупателям с ипотекой и материнским капиталом необходимы для соответствующей проверки недвижимости и правильности осуществления сделки о купле и продаже.
1. Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).
Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.
2. Предварительный договор о купле и продаже. Данный документ составляется покупателями квартиры и подписывается собственниками недвижимости. Бумага подтверждает законность и высокую вероятность осуществления сделки и необходима для предоставления в банк и пенсионный фонд.
3. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.
Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.
При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договор. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.
Если же оформляется ипотека и погашение материнского капитала, то процедура передачи денежных средств в качестве аванса или задатка может не проводиться по согласованию обеих сторон.
4. Копии финансового лицевого счета. Собственник, являющийся продавцом квартиры должен открыть расчетный счет в отделении Сбербанка, на который впоследствии будут переведены деньги из материнского капитала после подтверждения договора о сделке и продаже недвижимости.
Открытие лицевого счета в банке, который выдает ипотеку покупателю и будет переводить денежные средства продавцу недвижимости.
5. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.
Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.
6. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:
- обычная выписка с указанием данных о прописанных лицах в квартире на данный момент;
- архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).
Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.
7. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.
8. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.
9. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г).
Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.
10. Подтверждение платежеспособности. Получение справки покупателем «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».
Такой документ свидетельствует о платежеспособности покупателя и подтверждает подлинность сертификата материнского капитала.
11. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ нужен довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста).
Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.
Документы при продаже квартиры покупателям с материнским капиталом
Перечень документов при продаже квартиры покупателям с материнским капиталом не отличается от осуществления сделки при предоставлении ипотеки.
Основным отличием данной процедуры является перечисление средств из пенсионного фонда по сертификату материнского капитала. Остальную сумму стоимости недвижимости покупатель вносит наличными при составлении расписки или же перечислении денег на указанный банковский счет с подтверждающей документацией.
Документы при продаже квартире, когда собственником является несовершеннолетнее лицо
Для продажи квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника подразумевает предоставление стандартного перечня документов.
1.Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно предъявить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.
2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 года, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
Скачать образец договора купли-продажи
Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно, ведь большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.
При этом следует учитывать, что самостоятельно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист лично проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.
3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.
Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:
- при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при осуществлении процедуры;
- подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
- заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретения новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
- сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
- получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.
Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:
- квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
- квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.
При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость услуг нотариуса составляет 1500–2000 рублей.
5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.
Дополнительные документы
Дополнительные документы не нужно предоставлять в МФЦ или Росреестр, но они могут понадобиться покупателям для проверки недвижимости и органам опеки для выдачи соответствующего разрешения на продажу.
1.Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).
Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.
2. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.
Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.
3. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.
4. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.
Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.
При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.
5. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:
- обычная выписка содержит данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
- архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).
Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.
6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.
7. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г).
скачать образец выписки из ЕГРН
Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.
8. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ необходим довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста или же признание дееспособности собственника недвижимости).
Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.
Процедура продажи квартиры требует предоставления необходимого пакета документов для правильного заключения сделки о купле и продаже недвижимости и устранения возможных рисков для обеих сторон.