Получение имущественного вычета при повторном приобретении квартиры

В начале 2014 года был принят новый закон, согласно которому разрешалось подавать заявку на проведение имущественного вычета при повторном приобретении недвижимости. Им могут воспользоваться лица, получившие недвижимое имущество и не использующие предельный налоговый вычет. Он дает вероятность обратного возвращения13% от той суммы, которая была потрачена на квартиру. Однако сумма не может превышать 2-ух миллионов рублей.

Кроме того, законы дают разрешение на использование вычета и на уплаченные проценты во время покупки недвижимости. В таком случае оплата определяется согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Предельная сумма подобной льготы должна не превышать суммы в 3 миллиона рублей, а возврату подлежат лишь уплаченные проценты. Есть ли возможность подачи заявки на налоговый вычет и каким образом это можно осуществить?

Сколько раз можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры?

Существует ли вероятность оформления налогового вычета за недвижимость дважды? В такой ситуации имеют место 2 варианта:

1. Если жилплощадь приобреталась до 1 января 2014 г, то, принимая во внимание статью 220 Налогового Кодекса РФ, использовать данный вычет разрешается единожды.
2. Если жилплощадь приобреталось после января 2014 г, то возможно предоставление многократного возврата вычета суммы не более 260 000 руб.

Возврат финансовых средств при приобретении недвижимости осуществляется лишь резидентам Российской Федерации – гражданам, которые живут в России не меньше 183 суток подряд в течение года. Непременным условием считается присутствие у этих граждан официальной заработной платы и финансового дохода, с которых происходит вычет НДФЛ. Потребуется подтверждение справкой формы 2-НДФЛ.

Обратите внимание! Общий налог, удерживаемый работодателем за год, обладает немаловажной ролью при исчислении имущественного вычета. Он не должен быть больше оплаченного за календарный год НДФЛ.

Предельно допустимое возвращение налога — 13% от 2 млн рублей, что будет равняться 260 тысячам рублей.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

С января 2014 года есть возможность использовать налоговый вычет при втором и последующем приобретении недвижимого имущества, если стоимость недвижимости не составила больше 2-х миллионов рублей. Но? возможно? это лишь при условии следования двум требованиям:

1. Право собственности оформлялось на квартиру исключительно после января 2014 года.
2. До 01.01.2014 человек не сумел использовать вычет по другим объектам.

Обратите внимание! Те граждане, которые приобрели недвижимое имущество до 01.01.2014 и получили вычет не полностью, а лишь частично – при желании забрать остаточную долю (при покупке 2-х квартир даже после 01.01.2014 года) данным принципом не смогут воспользоваться.

Данное нововведение предоставляет право использовать его при соблюдении конкретных требований. Что к этим требованиям относится:

• Первое жилье покупалось после 01.01.2014 года;
• Вычет по имуществу ранее не был предоставлен;
• Его стоимость не была больше 2-ух млн и при этом данная стоимость уже является погашенной (как правило, это длится на протяжении нескольких лет).
• Приобретено другое жилье, имущественный вычет будет составлять разницу между оплаченным вычетом по первой покупке и 2-х млн рублей.

С января 2010 года Налоговый Кодекс распространил принцип возврата вычета и на приобретение недвижимого жилья совместно с участком земли. На возвращение НДФЛ могут рассчитывать и лица, которые покупают земельный участок с целью индивидуального строительства.

Возврат процентов при покупке квартиры в ипотеку

Для совершения покупки недвижимого имущества требуется внести существенные капиталовложения. По этой причине зачастую недвижимость покупается с помощью ипотечного кредитования. Оно, в свою очередь, подразумевает долгосрочное обязательство, и заемщик обязан на протяжении продолжительного времени вносить определенную существенную оплату, которая будет идти на погашение банковского долга.

Заемщик имеет право получить 13% возврата. Чтобы это сделать, ему требуется собрать документы и принести их в соответствующие органы, занимающиеся этими выплатами. Помимо этого, возврат процентов по ипотеке в 2020 году способны получить лишь те заемщики, которые имеют официальные доходы и белые зарплаты.

Документы для получения возврата процентов:

1. Свидетельство о праве собственности в оригинале и копии.
2. Договор о купле-продаже недвижимости либо земельного участка в оригинале и копии.
3. Платежная документация, которая подтверждает оплату процентов по займу – оригинал и копия.
4. График производимых платежей – обязан сделать банковский работник.
5. Справка о зарплате либо декларация о доходах – оригиналы (без копий).
6. Кредитное соглашение – оригинал и копия.
7. Документация, удостоверяющая личность – ксерокс.

Обратите внимание! Оригинальные документы непременно должны быть у вас с собой, поскольку специалист может затребовать их для сверки ксерокопий.

Относить все документы и справки следует в налоговую инспекцию по месту регистрации. Там и требуется уточник весь список необходимых документов конкретно для вас.

Кто имеет право на получение вычета?

Оформить имущественный вычет при приобретении недвижимости по ипотечному кредиту могут:

• Лица, получающие его в первый раз. Использовать данное право можно лишь единожды.
• Лица, получающие официальные доходы. Если гражданин оформлен сразу на нескольких работах, то он обладает правом получения возврата на общую сумму заработной платы.
• Сделать возврат можно не только с предоставлением доходов с официальной работы, но и, к примеру, с оплаты за аренду недвижимого имущества, если оформление его было официальным соглашением.
• Иностранные граждане, которые являются резидентами РФ, то есть проживают и ведут рабочую деятельность на территории РФ больше 183 дней в год.

У кого нет права на получение вычета?

В законе указываются те категории людей, которые не имеют права использовать возможность получения имущественного вычета. К ним принадлежат следующие категории граждан:

1. Граждане, которые нигде не работают, а также пенсионный возраст.
2. Бизнесмены, которые используют особые налоговые режимы.
3. Женщины, находящиеся в декрете до 1,5 лет ребенка.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры через налоговую инспекцию

Во время оформления последующего вычета за счет налоговой инспекции необходимо собрать и подать определенную документацию в оригинальных экземплярах и их копиях. Чтобы, провести налоговый вычет при приобретении второго недвижимого имущества в 2020 году через налоговые органы, понадобится предъявить:

• Заявку на возвращение подоходного налога;
• Декларацию 3-НДФЛ;
• Справочные данные с указанием дохода и оплаченного налога (справка 2-НДФЛ);
• Ксерокопия паспорта (возможно предъявление документа, который сможет удостоверить вашу личность), кроме того, потребуется ИНН, заключение о брачном союзе, рождении детей.
• Документация на приобретенную недвижимость (договор о купле-продаже, расписка о получении денежных средств продавцом, подтверждение оплаты);
• Соглашение об ипотечном кредите (ксерокопия);
• Выписка о регистрации права собственности при приобретении жилья;
• Информация о банковском счете с целью передачи имущественного вычета.

Обратите внимание! Лицо, которое претендует на возврат налога, имеет право предъявить справки 2-НДФЛ от нескольких работодателей.

Оформление налогового вычета при приобретении жилья повторно через налоговые органы займет приблизительно 3 месяца, значительный промежуток времени будет занят именно проверкой документации, которая подается налогоплательщиком. При обнаружении неточной информации, расхождении сведений в документах, налоговая уведомит заемщика о недостаточности информации в документах.

Когда решение уже принято, налогоплательщику, желающему оформить повторный имущественный вычет, необходимо предъявить реквизиты карты, номер счета, чтобы перечислить финансы.

Налоговая инспекция имеет право выдать отказ в возвращении вычета резидентам РФ в случае, если:

1. Купля-продажа совершается родственниками.
2. Недвижимость покупается работодателем.
3. Происходит оформление военной ипотеки, источником финансов для данной сделки служит государственная субсидия, сертификат МСК.

Обратите внимание! Декларация по вычету НДФЛ возможно подавать в любое время после покупки недвижимости, но лишь после окончания налогового периода. Размер вычета, удержанного ранее последних 3-х лет, не может возвращаться по нормам Налогового Кодекса.

Подача документации с целью оформления имущественного вычета считается трудным процессом, так как почти невозможно провести заполнение без ошибок налоговой декларации, что может послужить к отказу в возмещении НДФЛ за купленную недвижимость.

Скачать бланк на предоставление имущественного вычета при приобретении квартиры можно ЗДЕСЬ.

Скачать образец заявления на получение имущественного налогового вычета можно ЗДЕСЬ.

Видео