Инструкция как правильно выписать бывшего мужа

Когда после развода возникает вопрос, как выписать бывшего мужа, важно уточнить, кто является собственником квартиры. Если квартира является собственностью супруги, то мужа можно выписать через судебное разбирательство. Препятствием на пути выселения мужа из жилого помещения могут стать большие вклады в недвижимость, сделанные во время совместного проживания, в результате которых стоимость квартиры повысилась. Это может быть дорогостоящий ремонт, изменение обстановки и так далее.

Существуют препятствующие выписке ограничения, а также разницы в порядке выписки из муниципальной и ипотечной квартиры.

В отдельных случаях допускается принудительное снятие с регистрационного учета и выселение. Прибегнуть к такому варианту жена должна после консультации с юристом, чтобы избежать возможных проблем.

Выписка из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры может быть как простой, так и сложной процедурой. Вопрос решается просто, когда выписка происходит на добровольных началах. Выписываемый гражданин обращается в паспортный стол по месту жительства, пишет заявление, имея с собой паспорт, который оставляет в учреждении. Через несколько дней документ можно забрать, при этом в паспорте будет стоять отметка, указывающая, что владелец выписан с прежнего места проживания.

Процедура довольно осложняется, когда стороны конфликтуют между собой. Чаще всего такие отношения формируются при расторжении брака, когда одна из сторон желает выписать супруга/супругу из квартиры после развода.

Ситуации могут быть разными, и каждая из них требует индивидуального подхода. К примеру, женщина, прописанная в своей приватизированной квартире, после заключения брака может прописать супруга у себя, в этой же квартире. Согласно законодательству, после расторжения брака жена может выписать из квартиры бывшего мужа через суд, потому что с разводом супруг утрачивает свое право на проживание в этой квартире (Жилищный Кодекс РФ, пункт 4, ст. 31). Супруга, основываясь на законе, составляет исковое заявление и обращается в суд. Но имеется вероятность, что будет принято решение не удовлетворить иск на основании вышеуказанного пункта 4, устанавливающего, что если супруг не в состоянии обеспечить себя иным жильем самостоятельно, то суд вправе оставить право проживания по текущей прописке на определенный срок.

Вопрос может осложняться и тем, что супруг может быть больным, иметь серьезные проблемы со здоровьем. В квартире могут быть прописаны и взрослые дети, у которых имеются свои семьи, и каждый из членов будет претендовать на часть этого жилья.

Осложняется вопрос выписки из приватизированной квартиры еще и тем, что согласно Конституции РФ, право на собственное жилье гарантировано. Именно поэтому, при решении вопроса о выписке того или иного гражданина, не имеющего жилой площади, на которую его можно было бы прописать, суд откажет в удовлетворении иска.

Возможные причины и основания

Причины, по которым бывшие супруги не желают жить под одной крышей, и один из них хочет выписать из своей жилплощади другого, могут быть разными. Чаще всего как причины выписки указываются непристойное поведение, злоупотребление спиртными напитками, личная неприязнь, невыполнение обязанностей по содержанию квартиры и так далее. Основанием выписки супруга также является признание его бывшим в итоге установления данного факта актом о разводе (свидетельство о расторжении брака). Право закреплено законом ЖК РФ часть 4 статья 31.

Выписать из квартиры бывшего мужа можно без его согласия, то есть принудительно, когда:

• имеется факт использования в качестве постоянного жилья другого объекта жилой недвижимости;
• имеется задолженность за услуги управляющей компании или ресурсоснабжающих учреждений;
• созданы условия, делающие невозможным совместное проживание в одной квартире;
• документально доказан факт расторжения брака;
• доказаны препятствия, чинимые бывшим мужем, в приватизации объекта жилого помещения.

Перечисленные основания можно дополнить. Для обращения в суд требуется наличие как минимум двух из вышеуказанных условий, поскольку только факта расторжения брака недостаточно.

Важно учитывать, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда собственность принадлежит только одному из супругов, владелец имеет право выселить бывшего мужа (жену). Если жилое помещение является общей собственностью и нажито во время брака, подобные действия недопустимы и вопрос решается на основании переговоров и соглашений. Однако существуют исключения, согласно которым устанавливается принадлежность жилья только одному из супругов, несмотря на то, что квартира была приобретена после вступления в законный брак.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или наследство, является частной собственностью конкретного отдельного лица.

Имущество признается судом совместной, если устанавливается, что в период брака за счет общего имущества или личного имущества другого супруга были произведены вложения, в результате чего стоимость данного имущества увеличилась.

Необходимые документы

Процедура выписки производится при наличии конкретных документов, которые нужно приложить к исковому заявлению, подаваемому в суд. Требуется представить:

1. Свидетельство о расторжении брака. Документ получают в ЗАГСе. Для получения этой бумаги нужно составить обращение в органы правосудия, если имеются установленные законом основания.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру. Документ имеется у каждого владельца приватизированной квартиры, поскольку права на недвижимость могут возникнуть только после его получения. Справка выдается в территориальных органах Росреестра. Можно предъявить и выписку из ЕГРП, которая также подтверждает права собственности заявителя.
3. Квитанция об оплате госпошлины. Дело будет принято на рассмотрение только после оплаты государственной пошлины. Оплата выполняется при подаче иска о выписке, так как он числится к категории заявлений неимущественного характера.
4. Копии всех страниц домовой книги. В документе зафиксирован факт отсутствия бывшего супруга в квартире на продолжительное время, неоплаченные им коммунальные услуги, а также другие дополнительные обстоятельства, подтверждающие необходимость выписки гражданина из жилплощади.

Порядок выписки

Обратиться в районный суд гражданин может по общему правилу, по месту жительства ответчика (ст. 228 ГПК РФ). В большинстве случаев оно совпадает с местом жительства истца. Если после расторжения брака супруги стали проживать раздельно, исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры – бланк, нужно подавать в орган правосудия, соответствующий месту пребывания ответчика, за исключением случаев, когда место жительства ответчика неизвестно или он не имеет места жительства на территории РФ. Иск в данных ситуациях подается по месту его имущества или по его последнему известному адресу в РФ.

Имея решение суда, позволяющее произвести выписку бывшего супруга, следует обратиться в территориальный орган МВД. Для оформления данного акта требуется предоставить ксерокопию судебного решения и ксерокопию паспорта для удостоверения личности. Нужно будет заполнить образец заявления на выписку из квартиры через суд, бланк и заявление (выдаются в соответствующем органе). Результатом акта станет снятие с регистрационного учета с последующей выдачей листа убытия, который будет готов по истечении трех дней с момента подачи документов.

Обязательным условием является уплата госпошлины. Если вопрос касается снятия одного из супругов из выписки, гражданину полагается заплатить сумму 300 рублей. Размер госпошлины установлен с 2017 года, ранее он составлял 200 рублей. Непосредственный акт выписки в органах МВД предоставляется бесплатно.

Если суд не удовлетворил требования истца о выписке, необходимо в месячный срок с момента вынесения решения подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. В случае, когда отказ о выписке исходит от сотрудника органа МВД, советуется обратиться сначала к вышестоящему лицу, и только после получения повторного отказа – в суд.

Выписка и выселение

Выписка лишает бывшего супруга права на проживание в квартире собственника на юридическом основании. Выселение является фактическим актом и часто случается, что, несмотря на наличие решения суда и листа убытия, выданного органами МВД, муж отказывается покинуть квартиру. В таких случаях необходимо подать заявку в суд в приказном порядке. После вынесения судебного приказа приставы осуществлят акт принудительного выселения.

Когда нельзя выписать?

В большинстве случаев снять бывшего супруга с регистрационного учета не удается, если:

• Объект недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи ГК РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. В таком случае, после завершения бракоразводного процесса каждый из супругов получает долю в данной квартире. Снять мужа с регистрационного учета не удастся, так как он является собственником доли в жилом помещении.
• Во время брака супруги приватизировали объект недвижимости, и при этом муж отказался от своего права на участие в процедуре приватизации в пользу другого родственника. Снять мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от приватизации, бывший супруг приобрел право пожизненного проживания на территории этой квартиры. Единственным вариантом, позволяющим выписывать бывшего мужа в таком случае, будет предоставление в его распоряжение другого жилья.
• У бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение или аренду. Судом назначается определенный срок, в течение которого бывший муж не может быть выписан. Во внимание принимается наличие у супружеской пары детей, финансовая состоятельность мужа, место его работы и доходы.
• Бывший супруг является алиментообязанным лицом. При этом учитываются продолжительность совместного проживания, срок выплаты алиментов, их размер, состояние здоровья и возраст, отношения сторон.

На какие законы опираться

Процесс выписки мужа из приватизированной квартиры, когда квартира является частной собственностью жены, производится согласно нормам, установленным ЖК РФ статья 31 (снятие бывшего члена семьи с регистрационного учета принудительно). Если квартира была приобретена за годы брака и является совместно нажитой недвижимостью, то единственной возможностью снять бывшего члена семьи с регистрационного учета является соглашение сторон.

Исковое заявление на снятие бывшего мужа с выписки основывается на статье 35 ЖК РФ.

Выписка из муниципальной квартиры

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения, на основании которого семья проживает в данной квартире, укреплен статьей 83 ЖК РФ. Расторгнуть этот договор супружеская пара вправе совместно, по обоюдному соглашению. Обусловлено это тем, что переставшее быть членом семьи лицо обладает теми же правами, что и наниматель (ЖК РФ часть 4, статья 69).

Снять бывшего мужа, зарегистрированного на территории предоставленного по договору социального найма объекта недвижимости, с регистрационного учета можно, если обратиться в судебные инстанции с последующим представлением доказательств определенных оснований и причин для выписки.

Причины и основания

Выписать бывшего мужа или жену из муниципальной квартиры возможно при наличии ряда причин. Согласно ЖК РФ часть 4 статья 83, такими причинами являются:

• невнесение платы за пользование квартирой, услуги управляющей компании или ресурсоснабжающих учреждений на протяжении более 6 месяцев;
• использование полученной по договору социального найма квартиры не по прямому назначению. Нецелевым использованием считается организация торговли, офисов, складирование и так далее;
• бесхозяйственное отношение к жилому помещению в форме разрушения его частей;
• нарушение законных прав и интересов проживающих по соседству граждан, которое делает совместное проживание невозможным.

Наличие одного из указанных причин позволяет обратиться в суд с требованием о выписке бывшего супруга из жилплощади. Основанием для выселения будет решение органа правосудия о прекращении права пользования гражданином муниципальной квартирой.

Документы

Для подачи в суд необходимы следующие документы:

• подтверждение развода;
• домовая книга (выписки или ксерокопии);
• чек оплаты государственной пошлины;
• бумаги, подтверждающие нарушения, которые были совершены супругом (акт обследования помещения, квитанция об уплате или задолженности).

Порядок выписки

Заявление необходимо подать в районный суд. По принятию положительного решения для выписки мужа необходимо обратиться в территориальный орган МВД, где и будет проведена процедура выписывания. Для выполнения процедуры требуется три дня с момента подачи пакета документов, в который входят ксерокопия судебного решения, ксерокопия паспорта и заявление. В качестве итогового решения наниматель квартиры получает листок убытия бывшего члена семьи.

Подача заявления в суд требует оплаты госпошлины в размере 300 рублей. Выписка из муниципальной квартиры предоставляется бесплатно.

В случае получения отказа в выписывании бывшего супруга решение можно обжаловать в вышестоящем суде в качестве апелляционной инстанции, а если отрицательное решение принято сотрудником МВД – в районном суде.

После получения положительного ответа и листа убытия бывший муж должен покинуть помещение. В обратном случае, его будут выселять с помощью судебных приставов.

Нужно помнить, что бывшим супругам, которые не могут обеспечить себя жильем, суд может предоставить отсрочку на определенное время.

На какие законы опираться

Выписать бывшего мужа из квартиры, где семья проживала на основании договора социального найма, можно, опираясь на Жилищный Кодекс РФ часть 4 статьи 69 (права нанимателей квартиры на основании договора социального найма) и 83 (установленные причины, доказательство которых предоставляет право на выписку нарушителя из муниципальной квартиры).

Из ипотечной квартиры

Выписать мужа из ипотечной квартиры можно двумя способами:

• через судебное разбирательство;
• по собственному желанию супруга.

Если супружеская пара до вступления в брак составила брачный договор, в котором были оговорены все возможные случаи, включая и раздел квартиры, нужно будет действовать согласно контракту. Если контракт отсутствует, и муж не желает добровольно выписаться, жена для решения проблемы обращается в суд.

Причинами выписки бывшего супруга из ипотечной квартиры могут являться его аморальное поведение, отказ от выплаты ипотеки, а также нанесение материального ущерба жилому помещению. Все указанные причины требуют доказательства.

Определяющим фактором будет то, на кого оформлена ипотека, и какая доля у другой стороны. Права определяются следующим порядком:

• Если одна из сторон не выплачивала своей доли и отказалась платить дальше, выписка может быть произведена без препятствий. Однако если муж добросовестно выплачивал свою долю, то он имеет право на часть недвижимости, и выписать его в таком случае практически невозможно.
• Истец, инициирующий раздел имущества, может оговорить условия выплаты ипотеки. В случае, когда супруг соглашается участвовать в уплате ипотеки, имеется шанс договориться и разменять квартиру на две с меньшей жилплощадью или на более дешевые варианты. Важно, чтобы суд принял решение, в какой доле истец останется после раздела имущества, и сколько каждая из сторон будет выплачивать. Именно поэтому истцу необходимо инициировать процесс раздела имущества и указать в исковом документе все вышеупомянутые моменты. Договор должен быть составлен письменно, устные договоренности не являются основанием в судебном процессе.
• Все претензии истца к супругу, касающиеся его поведения или невыполнения им обязательств, следует представить в суде в письменном виде, поскольку в дальнейшем это может послужить основанием для выписки мужа, если он будет периодически нарушать постановления суда.
• Выписать мужа из ипотечной квартиры возможно, если жена на судебном заседании докажет, что бывший муж в оплате ипотеки не принимал никакого участия.

Советы юриста

После развода в большинстве случаев у супружеской пары возникает проблема, связанная с местом дальнейшего проживания. Собственник квартиры, желая выписать супруга / супругу и отказываясь разделять с ним жилое помещение, подает в суд. Перед тем как подавать в суд истец должен знать свои права, быть знакомым с основаниями и причинами, при доказательстве которых он имеет право законным образом снять с регистрационного учета бывшего супруга.

Процесс выписки протекает по-разному, в зависимости от того, о какой конкретно квартире идет речь: о муниципальной, где оба супруга являются нанимателями, о приватизированной или ипотечной. Особое внимание закон обращает на продолжительность совместного проживания, на наличие несовершеннолетних детей в браке. Довольно часто иск не получает положительного ответа, исходя из того, что супруг / супруга не имеет возможности снимать квартиру в аренду или найти себе другое жилье.

Ответы на все вопросы и уточнение своих прав и полномочий можно получить при консультации с юристом. Некоторые вопросы задаются чаще других.

Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры в немалом количестве сохранились и на сегодня. На такой жилплощади проживает сразу несколько семей, у каждой из них имеется отдельная комната, которая принадлежит данной семье по праву владения или собственности. Выселение из коммунальной квартиры производится аналогично с выселением из приватизированной. Разница в том, что гражданин, которого выписали из одной комнаты коммуналки, может проживать в другой комнате с другим жителем, если этот жилец отдаст свое согласие на прописку и вселение.

Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Согласно ЖК РФ, отсутствие альтернативного жилого помещения, в которое может переехать и прописаться после выселения бывший член семьи, является основанием для присвоения судом бывшему супругу/ супруге права остаться в квартире, где он прописан.

Бывшему мужу или жене дается определенное время, в период которого они должны искать возможность переезда или приобрести право собственности на отдельное жилье. Выселяемый может заключить договор социального найма и присвоить статус нанимателя, получив квартиру коммерческого, социального или жилого помещения фонда социального использования. Если бывший член семьи игнорирует решение суда, к нему могут быть применены санкции.

Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры?

Перед предъявлением иска на выписку бывшего члена семьи из муниципального жилья истец должен хорошо обдумать свои действия, поскольку лишение прописки самого владельца-нанимателя может привести к тому, что на основании прекращения договора социального найма все члены семьи будут вынуждены покинуть квартиру. Остаться в жилом помещении разрешается только в случае, когда бывший супруг имеет основания для выписки, установленные ЖК РФ статья 51 и (или) 91.3.

Выписать бывшего мужа или бывшую жену из квартиры можно, если процесс производится согласно законодательству, а все требуемые нюансы юридических норм соблюдаются.