Продажа квартиры при наличии двух собственников

Продажа квартиры при наличии двух собственников является довольно сложной процедурой, которая требует сбора дополнительного пакета документов и подразумевает предоставление обязательного согласия от всех совладельцев недвижимости на осуществление сделки о купле и продаже имущества.

Различия между общей долевой и общей совместной собственностью

Под общей долевой собственностью понимают владение имуществом в распределенных долях, которые подтверждены документально в равных или же неравных соотношениях.

Владение общей собственностью дает возможность распоряжения имуществом всех собственников недвижимости на равных правах при условии согласования намерений со всеми совладельцами.

Для того чтобы самостоятельно распорядиться своей долей имущества в общей собственности необходимо произвести выделение этой доли в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ.

Как продать квартиру при наличии двух собственников

Сделки с недвижимостью при наличии долевой собственности можно осуществить только при достижении договоренности между всеми совладельцами недвижимости, которые скрепляются соответствующими документами.

В соответствии с законами РФ все совладельцы недвижимости должны дать согласие на осуществление сделки о купле и продаже в присутствии нотариуса. Данное условие является неопровержимым пунктом при подписании договора.

Порядок действий при продаже недвижимости с двумя собственниками:

предоставление письменного отказа от долевого владельца, претендующего на свою долю имущества;
совместный собственник недвижимости должен знать об осуществлении сделки и не иметь каких-либо претензий со своей стороны;
если же долевым собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить разрешение от органов опеки о заключении сделки купли и продажи недвижимости.

Для того чтобы правильно осуществить процедуру продажи квартиры с двумя собственниками необходимо учитывать правовые нормы действующего законодательства РФ:

извещение всех участников сделки и собственников долевой недвижимости;
нотариальное составление согласия;
произведение полного согласования по всем условиям сделки;
осуществление регистрации сделки;
достижение договоренности о способах оплаты.

Перечень необходимых документов:

договор о купле и продаже недвижимости;
свидетельство о праве собственности на квартиру со стороны продавца;
письменный отказ от второго владельца собственности заверенный нотариусом.

Все документы, которые участвуют в сделке лучше всего заверить нотариально, так как их довольно сложно будет оспорить в суде.

Оплата налогов

При наличии недвижимости с двумя собственниками необходимо оплатить налог в установленном размере.

Налог можно не платить в таких случаях:

недвижимость находится во владении не более 3 лет;
сумма от продажи имеет невысокий процент в сравнении с ее покупкой.

При рассмотрении других случаев необходима оплата пошлины в таких размерах:

резиденты 14% от общей суммы;
нерезиденты 31%.

Как продать квартиру с двумя владельцами в общей собственности

Совместная собственность дает право распоряжения обоим владельцам на равных правах (к примеру, владение квартирой, которая была приобретена в совместном проживании на общие деньги).

Факт продажи совместной собственности основывается на определении следующих аспектов:

составление заявления о переходе всех прав на недвижимость к указанному лицу;
обязательное присутствие обоих хозяев недвижимого имущества;
государственная пошлина за продажу имущества не предусмотрена.

Основные 2 этапа продажи:

выделение доли из совместной недвижимости (произведение раздела между 2 собственниками);
осуществление продажи всех долей.

Данные аспекты можно указать в одном документе, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Порядок действий.

Перед непосредственной покупкой квартиры необходимо тщательно проверить все представленные документы и указать нюансы осуществления сделки при наличии двух собственников:

осуществление факта оплаты на руки одному собственнику;
погашение в определенных частях для обоих хозяев;
банковский счет, карта.

Основным аспектом осуществления сделки является обязательное наличие письменного согласия от совладельцев недвижимости, которые дают разрешение на продажу. Такие манипуляции предотвращают образование спорных вопросов, которые будут рассматриваться в суде.

Перечень необходимых документов:

данные паспортов всех совладельцев недвижимости;
справка, подтверждающая право собственности на имущество;
документ и государственной регистрации;
выписка из ЕГРП;
паспорт на недвижимость;
справка, которая подтверждает дееспособность всех совладельцев недвижимости;
лицевой счет, свидетельствующий об отсутствии залоговых документов на квартиру.

Образец договора купли и продажи квартиры для долевых собственников

Договор купли и продажи в долевую собственность

_____________ область,  город ____________,

дата___________________

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

«ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в (равных, не равных) долях по ________________ доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу:__________________________________________________________________, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью ___________________ кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за ________________________ рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.
«ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
«ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы, которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
«ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
«ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеют. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец

Покупатели

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности продавцов

Образец договора о купле и продаже квартиры при продаже с двумя собственниками

Договор

купли-продажи квартиры

>> Как оформить квартиру в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция и документы

Город (число, месяц, год)

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________200__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита ( )месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

ПРОДАВЕЦ обязуется:

С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора представить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

ПРОДАВЕЦ имеет право:

>> Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке в 2020 году

Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], с даты подписания настоящего Договора;

Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Гр. _____________________________,

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

Покупатель

Образец согласия супруга на продажу квартиры другим супругом

Согласие

ГОРОД РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

дата (прописью)

Я, Ф. И. О., год рождения, место рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, состоящий(ая) на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ……..,

составил(а) настоящий документ о нижеследующем:

Я, Ф. И. О., сообщаю, что состою в зарегистрированном браке с Ф. И. О, дата регистрации брака.

В соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ выражаю свое СОГЛАСИЕ супругу – Ф. И. О.

на ПРОДАЖУ квартиры/жилого дома/земельного участка/доли в праве (нужное оставить) по адресу: ….., которая была приобретена в период брака, сроками продажи не ограничиваю, с правом получения денег, определения цены, сроков, порядка расчета и иных существенных условий договора по усмотрению моего супруга.

Согласен(на) на государственную регистрацию перехода (прекращения) права собственности и регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области.

До подписания настоящего согласия мне нотариусом разъяснено, что в соответствии со ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется с обоюдного согласия супругов.

Подпись с расшифровкой инициалов

Удостоверительная надпись нотариуса

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Права участников долевой собственности

Владение и распоряжение имуществом, которое находиться в долевой собственности осуществляется в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ после получения согласия на осуществление каких-либо сделок от всех совладельцев недвижимости.

Каждый совладелец доли имущества может владеть и использовать долю по своему усмотрению и нести соответствующие расходы по ее содержанию. Если же при достижении договоренности возникли спорные вопросы, то они решаются в судебном порядке.

Условия выделения доли в натуре

Если же владелец долевой собственности захочет продать свою часть, то он должен известить других совладельцев своем намерении в течение месяца и при этом они имею преимущественное право покупки доли имущества.

Совладелец должен отправить извещение в письменной форме и на протяжении месяца после отправки документа другие собственники дают свое согласие на осуществление сделки. При выдаче письменного отказа от всех заинтересованных лиц сроки сделки можно значительно укоротить.

Как продавать квартиры и долевую собственность

Участник долевой собственности имеет право на выделение своей части в соответствии со ст. 252 ГК РФ. К примеру, такое мероприятие становится возможным в жилом доме только при условии наличия отдельного входа и необходимых коммуникаций для изолированности жилья и определяется по согласию всех заинтересованных лиц или же в судебном порядке.

Если же выделение доли в натуре не представляется возможным, то суд может обязать всех совладельцев к выплате денежной компенсации, при получении которой собственник теряет право на свою часть имущества.

Процесс регистрации сделки заключается в составлении договора о купле и продаже у нотариуса, его последующей регистрации, что увеличивает длительность процесса. При этом в зависимости от обстоятельств заинтересованным сторонам придется посетить двух разных нотариусов (многие банки самостоятельно составляют документ).

Продажа недвижимости

Основной особенностью при продаже квартиры с двумя собственниками является наличие письменного согласия от совладельцев недвижимости. Если же будет получен отказ, то такая сделка считается юридически недействительной.

Квартира находится в совместной собственности по таким причинам:

приватизация;
вступление в наследство;
покупка квартиры обоими супругами;
приобретение недвижимости двумя и более собственниками.

Квартиру можно приобрести в совместной (пара супругов) или же долевой собственности при оформлении письменного согласия заверенного нотариусом. Если же сделка была осуществлена без извещения одного из совладельцев, то пострадавшая сторона обладает правом подачи иска в суд для восстановления своих прав.

Могут ли остальные собственники запретить продажу доли одному из совладельцев

Собственник доли имеет право распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению, но при этом такая процедура имеет свои нюансы.
При продаже доли имущества собственник обязан в первую очередь предложить ее остальным совладельцам. На рассмотрение данного предложения по срокам выделяется 1 месяц. Если же совладельцы отказались от предложения или же проигнорировали его, то собственник может реализовать недвижимости потенциальному покупателю на выгодных для себя условиях.

Как оформить квартиру на двух собственников

Для оформления квартиры на двух собственников в регистрационное отделение необходимо представить определенный пакет документов:

паспорта всех заинтересованных сторон;
договор о купле и продаже;
документы на квартиру правоустанавливающего характера;
кадастровый паспорт;
справка из БТИ о зарегистрированных лицах в квартире;
ксерокопия финансового-лицевого счета;
письменное согласие, от совладельца недвижимости заверенное у нотариуса;
чек об уплате государственной пошлины.

>> Процесс выгодного рефинансирования ипотеки, банки и отзывы

Как один собственник может выкупить остальные доли у совладельцев

Собственник доли может выкупить остальные части при достижении обоюдных договоренностей или же принудительно при определенных обстоятельствах. Если же доля одного из совладельцев имеет значительный размер, то остальные части могут быть признаны незначительными в ходе судебного делопроизводства и быть выкуплены по решению суда.

Выкуп долей возможен при соблюдении трех обязательных условий:

незначительные доли у собственников;
доля не может быть выделена в натуре;
собственник не имеет интереса в использовании данного имущества.

Решение по таким вопросам, как принудительная доля выкупа чаще всего рассматривается в судебном порядке.

Продажа части недвижимости второму собственнику

Юридическая практика говорит о том, что продажа квартиры в совместной или же долевой собственности является наиболее сложной и запутанной процедурой, так как четкое выделение границ имеющейся доли требует непростых усилий.

Распоряжение собственной долей по своему усмотрению (продажа, дарение, передача в наследство) становится возможным только после ее выделения в натуре. При этом можно продать свою часть недвижимости одному из совладельцев на определенных условиях или же получить соответствующее разрешение на продажу.

Как прописать новых жильцов в квартире долевой собственности

Собственник доли обладает правом регистрации на указанной жилплощади без разрешения других совладельцев. При этом согласие необходимо оформлять в обязательном порядке, если планируется прописка третьих лиц в квартире.

Исключением является прописка несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 20 ГК РФ.

Необходимо ли нотариальное удостоверение при осуществлении сделки

Отчуждение недвижимости при наличии совместной или же долевой собственности в обязательном порядке требует заверки нотариуса, так как при отсутствии его подписи такие сделки могут быть признаны недействительными.

Нотариус в первоочередном порядке проверяет правильность соблюдения права преимущественной покупки и осуществляет заключение сделки в соответствии с правовыми нормами закона.

Нотариус также может отправить письменное извещение совладельцам недвижимости телеграммой или же заказным письмом с поучением дубликата документа для доказательной базы (в случае если дело будут рассматривать в суде).

При этом юрист сразу же исключает возможные риски (дееспособность собственника, отсутствие других законных владельцев, банкротства, соответствие паспортных данных владельца). Стоимость услуг нотариуса 0,5 % от стоимости сделки, но не более 20000 тысяч рублей.

Как можно продать квартиру полностью при условии, что она находится в долевой собственности

Для того чтобы осуществить сделку с продажей квартиры в полной квадратуре необходимо воспользоваться обязательной нотариальной формой при условии согласия всех совладельцев недвижимости.

Договор о покупке и продажи квартиры может быть заключен в едином документе по желанию всех совладельцев. Если же собственники обратились к нотариусу в различное время, то потребуется предъявить наличия согласия об осведомленности других заинтересованных сторон.

При составлении договора в нем прописываются все продавцы (собственники долей) и суммы, которые они получают за свою часть недвижимости.

Можно ли заставить одного из совладельцев продать свою долю принудительно

Заставить одного из совладельца продать свою долю невозможно, так как такие действия считаются противозаконными. Выплата денежной компенсации рассматривается лишь по решению суда при наличии трех обязательных условий (невозможность выделения доли, отсутствие интереса в использовании, незначительность доли).

В соответствии с 4 п. 252 ст. ГК РФ суд может присудить обязательную выплату денежной компенсации от собственника с более значительной долей имущества. Такие дела часто рассматривается в суде и шансы на положительный исход велики, если доля владения недвижимостью, к примеру, составляет 1/100.

Принцип оплаты услуг ЖКХ при наличии долевой собственности и что делать если не все платят

Все участники долевой собственности должны соразмерно оплачивать налоги, расходы и коммунальные услуги по своему имуществу. Данный вопрос можно обсудить самостоятельно или же рассмотреть по обоюдной договоренности.

Если же один из долевых собственников отказывается исполнять свои обязательства по платежам, то другие заинтересованные лица обладают правом подачи иска в суд для вынесения соответствующего договора.

Можно ли сдавать в аренду долю недвижимости в долевой собственности

Сдача доли в аренду возможна при условии наличия согласия от всех других совладельцев и обязательном выделении части собственности (наличие отдельного входа и других коммуникаций).

При передаче доли недвижимости юридическому лицу, данное помещение может использоваться только для проживания граждан.

Как вынудить собственника продать долю в квартире

В некоторых случаях собственниками долевой недвижимости оказываются незнакомые люди, поэтому чаще всего владелец меньшей доли желает продать свою часть по выгодной цене на определенных условиях.

При этом Верховный Суд может признать определенные условия для заинтересованной стороны и принудительно заставить совладельцев продать свою часть недвижимости. Для выгодного разрешения спорного вопроса лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

Раздел квартиры в суде

Ст. 252 ГК РФ подразумевает раздел совместного имущества по обоюдному согласию заинтересованных сторон или же посредством подачи иска в суд. При отсутствии возможности выделения доли недвижимости владелец имеет право на получение денежной компенсации.

В таких случаях основанием для иска является признание доли недвижимости других совладельцев незначительными. Если суд принимает положительное решение, то заинтересованная сторона выплачивает компенсацию и становится полноправным владельцем недвижимости.

В каких случаях можно заставить собственника продать свою долю недвижимости

Продажа доли недвижимости одним из совладельцев возможна в том случае, если в ходе судебного разбирательства были соблюдены определенные условия:

невозможность выделения доли;
отсутствие желания собственника использовать часть недвижимости для личного пользования.

Если же ответчик в суде заявил, что стоимость доли реально занижена, то данный вопрос должна тщательно изучить коллегия и провести повторную оценку имущества для выяснения данного вопроса.

При этом комиссия обращает внимание на личные факторы собственника (наличие семьи, детей, профессия, условия проживания).

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании квартиры у совладельца

Для того чтобы подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у одного из совладельцев недвижимости следует обратить внимание на нижеприведенные аспекты:

предоставление данных о том, что совладелец имеет в наличии другое имущество;
подготовка документов, которые свидетельствуют о расходах на данное имущество от заинтересованных собственников;
изучение судом родственных или же семейных отношений между совладельцами для оценки факта использования имущества;
возможность выделения доли в натуре (общая площадь, наличие изолированного входа, коммуникаций).

Если же суд увидит соблюдение вышеприведенных условий, то высока вероятность удовлетворения иска и присвоения денежной компенсации для совладельцев меньшей доли, которые не используют имущество в прямых целях по назначению.

Судебная практика

У нас общая квартира на двух собственников, которая находится во владении 3 лет. Нужно ли нам платить налог при продаже в размере 13%, если у нас имеются два права собственности на доли недвижимости?

Марина

Так, как Вы относительно недавно приобрели квартиру, то в соответствии с законом обеим сторонам нужно оплатить подоходный налог в размере 13% при продаже своей доли недвижимости.

Как продать квартиру, если она приватизирована на троих собственников и один из них против совершения сделки?

Наталья

Добрый день! В данном случае не удастся продать квартиру, так как осуществление сделки невозможно без согласия всех собственников. При наличии определенных обстоятельств можно попытаться рассмотреть дело в суде.