Продажа квартиры в совместной собственности является непростой процедурой, так как в этом случае требуется обязательное согласие всех владельцев жилья. Процесс оформления во многом зависит от наличия каких-либо индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая.
Разновидности собственности недвижимости
Разделение собственности определяется Росреестром, который, по сути, выделяет следующие типы имущества:
- частная собственность (когда владельцем является отдельное юридическое или физическое лицо);
- муниципальная собственность, находящаяся в собственности органов местного самоуправления;
- государственная собственность, которая находится во владении РФ;
- другие типы собственности, предусмотренные действующим законодательством. Правоустанавливающего документа (
Основным подтверждением владением имущества является регистрационное свидетельство, выданное на основании правоустанавливающего документа (договор о купле и продаже, дарственная).
Пошаговая инструкция продажи общей квартиры
Пошаговая инструкция при продаже совместной собственности основывается на выполнении следующих действий:
- обсуждение возможной продажи недвижимости с остальными совладельцами и подписание необходимого согласия;
- ожидание срока (в течение месяца) и начало оформления сделки;
- подготовка необходимых документов, обсуждение условий продажи;
- заключение договора о купле и продаже с параллельным составлением акта о приёме и передаче имущества;
- обращение в реестр и передача права собственности новому владельцу.
Видео — Долевая или общая совместная собственность
Оплата государственной пошлины
Оплата государственной пошлины зависит от обстоятельств, при которых, реализуется данный тип недвижимости:
- регистрация договора о купле и продаже 1000 рублей;
- получение регистрационного свидетельства 2000 рублей.
Все расходы по продаже недвижимости различных долях возлагаются на продавца и покупателя. В качестве подтверждающего документа предъявляют полученную квитанцию, свидетельствующую об оплате.
Продажа недвижимости при совместной собственности обоих супругов
В соответствии с внесёнными изменениями от 2 июня 2016 года процедура продажи квартиры в совместной собственности и заключённом браке подразумевает обязательное заключение нотариального свидетельства.
В данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества. Основные аспекты процедуры:
- оформление договора о купле и продаже;
- переход прав собственности при обращении в Росреестр;
- согласие на продажу должно быть подписано обоими супругами;
- заявку можно подать в Росреестр или же отделение МФЦ;
- оплата государственной пошлины за оформление регистрационного свидетельства.
Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность
Продажа долевой собственности супругами
В некоторых случаях возникает потребность продажи или выделения доли квартиры, которая является совместно нажитым имуществом обеих супругов. В ст. 244 ГК РФ сказано, что помимо установленного нормами семейного законодательства России режима собственности, в процессе приобретения недвижимости по договоренности может возникнуть и другая его разновидность. В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором – в документы вписывается каждый. Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме.
Такая процедура осуществляется в два этапа:
- выделение отдельной доли квартиры при разделе совместно нажитого имущества с заверением нотариуса;
- продажа доли недвижимости с обычным проведением процедуры и закреплением сделки заверением нотариуса.
Вышепредставленные сделки можно соединить в одну и оформить, как сложное нотариальное соглашение.
Продажа имущества в совместной собственности между отдельными лицами
Общая долевая собственность двух лиц не связанных узами брака встречается довольно редко, но всё же такие случаи имеют практическое применение в два этапа:
- выделение доли собственности, которое оформляется при составлении простого соглашения в письменном виде;
- регистрация общей долевой собственности;
- оформление договора о купле и продаже квартиры, который должен быть заверен у нотариуса.
Получение совместной собственности через наследство
Получение совместной собственности по наследству не подразумевает выделение отдельной доли недвижимости. В данном случае сохраняется право распоряжения имуществом всех совладельцев участвовавших в приватизации.
Все члены семьи имеют равные права на распределение имущества при отсутствии завещания в соответствии с правилами наследования согласно действующему законодательству РФ. При обращении в нотариат производится выделение и оформление долевого соотношения между всеми наследниками.
При наличии согласия всех участников разделения собственность распределяется по закону и становится совместной. В дальнейшем каждый владелец имеет полно право распоряжения полученным имуществом по своему усмотрению.
Можно ли разделить имущество приобретённого на средства одного из пары
Раздел любого совместно нажитого имущества в браке осуществляется пополам в соответствии с правовыми нормами закона. Исключение составляет подписание брачного контракта и указание индивидуальных условий при возможном разводе.
Если же пара находится в гражданском браке, то целесообразным методом при покупке недвижимости является заключение специального нотариального соглашения о возможности раздела данного имущества в случае расставания.
Вопросы о разделении имущества между супругами всегда имеют большое количество спорных вопросов, так как большинство влюблённых пар не задумываются о возможном прекращении отношений.
Перечень необходимых документов
Продажа квартиры в совместной собственности нотариально требует предоставления таких документов:
- удостоверения личности всех участвующих сторон (паспорта);
- наличие доверенности при предоставлении владельцем или покупателем доверенного лица;
- документы на недвижимость (выписка из ЕГРП, право собственности);
- согласие от других совладельцев на продажу недвижимости заверенное нотариусом;
- свидетельство о браке (при условии его наличия);
- согласие от органов опеки при прописке несовершеннолетнего ребёнка.
Если все документы в порядке, то заинтересованные стороны заключают договор о покупке и продаже квартиры с обязательным предоставлением акта о приёме и передаче имущества.
Составление и образец договора о покупке и продаже квартиры в совместной собственности
Договор о покупке и продаже имущества составляется при использовании установленного образца. В документе указываются две заинтересованные стороны для его подписания (продавец и покупатель).
Третья сторона не должна упоминаться, так как в таком случае возможно представление супруга или супруги, как покупателя со своей долей имущества. при подписании оговора необходимо обратить особое внимание на наличие соответствующего разрешения от второго случая.
В обратном случае сделку могут признать недействительной. А продажа так и не будет осуществлена. Если же второй стороне удастся оспорить факт реализации недвижимости, то придётся возвращать денежные средства в полном объёме.
Образец договора должен содержать следующие реквизиты:
- указание названия документа посередине листа формата А4 с проставлением порядкового номера («Договор о купле и продаже квартиры»);
- написание населённого пункта и указание даты заполнения документа;
- подробное описание участвующих сторон (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, паспортные данные);
- передача денежных средств (точное указание переданной суммы за приобретение недвижимости);
- указание ответственного лица за оплату всех расходов, которые возлагаются на покупателя;
- описание информации о том, что после передачи права собственности новый владелец становится полноправным собственником.
- подписи и реквизиты сторон.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры супругами в совместную собственность.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры супругами в совместную собственность