Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры общей совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности является непростой процедурой, так как в этом случае требуется обязательное согласие всех владельцев жилья. Процесс оформления во многом зависит от наличия каких-либо индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая.

Разновидности собственности недвижимости

Разделение собственности определяется Росреестром, который, по сути, выделяет следующие типы имущества:

  • частная собственность (когда владельцем является отдельное юридическое или физическое лицо);
  • муниципальная собственность, находящаяся в собственности органов местного самоуправления;
  • государственная собственность, которая находится во владении РФ;
  • другие типы собственности, предусмотренные действующим законодательством. Правоустанавливающего документа (

Основным подтверждением владением имущества является регистрационное свидетельство, выданное на основании правоустанавливающего документа (договор о купле и  продаже, дарственная).

Пошаговая инструкция продажи общей квартиры

Пошаговая инструкция при продаже совместной собственности основывается на выполнении  следующих действий:

  • обсуждение возможной продажи недвижимости с остальными совладельцами и подписание необходимого согласия;
  • ожидание срока (в течение месяца) и начало оформления сделки;
  • подготовка необходимых документов, обсуждение условий продажи;
  • заключение договора о купле и продаже с параллельным составлением акта о приёме и передаче имущества;
  • обращение в реестр и передача права собственности новому владельцу.

Видео — Долевая или общая совместная собственность

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины зависит от обстоятельств, при которых, реализуется данный тип недвижимости:

  • регистрация договора о купле и продаже 1000 рублей;
  • получение регистрационного свидетельства 2000 рублей.

Все расходы по продаже недвижимости  различных долях возлагаются на продавца и покупателя. В качестве подтверждающего документа предъявляют полученную квитанцию, свидетельствующую об оплате.

Продажа недвижимости при совместной собственности обоих супругов

В соответствии с внесёнными изменениями от 2 июня 2016 года процедура продажи квартиры в совместной собственности и заключённом браке подразумевает обязательное заключение нотариального свидетельства.

В данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества. Основные аспекты процедуры:

  • оформление договора о купле и продаже;
  • переход прав собственности при обращении в Росреестр;
  • согласие на продажу должно быть подписано обоими супругами;
  • заявку можно подать в Росреестр или же отделение МФЦ;
  • оплата государственной пошлины за оформление регистрационного свидетельства.

Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность

Продажа долевой собственности супругами

В некоторых случаях возникает потребность продажи или выделения доли квартиры, которая является совместно нажитым имуществом обеих супругов. В ст. 244 ГК РФ сказано, что помимо установленного нормами семейного законодательства России режима собственности, в процессе приобретения недвижимости по договоренности может возникнуть и другая его разновидность. В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором – в документы вписывается каждый. Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме.

Такая процедура осуществляется в два этапа:

  • выделение отдельной доли квартиры при разделе совместно нажитого имущества с заверением нотариуса;
  • продажа доли недвижимости с обычным проведением процедуры и закреплением сделки заверением нотариуса.

Вышепредставленные сделки можно соединить в одну и оформить, как сложное нотариальное соглашение.

Продажа имущества в совместной собственности между отдельными лицами

Общая долевая собственность двух лиц не связанных узами брака встречается довольно редко, но всё же такие случаи имеют практическое применение в два этапа:

  • выделение доли собственности, которое оформляется при составлении простого соглашения в письменном виде;
  • регистрация общей долевой собственности;
  • оформление договора о купле и продаже квартиры, который должен быть заверен у нотариуса.

Получение совместной собственности через наследство

Получение совместной собственности по наследству не подразумевает выделение отдельной доли недвижимости. В данном случае сохраняется право распоряжения имуществом всех совладельцев участвовавших в приватизации.

Все члены семьи имеют равные права на распределение имущества при отсутствии завещания в соответствии с правилами наследования согласно действующему законодательству РФ. При обращении в нотариат производится выделение и оформление долевого соотношения между всеми наследниками.

При наличии согласия всех участников разделения собственность распределяется по закону и становится совместной. В дальнейшем каждый владелец имеет полно право распоряжения полученным имуществом по своему усмотрению.

Можно ли разделить имущество приобретённого на средства одного из пары

Раздел любого совместно нажитого имущества в браке осуществляется пополам в соответствии с правовыми нормами закона. Исключение составляет подписание брачного контракта и указание индивидуальных условий при возможном разводе.

Если же пара находится в гражданском браке, то целесообразным методом при покупке недвижимости является заключение специального нотариального соглашения о возможности раздела данного имущества в случае расставания.

Вопросы о разделении имущества между супругами всегда имеют большое количество спорных вопросов, так как большинство влюблённых пар не задумываются о возможном прекращении отношений.

Перечень необходимых документов

Продажа квартиры  в совместной собственности нотариально требует предоставления таких документов:

  • удостоверения личности всех участвующих сторон (паспорта);
  • наличие доверенности при предоставлении владельцем или покупателем доверенного лица;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРП, право собственности);
  • согласие от других совладельцев на продажу недвижимости заверенное нотариусом;
  • свидетельство о браке (при условии его наличия);
  • согласие от органов опеки при прописке несовершеннолетнего ребёнка.

Если все документы в порядке, то заинтересованные стороны заключают договор о покупке и продаже квартиры с обязательным предоставлением акта о приёме и передаче имущества.

Составление и образец договора о покупке и продаже квартиры в совместной собственности

Договор о покупке и продаже имущества составляется при использовании установленного образца. В документе указываются две заинтересованные стороны для его подписания (продавец и покупатель).

Третья сторона не должна упоминаться, так как в таком случае возможно представление супруга или супруги, как покупателя со своей долей имущества. при подписании оговора необходимо обратить особое внимание на наличие соответствующего разрешения от второго случая.

В обратном случае сделку могут признать недействительной. А продажа так и не будет осуществлена. Если же второй стороне удастся оспорить факт реализации недвижимости, то придётся возвращать денежные средства в полном объёме.

Образец договора должен содержать следующие реквизиты:

  • указание названия документа посередине листа формата А4 с проставлением порядкового номера («Договор о купле и продаже квартиры»);
  • написание населённого пункта и указание даты заполнения документа;
  • подробное описание участвующих сторон (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, паспортные данные);
  • передача денежных средств (точное указание переданной суммы за приобретение недвижимости);
  • указание ответственного лица за оплату всех расходов, которые возлагаются на покупателя;
  • описание информации о том, что после передачи права собственности новый владелец становится полноправным собственником.
  • подписи и реквизиты сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры супругами в совместную собственность.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры супругами в совместную собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector