Расписка о задатке – основные понятия, правила составления, виды

расписка

Расписка о задатке – документ, подтверждающий передачу денежных средств по сделке. Чтобы покупка-продажа состоялась, продавцу передают аванс или задаток. Расписка подтверждает факт получения денег физическим лицом – продавцом. В случае отказа от сделки получатель обязуется вернуть деньги в двойном размере от суммы, которая указана в документе. Задаток играет роль частичной оплаты, выступает обеспечительной мерой, подтверждает серьезные намерения двух сторон

Основные правила задатка

Если просто составлена расписка, в случае возникновения проблемной ситуации суд признает передачу денежных средств авансом, документ теряет свойства. Аванс является обеспечительной мерой для двух сторон – покупатель подтверждает свои намерения купить, продавец – продать. Задаток, выполняет те же функции, но и уже подтверждает состоявшуюся сделку. Деньги выплачивается согласно предварительному договору купли-продажи, только вносится не вся сумма, а ее часть.

Ситуация приемлема в случае, если у покупателя на момент сделки нет всей суммы, он обязуется ее оплатить в течение определенного времени. Поэтому кроме расписки составляется соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи. В случае отказа от сделки при наличии расписки продавец выплачивает деньги покупателю в двойном размере. Если суд признает факт передачи денежных средств авансом – продавец отдает только сумму, которую получил.

Содержание документа о получении задатка произвольное, но должна указывается следующая информация:

  • фамилия имя отчество сторон полностью;
  • паспортные данные, включая место и дату рождения;
  • адрес проживания, прописки;
  • обозначение факта передачи денежных средств как «задаток»;
  • указание суммы числом, словами;
  • ссылка на договор, к которому прилагается расписка.

Документ пишет продавец собственноручно, ставит подпись, число. Составляется в двух экземплярах. Печатный вариант тоже допускается, он должен составляться в присутствии нотариуса, заверяться специалистом. Если расписка пишется собственноручно, рекомендуется наличие незаинтересованных свидетелей, которые также ставят подписи на документе. Текст должен быть понятным, с детальным описанием места, времени передачи денежных средств.

Виды расписок о задатке

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает составление расписки, если сумма денежных средств превышает 10 000 руб., в противном случае документ признается недействительным, не имеет юридической силы.

В законодательстве нет точных определений разновидностей расписок, но по факту они есть:

  • Предметная. Указывается цель передачи денег, предмет купли-продажи.
  • Беспредметная. Отсутствует четкая формулировка, деньги берутся в долг.

Лицо, получающее средства, пишет расписку о том, что деньги к нему поступили, передающая сторона – пишет расписку о том, что передала средства. Оба документа заверяются подписями двух сторон.

Кроме этого, расписки разделяют по предмету договора купли-продажи: автомобиль, квартира, земельный участок, гараж, другое крупное приобретение.

Расписка о задатке за квартиру

Оформляется в случае, если не хватает всей суммы денежных средств, указанных в договоре купли-продажи. Расписка пишется в произвольной форме с указанием всей важной информации.

Примерный образец

РАСПИСКА

о получении задатка

г. Санкт-Петербург                                                                                                             «__»_______2019 г.

Я, Дмитриев Максим Петрович, 14.12.1967 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000 г._______________(указать кем, код подразделения), зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кондратьева Павла Викторовича, 11.09.1965 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.__________, д._____, кв._____ 70 000 рублей (семьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 89 кв. м., стоимостью 3 000 000 рублей (три миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2019 г.

Подпись __________                                                                                                          Дата____________

При оформлении задатка должен быть составлен предварительный договор купли-продажи, где указывается способ оплаты: первая часть в виде задатка, вторая – оставшаяся сумма.

Основные правила:

  • Если собственников несколько, денежные средства, передаваемые в виде задатка, делят поровну, расписку пишут все.
  • В документе строго должна прописываться сумма, дата, время, место передачи денег. Не должно быть зачеркиваний, исправлений.
  • Если продавец несовершеннолетний, расписку за него пишут родители или официальные опекуны, но присутствие ребенка при передаче денег обязательно.
  • Рекомендуется давать задаток, оформлять документ в присутствии незаинтересованных свидетелей, которые тоже ставят подписи на расписке.

Юристы не рекомендуют вносить задаток свыше 30% от стоимости квартиры. Также должна насторожить сделка, если продавец быстро соглашается на получение символической суммы. Оформление расписки у нотариуса поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца, но не является 100% гарантией. Нужно тщательно проверять документы до передачи денежных средств.

Скачать бланк и образец расписки

расписка

Расписка о задатке за автомобиль

Подтвердить факт передачи денежных средств в магазине можно кассовым чеком, доверенностью, накладной, другими документами. При покупке подержанного автомобиля подтверждающим документом является расписка, оформленная должным образом. Расписку пишут при получении денег, если:

  • сумма выплачивается частично в виде задатка;
  • транспорт приобретен по доверенности, документы не переоформлены, продавец является третьей стороной;
  • автомобиль не снят с учета;
  • покупатель просит внести сумму свыше указанной в договоре.

Факт получения-передачи денег оформляется в произвольной форме с указанием важной информации.

Примерный образец

РАСПИСКА

в получении денег в оплату за автомобиль

Я, Петров Иван Сидорович, паспорт (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, дата рождения), проживающий по адресу (фактический адрес, прописка), инн 1111111111,

получил от

Сергеева Сергея Сергеевича, паспорт (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, дата рождения), проживающего по адресу (фактический адрес, прописка), инн 1111111111,

деньги в сумме 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за автомобиль (идентификационный номер, марка, модель, тип, цвет), свидетельство о регистрации (серия, номер, кем выдано, дата),

по договору купли-продажи автомобиля, заключенному сторонами 02 сентября 2018 года.

Обязуюсь выполнить все действия необходимые для перехода права собственности на автомобиль к покупателю, в срок, указанный мною в доверенности, выданной на имя покупателя.

Оплата произведена полностью.

Дата получения денег и составления расписки: ___________ Подпись:___________

Скачать бланк и образец расписки на автомобиль

расписка

Расписка о задатке за земельный участок

Документ оформляют по следующим причинам:

  • подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
  • подтверждение факта получения денежных средств;
  • личные опасения;
  • пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.

Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:

  • название;
  • дата, место заполнения;
  • паспортные данные покупателя, продавца;
  • уплаченная сумма цифрами, прописью;
  • адрес;
  • кадастровый номер участка, площадь;
  • перечень построек, вошедших в документацию;
  • ссылка на договор купли-продажи;
  • подпись продавца.

Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.

Примерный образец

РАСПИСКА

г. Рязань                                                                                                                                         03.02.2018 г.

Я, Борисенко Андрей Степанович, 12.10.1956 года рождения, место рождения: г. Рязань, паспорт серии 1111 номер 111111, выдан УФМС г. Рязани 01.04.2008 г., зарегистрированный по адресу: с. Орловское Петровского района Рязанской области д.2, получил от Карпенко Татьяны Ивановны 17.06.1983 года рождения, место рождения: г. Рязань, паспорт серии 1111 номер 111111, выдан УФМС г. Рязани 12.11.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв. сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с. Орловское, Петровского района, Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв. м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме. Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею. ФИО, подпись

Скачать бланк и образец расписки за участок

расписка

Расписка о задатке за жилое помещение, дом

Правильно составленный документ является официальным доказательством внесения денежных средств за дом в качестве задатка. Расписка требуется также для возврата 13% имущественного налога после совершения сделки купли-продажи. Документ составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации.

Примерный образец

РАСПИСКА

Г. Санкт-Петербург                                                                                                                    12. 02. 2019 г.

Я, Дмитриев Максим Федорович, 26.03.1982 года рождения, паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от Карнауха Александра Петровича, 23.03.1965 года рождения, паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемый мною дом, который находится по адресу: (полный адрес) в размере 5 000 000 рублей (Пять миллионов) по договору купли-продажи от 10.02.2019 г.

Подпись

расписка

Документ, составленный правильно, приобретает юридическую силу. В случае отказа одной из сторон от сделки, ущемленному лицу полагается возмещение убытка.

Как правильно оформить задаток

Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.

Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.

Стандартные требования:

  • пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
  • присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
  • образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.

Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.

Образец договора задатка

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке – структура документа

Поскольку расписка составляется в произвольной форме, четких правил составления ее нет, но, чтобы документ приобрел юридическое значение, в нем должна прописываться вся важная информация.

Структура расписки:

  1. преамбула;
  2. реквизиты сторон, их подписи;
  3. дата и место заключения документа;
  4. предмет соглашения, где указывается, что оформляется залог, не аванс;
  5. точная сумма числом, прописью;
  6. подробное описание процесса передачи денежных средств – кто, кому, когда, где, за что;
  7. ответственность сторон, если сделка не состоится;
  8. срок действия соглашения, возможность расторжения.

Правильно составленный документ позволяет быстро решить спорную ситуацию, вернуть законные деньги с возмещение ущерба за зря потраченное время.

Расписка о задатке для налоговой

На сумму расходов на покупку жилого помещения – квартиры, дома, комнаты, предоставляется налоговый вычет. Расписка для налоговой составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации, нотариальное заверение не требуется, но приветствуется.

Обязательные требования:

  • В расписке должны указываться персональные данные продавца, покупателя, реквизиты паспорта.
  • Документ должен быть индивидуальный. Если собственников несколько, расписку пишет каждый с указанием полученной суммы.
  • Обязательно должна присутствовать привязка к договору купли-продажи. Указывается информация, на основании чего была написана расписка. Если договор не имеет номера, прописывается дата составления.
  • Вся информация должна быть достоверной, не допускаются ошибки, исправления.
  • Если оплату производил другой человек от имени покупателя, к расписке нужно приложить доверенность.

Специалисты не рекомендуют передавать сотрудникам налоговой службы оригинал, во избежание утери главного документа. Если планируется обращаться в налоговую службу, следует составить документ в двух экземплярах.

Если выбрать полностью налоговый вычет по сделке не получится, остается возможность добрать положенную сумму при совершении следующей сделки на покупку жилья.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, является доказательством права собственности на объект. Свидетельство о регистрации права – условный документ, требующий подтверждения. Прежде чем передавать задаток, составлять расписку, необходимо удостовериться в правах собственников. Свежая выписка из ЕГРН позволит уточнить информацию о владельцах недвижимости, отсутствии обременений, арестов. Заказать выписку можно онлайн через интернет. Цена услуги 250 руб. При этом, не следует доверять электронной выписке, предоставленной покупателем, поскольку имеется возможность отредактировать данные, внести неправдивую информацию.

Образец как написать расписку о задатке при покупке квартиры со свидетелями

Специалисты рекомендуют составлять и подписывать документ в присутствии свидетелей. Таким образом, можно избежать мошеннических действий со стороны продавца. Заполняется документ заинтересованными сторонами, после чего указывается информация о свидетелях. Пример образца приведен далее.

расписка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector