Задаток при покупке квартиры — в ипотеку, образец 2020 год

Задаток при покупке квартиры является законодательной процедурой, которая определяет право на дальнейшее заключение сделки купли и продажи. Осуществление процесса имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подписанием договора.

Определение понятия и назначение задатка

Под понятием задаток определяют передачу определённой суммы продавцу для дальнейшего осуществления сделки. Полученные средства являются гарантом заключения сделки. Если же покупатель передумал, то данная сумма не подлежит возврату.

В случае, когда продавец нашёл другого покупателя, он обязан выплатить пострадавшей стороне задаток в двойном размере. Передача средств оформляется документально для наличия доказательной базы при возникновении возможных спорных вопросов.

Задаток выполняет следующие функции:

наличие прямого доказательства о заключении договора по продаже имущества;
обеспечение обязательного проведения предполагаемой сделки;
внесение платежа за квартиру (задаток входит в общую сумму стоимости).

При использовании риэлтерских услуг необходимо внимательно прочитать договор, так как некоторые компании включают сумму задатка в документ, что является неправомерным действием и карается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Отличие задатка от аванса

При покупке квартиры одним из важных вопросов является отличие задатка от аванса, так как эти два понятия имеют различную специфику оформления. Если же сделка не состоялась, то задаток не возвращается и может быть внесён в счёт стоимости недвижимости.

Внесение аванса в оговорённой суме подразумевает возврат средств при отказе от заключения сделки купли продажи. Обе стороны самостоятельно выбирают способ предварительной оплаты части необходимой суммы для обеспечения доказательств свершения, будущего договора.

Степень ответственности при расторжении сделки и наличии задатка или аванса:

задаток является проверенной гарантией покупки квартиры, так как при отказе покупатель теряет свои деньги. В большинстве случаев сумма имеет немаленький размер, поэтому обе стороны заключают договор о купле и продаже;
при расторжении сделки аванс возвращается в сумме без учёта затрат на оформление документов. Если же в договоре были прописаны условия по поводу выплаты неустойки, то в случае отказа пострадавшая сторона имеет право на дополнительные выплаты.

Оптимальная сумма задатка

В действующем законодательстве не прописано определённых условий по поводу размера задатка. На практике чаще всего сумма составляет 5–10% об общей стоимости недвижимости. При этом обе стороны по желанию могут увеличить или уменьшить размер оговорённой суммы.

Оптимальной суммой задатка является диапазон в размере 10%, так как гарантирует осуществление сделки для продавца и покупателя. При разрыве договорённости одна сторона в виде продавца получает компенсацию.

Правила передача задатка во время осуществления сделки

Для того чтобы передать задаток по законодательному порядку необходимо правильно составить специальный договор с содержанием всех необходимых реквизитов и внесением определённых условий.

>> Процедура продажи квартиры при наличии двух собственников

Юридическая практика показывает, что внесение задатка имеет немалое количество мошеннических схем, поэтому перед осуществлением процедуры необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

при заключении договора должны присутствовать все лица, которые прописаны в квартире, так как они имеют полное право на данное жильё и в любой момент могут выдвинуть свои претензии;
осуществление купли и продажи недвижимости подразумевает передачу новому владельцу всех необходимых документов (право собственности, заключённый договор);
предоставление справки с указанием всех лиц, которые прописаны на данной жилплощади. Необходимо исключить наличие граждан, которые имеют пожизненную прописку по ряду обстоятельств, указанных в действующем законодательстве;
исключение наличия незапланированной планировки квартиры, которая не согласована с органами государственного контроля. За данный аспект в будущем необходимо будет заплатить штраф после длительного разбирательства в суде;
определение граждан, которые имеют право собственности на продаваемую квартиру. Часто происходит так, что человек приобрёл жильё, а впоследствии выясняется наличие третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Необходимая информация о праве собственности на недвижимость находиться в едином государственном реестре. При этом выдача справки осуществляется непосредственно владельцу жилья.

Для устранения всевозможных нюансов при оформлении задатка на квартиру и дальнейшего подписания договора о купле и продаже лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.

Как правильно составить договор

В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
реальная стоимость недвижимости;
указание суммы задатка в числовом и письменном виде;
адрес квартиры, которая подлежит продаже;
период заключения сделки о купле и продаже;
важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.

Достаточно ли наличия расписки?

Расписка также является одним из обязательных документов при передаче задатка. В сочетании с правильно составленным документом должен быть представлен договор о возможной купле и продаже с обязательным указанием доли в числовом и письменном виде.

Во время оформления расписки необходимо учесть следующие нюансы:

написание расписки всеми собственниками жилья и разделение полученного задатка поровну между ними;
указание даты составления и передачи денег без каких-либо зачёркиваний и исправлений;
если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то расписка составляется родителями или законными представителями в его присутствии;
оформление расписки не осуществляется предварительно. Документ составляется по факту передачи задатка с присутствием свидетелей обеих сторон;
общий текст расписки может быть напечатан, но при этом данные обеих сторон и сумма задатка указываются собственноручно с наличием подписи;
свидетели, которые должны находиться при составлении расписки, не должны иметь родственные отношения с обеими сторонами.

>> Получение и оформление 3-НДФЛ при покупке квартиры

Для составления расписки лучше всего использовать шариковую ручку, на которую не смогут воздействовать световым облучением для изменения данных. Документ должен содержать такую информацию:

паспортные данные всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
сумма передаваемого задатка (числом и прописью);
подробная информация о квартире (общая площадь, местоположение, реальная стоимость);
собственноручные подписи всех участников договора.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку требует обязательного согласования с банком, который выдаёт заёмные средства. Необходимая сумма вычитается из первоначального взноса, внесённого во время подачи документов на кредит.

Процедура оформления договора о задатке имеет стандартный алгоритм. Документ составляется в двух экземплярах и предоставляется в банк вместе с копией расписки о получении денежных средств второй стороной.

После оформления задатка рекомендуется представить справки из неврологического диспансера о том, что в момент подписания документа все стороны находились в дееспособном состоянии и прекрасно осознавали собственные действия.

Для точного и наиболее выгодного оформления соответствующего договора следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет предотвратить все нюансы и раскрыть мошенническую схему со стороны продавца или покупателя.

Договор задатка и образец соглашения

Необходимость заключения соглашения о передаче задатка обеспечивает гарантии свершения основной сделки о купле и продаже недвижимости. Данный договор в правовом порядке регламентирует дальнейшие действия обеих сторон.

Ниже представлен подробный образец договора о задатке при покупке квартиры.

Соглашение о задатке

г. Москва 25.04.2020

Петров Владимир Иванович, именуемый в дальнейшем, как продавец и Ростов Игорь Анатольевич именуемый, как покупатель заключили договор о нижеследующем:

Покупатель передаёт продавцу задаток в размере (сумма указывается числом и прописью) в соответствии с заключённым договором о купле и продаже.
Покупатель может получить задаток обратно в случае прекращения действия договора до начала его исполнения.
Задаток в двойном размере возвращается в том случае, если продавец отказался от факта продажи недвижимости.
Покупатель не получает задаток назад, если добровольно отказывается я от покупки недвижимости.
Сторона, которая является ответственной за невыполнение условий договора, обязана возместить понесённые убытки после неудачного оформления сделки.
Решение возможных споров по условиям договора по обоюдному согласию добровольным путём (переговоры, отправленные письма, телеграммы).
Другие вопросы, возникшие в ходе оформления документации, должны быть разрешены на основании правовых норм действующего законодательства РФ.
Юридическая сила договора возникает с момента подписания документа всеми участниками сделки и действует на протяжении указанного времени. По истечении срока обязательства по договору перестают действовать, но при этом сохраняется ответственность сторон за нарушение прописанных в документе условий.

>> Процедура оформления ипотеки на комнату, какие банки могут дать и отзывы

Настоящий договор составлен сторонами указанными ниже в г. Москва 25.04.2020 в 2 экземплярах каждой из сторон.

Подписи сторон:

ФИО Покупатель ФИО Продавец

Скачать бланк соглашения о задатке при покупке квартиры здесь

Особенности подписания документа

Перед заключением сделки о купле и продаже обе стороны должны получить гарантии в виде предварительно составленной документации (ДКП и соглашение о задатке). Бумаги, составленные в юридическом порядке, будут учтены при рассмотрении дела в суде.

При этом если предварительный договор не был заверен нотариально, то он всё равно считается юридически действительным. Подтверждением является обязательное проставление подписи в документе с расшифровкой инициалов.

Образец оформления расписки

г. Владивосток 25.04.2018

Расписка о получении денежных средств

Я, гражданка РФ Миронова Антонина Владиславовна 25.04. 2020 (указание паспортных данных с зарегистрированным местом жительства) получила от гражданина РФ, Иванова Максима Владимировича (паспортные данные, зарегистрированное место жительства) сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) по ранее заключённому договору о купле и продаже квартиры.

Расчёт произведён в полном объёме, поэтому претензий не имею.

Подпись продавца (ФИО)

Подпись покупателя (ФИО)

Недействительность сделки

В случае недействительности сделки обе стороны ликвидированного соглашения обладают следующими правами в соответствии с ГКРФ:

потеря денежных средств в том случае, если покупатель отказывается от проведения сделки;
выплата продавцом двойного размера задатка в случае отказа от продажи недвижимости.

Если же сумма компенсации слишком высока и не оправдана, по мнению одной из сторон, то данная процедура может быть обжалована в суде.