Заявление о государственной регистрации недвижимости

Заявление на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестр является обязательным документом при оформлении выписки из ЕГРП, свидетельствующей о присвоении права собственности соответствующему лицу. Бумага содержит определенные реквизиты и имеет правила составления, которые необходимо учитывать перед непосредственным заполнением.

Определение понятия и образец документа

Заявление для государственной регистрации права собственности представляет ряд незаменимых документов для оформления процедуры в соответствии с  п. 1 ст. 18 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Документ направляется в организацию составителем, доверенным или уполномоченным лицом, государственными органами, местным самоуправлением или другой юридической организацией (ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Форма заявления унифицирована (приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920), поэтому документ можно составлять в письменной или же электронной форме при условии выполнения всех правил заполнения.

Предъявление просьбы в заявлении указывается в отношении 1 объекта и совершения 1 действия (3 п. приказа №920). При этом заявителей может быть несколько (к примеру, передача имущества в долевой или же совместной собственности).

Образец заявления представлен на официальном сайте Росреестра.

Скачать образец заявления

Подать заявление на государственную регистрацию прав

Видео  — Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. МОИ ДОКУМЕНТЫ

Правила заполнения документа

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г подразумевает наличие регистрации права собственности единственным законным методом подтверждения собственных прав владения имуществом.

Форма заявления на регистрацию утверждена соответствующим приказом Минэкономразвития России № 722 oт 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Документ содержит следующую информацию:

• характеристика и детальное описание недвижимости (адрес расположения, номер кадастра, общая площадь);
• сведения о владельце (паспортные данные, контактный телефон, номер СНИЛСА);
• основание для появления права собственности;
• указание способа подачи документов и их перечисление;
• проставление подписи заявителя с полной расшифровкой фамилии и датой заполнения документа.

Вся указанная информация должна быть подкреплена наличием соответствующих документов, которые необходимо предъявить во время оформления процедуры.

С 1 марта 2017 года МФЦ занялись регистрацией недвижимости

Как получить необходимую услугу

При осуществлении любых сделок с недвижимостью в связи с изменением или получением права собственности на соответствующее имущество необходимо обязательное обращение в Росреестр. Способы подачи заявления более подробно рассмотрены ниже.

1. Непосредственное обращение в Росреестр

Процедура оформления осуществляется при подаче документа в близлежащее отделение Росреестра с условием, что недвижимость расположена по адресу соответствующего региона.

Бланки доступны для общего пользования, поэтому их можно заполнить предварительно и исключить возможное допущение ошибок. При этом программа регистрации поданных заявлений требует внесения данных специалистом.

После рассмотрения поданного заявления и соответствия всех данных Росреестр предоставляет выписку из ЕГРП, которая и является подтверждением собственности.

2. Подача заявления через интернет

Официальный сайт Росреестра является многоуровневым порталом, который предусматривает возможность подачи заявления без личного присутствия в режиме онлайн через интернет. При этом такой способ можно использовать при подаче документа на регистрацию имущества с обременением.

Обязательным условием подачи заявление в электронном виде является наличие электронной подписи являющейся сертифицированной и подтверждающей идентификацию заявителя. Услугу оформляют на специальном сайте после заполнения необходимой документации.

Интересное видео: Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде

Цифровая подпись оформляется на портале Государственных услуг в течение 30 минут при условии наличия всех необходимых документов. Алгоритм подачи заявления:

• активация вкладки «Государственные услуги» на официальном сайте Росреестра»;
• нажатие клавиши «Подать заявление» и заполнение необходимой информации;
• правильно заполненное заявление подписывают электронной подписью и загружают вместе с приложенными документами;
• обращению присваивается специальный номер, по которому можно отследить процесс оформления.

После совершения всех необходимых действий заявитель может обратиться в отделение Росреестра с номером отслеживания электронной заявки и осуществить дальнейшее оформление процедуры.

Стоимость и процедура оплаты

Заполнение заявление является бесплатной процедурой. При этом оформление регистрации права собственности требует оплаты государственных пошлин, которые регламетнриуютсяст.333.33 НК РФ.

Стоимость оплаты зависит от некоторых факторов:

• физическое или юридическое лицо, так как организации платят больше (исключение составляют муниципалитеты, государственные предприятия, освобождающиеся от налогов);
• вид объекта недвижимости подлежащего регистрации (квартира, дом, участок).

Размер государственной пошлины постоянно повышается, поэтому, скорее всего такая тенденция продлится в будущем.

Оплата осуществляется при переводе средств на реквизиты Росреестра. В качестве подтверждения выдается квитанция, подтверждающая факт оплаты  и являющаяся необходимым документом при подаче заявки на регистрацию.

Перевод средств выгоднее всего осуществлять через отделение Сбербанка, так как он предлагает приемлемый размер комиссии.

Необходимые документы

Пакет документов для регистрации права собственности зависит от вида регистрируемого имущества и наличия других нюансов. Точный список можно узнать при изучении портала «жизненные ситуации» при выборе соответствующих характеристик.

Документы, которые не нужно представлять вместе с заявлением на регистрацию:

• справка из БТИ о стоимости объекта недвижимости и отсутствии возможных обременений;
• выписка из ЕГРП;
• технический паспорт на недвижимость.

В связи с внесением изменений (с июня 2015 года) сотрудники Росрреестра должны принимать документы без оплаты государственной пошлины, которую можно внести позднее на протяжении 7 дней с момента подачи заявки.

Срок оказания услуги

Срок регистрации права собственности на недвижимость составляет 10 рабочих дней после непосредственной подачи заявки. Быстрота оформления обеспечивает удобное пользование предоставленным правом и исключает длительный период ожидания готового документа.

При подаче необходимых документов нотариусом срок регистрации сокращается до 3 дней. Процесс оформления может затянуться при выявлении неточностей и несоответствий в представленной документации.

К примеру, в правоустанавливающих документах отсутствует информация об адресе расположения и общей площади недвижимости. В таком случае сотрудника Росреестра может приостановить процедуру на 30 дней с обязательной отправкой уведомления заявителю по почте или же личного сообщения по телефону.

Если же оформление невозможно по истечении 1 месяца, то заявитель может написать специальное заявление с указанием просьбы продления срока до 3 месяцев, что предусмотрено в действующем законодательстве РФ.

Категории получателей

В соответствии с общими правилами право подачи заявления определяется для наследников, покупателей, одаряемых лиц недвижимости.  При осуществлении совместной сделки получатель подает запрос на регистрацию, а продавец на прекращение ее действия.

Если же регистрация права собственности оформляется доверенными лицами, то они должны предъявить доверенности для подтверждения законности осуществления своих действий.

Основания для получения и отказа от услуги

Ситуации, требующие подтверждения права собственности регламентируются ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Основания для оформления процедуры:

• договор и соглашение о передаче недвижимости от одного лица другому;
• вступление в силу судебного решения о принадлежности соответствующей недвижимости;
• нотариальное свидетельство о получении наследства по закону или завещанию;
• документы, свидетельствующие о приватизации данного имущества;
• документы различного вида, подтверждающие предоставление объекта недвижимости;
• другие документы, которые подтверждают право собственности на имущество.

Ст. 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Предусматривает определенные основания для отказа в оформлении регистрации:

• право не относится к государственной регистрации (к примеру, право постоянного проживания);
• заявление было подано лицом, которое не имеет таких полномочий;
• основание для признания права собственности является недействительным (произведена отмена или же оспаривание в судебном порядке);
• отсутствие в документах сведений необходимых для осуществления процесса регистрации;
• отсутствие сведений о границах земельного участка при постановке на кадастровый учет.

Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано в суде заявителем.

Результат при оказании услуги

Результатом оформления регистрации права собственности является:

• внесение в единый реестр информации о новом правообладателе недвижимости с указанием индивидуального номера и датой регистрации. Данная запись является принадлежности права собственности на соответствующий объект;
• выдача выписки из ЕГРП свидетельствующей о том, что регистрация права собственности проведена в соответствии со всеми правовыми нормами действующего законодательства РФ.

Где найти бланк для заполнения заявления

Бланки заявлений при регистрации права собственности регламентируются 920 ст. и имеют унифицированную форму, которая подходит для всех существующих субъектов (физические и юридические лица).

Заявление о прекращении права собственности заполняется при использовании такого же бланка. При этом в реквизите 6  галочка проставляется в пункте прекращения действия регистрации. Рекомендации по заполнению документа представлены в 4 пункте ст. 920.

Все бланки представлены на официальном сайте Росреестра с указанием необходимого перечня документов для оформления процедуры.

Форма заявления для регистрации права собственности в МФЦ

Форма заявления на регистрацию права собственности заполняется в МФЦ при учете некоторых особенностей:

• заполнение реквизита 2 осуществляется непосредственно сотрудником МФЦ;
• получение документов в МФЦ возможно при условии подачи полного пакета бумаг в соответствующее отделение (16 п. ст. 920);
• реквизит об отметке специалиста, который принял документацию, также заполняется сотрудником МФЦ.

Способы подачи заявления в Росреестр

Способы подачи заявления на регистрацию права собственности в Росреестр представлены в списке ниже:

• личное обращение в территориальное подразделение Росреестра;
• личное обращение в МФЦ;
• направление по почте (отправка ценного письма с обязательным уведомлением о доставке);
• использование порталов Госуслуг или же Росреестра.

В зависимости от выбранного способа обращения заявление составляется в письменном или же электронном виде (требуется предоставление электронной подписи). При различных обстоятельствах (исполнительное решение суда, нотариальное заверение) документ моет быть инициирован судебным приставом и нотариусом.

При подаче заявления по почте подпись заявителя должна быть заверена нотариально (подп. 1 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Форма документа утверждена законодательством РФ, поэтому при составлении документа необходимо соблюдать все правила прописанные в правовом кодексе.

Вопросы и ответы

Кто платит госпошлину продавец или покупатель?

Подтверждением права собственности для покупателя является выписка из ЕГРП, а для ее оформления необходимо оплатить такие государственные пошлины:

• оплата права регистрации собственности. Размер пошлины составляет 2000 рублей и определяется НК РФ;
• при удостоверении сделки нотариусом госпошлина составляет 0,5% от стоимости договора (не менее 300 и не более 20000 тысяч рублей);
• оформление выписки из ЕГРП, свидетельствующей об отсутствии обременений и ареста имущества ее стоимость через МФЦ составляет 400 рублей, а заказ через интернет 250 рублей.

Оплата государственных пошлин для продавца:

• передача права собственности в Росреестре не предусматривает оплату пошлины;
• государственная пошлина при отчуждении сделки и необходимости заверки у нотариуса в случае долевой собственности или же при проживании на жилплощади несовершеннолетнего, недееспособного лица составляет 0,5% от стоимости договора (не менее 300 и не более 20000 тысяч рублей);
• получение выписки из ЕГРП об отсутствии ареста, обременения требует оплаты пошлины в размере 400 рублей, так как по закону продавец должен представлять покупателю данный документ;
• оплата госпошлины при внесении изменений в выписку ЕГРП в размере 300 рублей производится продавцом, если он изменил свои персональные данные (фамилия, имя, отчество).

При оформлении регистрации права собственности в МФЦ кто заполняет бланк заявления сотрудник или же заявитель самостоятельно?

Обращение в МФЦ подразумевает совместное заполнение заявления о регистрации права собственности с сотрудником учреждения, так как там есть пункты, которые он вносит самостоятельно. При этом если возникают вопросы, то можно выяснить все нюансы по составлению документа.

Видео: Регистрация недвижимости