Правильное заполнение заявления о государственной регистрации права собственности

Заявление о государственной регистрации права является обязательным документом при оформлении данной процедуры. Бумага составляется в печатной форме или может быть написана собственноручно.

Определение понятия

Заявление при оформлении государственного права регистрации является добровольной волей заявителя или же поручением для доверенного лица. В документе указывают просьбу о совершении регистрационных действий в отношении рассматриваемого объекта.

Документ составляется следующей категорией лиц:

• правообладатель недвижимости;
• сотрудник Росреестра;
• помощник или же нотариус при условии наличия правильно оформленной доверенности.

При этом заявление должно быть подписано непосредственно заявителем и оформлено в соответствии с требованиями, установленными в представленном образце.

Документ не должен содержать орфографических ошибок, помарок. Заявитель во время подписания даёт обязательное согласие на дальнейшую обработку личных данных.

Необходимость составления документа

Заявление необходимо для оформления законодательных процедур следующего характера:

1. договорные операции по имуществу;
2. приобретение недвижимости;
3. продажа;
4. оформление дарственной;
5. аренда, рента;
6. решение суда;
7. приватизация имущества;
8. процесс наследования.

Документ имеет общие реквизиты, которые могут отличаться в зависимости от типа оформляемой процедуры. В соответствующем учреждении при подаче заявления представлен образец, по которому можно быстро и правильно осуществить заполнение бумаги.

Как правильно заполнить заявление

Действующее законодательство (ФЗ №122 от 21 июля 1997г.) предусматривает факт государственной регистрации, который определяет право владения данной недвижимостью на правовых основаниях.

Форма документа утверждена приказом Минэкономразвития (№ 722 от 29 ноября 2013 г.). Бланки образцов можно скачать на официальном сайте Росреестра. Заявление содержит следующую информацию:

• вид и полное описание недвижимости (адрес, площадь, номер кадастра);
• необходимые данные о правообладателе (контактный телефон, номер СНИЛСА);
• указание основания для получения государственной регистрации права собственности;
• приложенный перечень документов для оформления процедуры;
• установление подписи заявителя с расшифровкой фамилии, которая ставится в заключительной части документа.

Образец документа

Образец заявления о государственной регистрации права должен содержать реквизиты следующего характера:

1. наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
2. название документа («заявление о государственной регистрации права»), которое расположено посередине листа формата А4;
3. указание наиболее выгодных способов получения регистрационного свидетельства;
4. основные данные о заявителе (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорт, зарегистрированное место жительства);
5. приложенный перечень документов необходимых для оформления процедуры;
6. приложение расписки от заявителя о достоверности представленных данных;
7. согласие на обработку и использование личных данных;
8. установление даты и подписи;
9. поставка отметки от специалистов из службы юстиции.

Как найти бланк для заявления о прекращении действия права собственности

Форма бланка заявлений о регистрации права собственности и прекращении действия данных полномочий регулируются приказом № 920 действующего законодательства РФ.

Соответствующий бланк не имеет определённых разграничений и предназначен для всех категорий субъектов (юридические организации, физические лица). Заявление о прекращении права регистрации имеет общий алгоритм составления с заполнением документации на регистрацию.

Единственное отличие заключается в указании соответствующего пункта о прекращении права собственности. Требования к оформлению данного документа подробно рассмотрены в 4 пункта приказа № 920.

Необходимый бланк заявления можно найти на официальном сайте Росреестра и скачать нужную форму. Также там представлен список необходимых документов для оформления процедуры регистрации.

Скачать Заявление о государственной регистрации права

Бланк заявления при государственной регистрации права через МФЦ

Бланк заявления о государственной регистрации права собственности имеет одинаковые реквизиты утверждённые приказом № 920, но оформление документа в МФЦ имеет некоторые особенности:

• непосредственное заполнение документа должно осуществляться сотрудником МФЦ;
• личное получение готового документа в МФЦ возможно только осле предоставления полного пакета необходимых документов (16 пункт приказа № 920);
• заполнение реквизита «Отметка специалиста» осуществляется сотрудником МФЦ, который принял документацию (26 пункт приказа № 920).

При личном обращении заявителя в отделение МФЦ пункт о заполнении приложенных документов может не составляться, но данная информация должна быть в обязательном порядке указана в выдаваемой расписке о принятых бумагах.

Способы подачи заявления в Росреестр

Подачу заявления о государственной регистрации права собственности можно осуществить следующими способами, подробно рассмотренными в нижеприведённом списке:

• личное обращение в отделение Росреестра;
• личное обращение в многофункциональный центр;
• отправка по почте (ценное письмо с описью представленных документов и обязательном получением расписки о принятии бумаг);
• использование официального портала государственных услуг или же Росреестра.

В зависимости от способа подачи заявления документ составляется на бумаге или же в электронном виде (подтверждение осуществляется с указанием электронной подписи в соответствии со 2 пунктом приказа № 920).

При заключении сделки с присутствием нотариуса согласно действующему законодательству именно он может подать соответствующий документ. Также написание бумаги возможно судебными приставами при наличии решения суда.

При подаче заявления через почтовое отделение необходимо представить удостоверение подписи заявителя, так как только в этом случае документ считается действительным (1 под. 12 пункт ст. 18 № 218-ФЗ).

Заявление о государственной регистрации права собственности является документом, который утверждён на законодательном уровне.

Сроки рассмотрения после подачи документа

Сроки рассмотрения документа зависят от способа подачи заявления, которые представлены в нижеприведённом списке:

• срок приёма заявления при личном присутствии должен составлять не более 45 минут (ожидание в очереди около 15 минут);
• посещение учреждения по предварительной записи, поэтому в данном случае необходимо соблюдение точного времени без опоздания.

Если же выдаётся решение об отказе, то заявитель должен быть осведомлён в течение 5 рабочих дней.

Стоимость и срок по оплате услуги

Заполнение заявления о государственной регистрации права является бесплатной процедурой. При этом переход права собственности требует оплаты государственной пошлины в назначенном размере.

Размер пошлины назначенной государством определяется 333 статьёй Налогового Кодекса РФ. Стоимость оплаты также может зависеть от следующих факторов:

• категория заявителя подавшего документ (юридические или физические лица). При этом размер для юридических организаций значительно выше, чем для отдельного субъекта;
• вид рассматриваемого объекта недвижимости, который нуждается в регистрации (земельный участок, квартира, частный дом).

В последнее время размер государственной пошлины имеет тенденцию к росту, а недавно был увеличен на 100 процентов. Порядок оплаты осуществляется по реквизитам на территориальное отделение Росреестра.

После осуществления оплаты заявитель получает квитанцию, которая свидетельствует об успешном проведении процедуры. Также необходимые реквизиты можно получить на электронном портале Росреестра во вкладке «Офисы и приёмные».

В представленном списке нужно выбрать подходящее отделение и получить необходимую информацию. Лучше всего производить оплату через Сбербанк, так как он берёт невысокую комиссию.

Необходимые документы

Заявление о государственной регистрации права собственности является одним из основных документов, но для оформления процедуры необходимо представить дополнительные бумаги:

• справка, из БТИ свидетельствующая о реальной стоимости объекта и отсутствии каких-либо обременений;
• выписка из ЕГРП;
• паспорт с техническими характеристиками на регистрируемую недвижимость.

В связи с внесёнными изменениями в 2015 году сотрудники муниципальных органов должны принимать представленный пакет документов даже без предъявления квитанции об оплате государственной пошлины.

Если же заявитель не сделает оплату в течение 7 дней, то заявка автоматически уходит в отказ.

Сроки по оказанию услуг

Действующее законодательство на протяжении последних нескольких лет значительно снизило сроки оформления регистрации права собственности от 1 месяца до 10 рабочих дней.

Срок оформления документации также можно значительно сократить при подаче документов через нотариуса. В данном случае готовое свидетельство подготавливают в течение 3 рабочих дней.

В некоторых случаях процесс оформления может затянуться на неопределённое количество времени из-за отсутствия необходимых документов или же каких-либо других недочётов.

К примеру, информация из государственного кадастра не содержит данных об общей площади или же указанном адресе. В данном случае процедура может быть приостановлена на 1месяц, а заявителю отправляется соответствующее уведомление.

Если же недочёты не удаётся устранить по истечении 1 месяца, то сроки можно продлить до 3 месяцев.

Категории лиц для получения документа

В соответствии с общими правилами чаще всего за получением регистрационного документа обращаются заинтересованные лица, на которых оформляется недвижимость. Процедура может быть осуществлена при личном присутствии или же через оказание услуг от опытного нотариуса.

При обоюдной передаче прав одна сторона (продавец) подаёт заявление о прекращении действия данного полномочия, а вторая сторона направляет документы для получения соответствующего владения полученным имуществом.

Первоначальное заявление может подать одна из двух сторон при предоставлении необходимого пакета документов. Если же оформлением занимаются законные представители заявителя, то их действия должны быть подкреплены наличием доверенности.

Основания для оформления и получения отказа данной услуги

17 статья закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года подразумевает предоставлений оснований для оформления государственной регистрации права собственности:

• наличие договора или соглашения для передачи имущества от одного лица другому;
• решения суда, которые вступили в силу;
• нотариальные свидетельства о праве вступления в наследство;
• пакет документов о приватизации;
• документы различного вида, которые предоставляют объект недвижимости;
• документы другого характера, указывающие на необходимость оформления права собственности.

При этом 20 статья закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года предполагает рассмотрение возможных оснований для отказа в оформлении данной процедуры:

• полученное право не подлежит проведению государственной регистрации;
• обращение неуполномоченного лица, которое не может подтвердить данные права на недвижимость;
• признание права собственности недействительным при рассмотрении иска в судебном порядке;
• отсутствие необходимых документов для проведения регистрации;
• неполноценные сведения о границах земельного участка, отсутствие постановки кадастрового учёта.

В случае несогласия заявитель может опровергнуть решение Росреестра в суде при подаче соответствующего иска.

Получение результата по оказанию услуги

Результатом проведения государственной регистрации права собственности являются следующие аспекты:

• внесение соответствующей записи в единый реестр прав, которая подтверждает фактическое полномочие собственника недвижимости;
• выдача регистрационного свидетельства о праве собственности осуществляется лично в руки или же отправляется по почте. Данный документ является подтверждением законности проведения процедуры оформления.