Пошаговая инструкция по оформлению дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры является процедурой передачи недвижимости на безвозмездной основе в качестве подарка. Составление документа имеет схожие аспекты с завещанием, но при этом одариваемый получает право использования подаренного имущества.

Оформление дарственного договора

Составление дарственного договора является официальным способом передачи недвижимости в дар. Документ подписывают обе стороны (даритель, одариваемое лицо), что свидетельствует о юридическом действии бумаги.

В соответствии с действующим законодательством (ст.574 ГК РФ) заключённый дарственный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В данном случае фиксируется переход собственности права от одного лица другому.

Документ можно составить самостоятельно в письменном виде, а затем обратиться в государственные органы и провести необходимую регистрацию. Альтернативой являются использование услуг нотариуса, который проконтролирует сделку, заверит документ и исключит возможность допущения нежелательных ошибок.

Оплата налогов

Передача доли квартиры между близкими родственниками не требует оплаты налогов. В остальных случаях сумма пошлины составляет 13% от общей стоимости недвижимости. Иностранному гражданину придётся оплатить отчисления в размере 30%.

Близкими родственниками считаются:

• родители, дети;
• внуки, бабушки, дедушки;
• сёстры и братья.

Все расходы по составлению дарственного договора и процесса передачи имущества возлагаются на лицо, которое принимает дар.

Требования к проведению процедуры при передаче доли квартиры по дарственному договору

Общие правила составления дарственного договора не предусматривают упоминание доли квартиры, так как в документе должна быть указана общая площадь, характеристики недвижимости.

Процесс передачи недвижимости безвозмездно не требует согласия остальных собственников, так как владелец доли может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то необходимо предъявить супругу образец соглашения и получить разрешение с его стороны.

Наличие доли недвижимости не требует отдельного выделения, если владельцы имеют жилье на правах долевой собственности. Если же недвижимость общая, то данную процедуру придётся провести.

Выделение доли в квартире осуществляют в соответствии с 252 статьёй ГК РФ. Собственность определяют при заключении специального соглашения между всеми совладельцами. Права на имущество остаются равными, если все участники процесса несут одинаковые расходы по приобретению недвижимости.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребёнку подразумевает подписание договора родителя или же законными опекунами в возрасте до 14 лет. После получения паспорта одариваемое лицо уже имеет право проставления личной подписи в данной бумаге.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы составить дарственный договор необходимо представить определённый пакет документов:

1. удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
2. технический и кадастровый паспорт на квартиру;
3. согласие от органов опеки, если на указанной жилплощади прописаны дети в возрасте до 18 лет;
4. предоставление согласия о выделении доли недвижимости от всех совладельцев, если процедура не была проведена ранее;
5. справка, свидетельствующая о том, что обе стороны являются близкими родственниками;
6. выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое имущество;
7. выписка из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади;
8. квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

Заключение дарственного договора подразумевает присутствие всех участников сделки. После успешного подписания новый владелец должен получить выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Пошаговая инструкция по оформлению документа

Оформление дарственного договора подразумевает выполнение определённых действий в следующем порядке:

• установление конкретных размеров передаваемой жилплощади. Даритель должен определиться какую часть недвижимости он будет дарить;
• подготовка и сбор необходимого пакета документов. Предварительно необходимо оформить согласие от органов опеки (если имеется такая необходимость);
• посещение нотариуса и заверка документа. После подписания обе стороны получают по экземпляру, которые считаются правильно оформленными и имеют юридическую силу в соответствии с действующим законодательством РФ;
• оплата государственной пошлины. Полученную квитанцию необходимо предъявить при дальнейшем оформлении права собственности;
• подача всех необходимых документов в Росреестр для последующей регистрации права собственности. После рассмотрения по истечении установленного срока соответствующей орган выдаёт регистрационное свидетельство;
• прохождение регистрации недвижимости при посещении бюро технической документации;
• оформление справки НДФЛ для оплаты налога на недвижимость (если обе стороны не являются близкими родственниками). Заполненный документ отправляется в налоговую инспекцию.

Права и обязанности обеих сторон

Дарственный договор может быть заключён только при обоюдном согласии обеих сторон. Если же подписание осуществилось под давлением или же в недееспособном состоянии, то такая сделка является недействительной.

При этом если одариваемое лицо не хочет принимать недвижимость в подарок, то имеет полное право отказаться без объяснения каких-либо причин. Заключение такого договора считается безвозмездным, поэтому официальное упоминание переданных денежных средств автоматически делает документ недействительным.

После заключения договора отменить его действие очень сложно, так как одариваемое лицо получает недвижимость в дар и может распоряжаться ей по собственному усмотрению. В документ нельзя вносить какие-либо дополнительные условия. Поэтому не всегда дарственная становится выгодным решением для дарителя.

В соответствии с законом дарственный договор можно заключить с обещанием передачи доли недвижимости после наступления определённых событий в жизни одариваемого лица (совершеннолетний возраст, заключение брака).

Договор с таким условием имеет скрытые риски, так как при непредвиденной смерти дарителя данная доля имущества может перейти законным наследникам, так как условие дарственной ещё не пришло в силу.

Документ может быть составлен только в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации при получении выписки из ЕГРП. Бумага не должна содержать такое условие, как передача недвижимости после смерти дарителя, так как в этом случае заключённая сделка считается недействительной в отношении юридической силы.

Как расторгнуть дарственный договор

Для того чтобы отменить дарственную на квартиру необходимо рассмотреть нижеприведённые случаи:

• одариваемое лицо совершило неправомерные действия в отношении дарителя и членов его семьи (нанесение средних и тяжких повреждений, которые угрожают жизни и здоровью человека);
• непредвиденная смерть дарителя наступила по вине одариваемого лица. В данном случае законные наследники могут оспорить заключённый ранее договор в судебном порядке;
• недееспособное состояние дарителя в момент подписания документа (воздействие алкоголя, наркотиков, психотропных веществ, психологическое и физическое давление);
• грубое нарушение норм действующего законодательства при подписании договора;
• признание совершённой сделки фиктивной в результате судебного разбирательства.

Образец дарственного договора

Пример правильного составления дарственного договора можно изучить по нижеприведённому образцу.

Договор дарения доли квартиры

г. Москва

Пятое июля две тысячи восемнадцатого года

Я гражданин РФ Иванов Владимир Иванович 09.04.1988 года рождения прописанный по адресу пр. Мира 60 кв. 117 со следующими паспортными данными (серия, номер, кем и когда выдан) и зарегистрированным местом жительства (адрес)именуемый, как даритель , и

Гражданка РФ Петрова Валентина Михайловна 25.06.1987 года рождения прописанная по адресу г. Екатеринбург, ул. Ленина, д 5, кв. 12 с такими паспортными данными (серия, номер, кем и когда выдан) и зарегистрированным местом жительства (адрес) именуемая в дальнейшем, как одариваемое лицо заключили договор о нижеследующем:

Даритель Иванов Владимир Иванович подарил одариваемому лицу Петровой Валентине Михайловне 1/2 долю квартиры находящуюся по адресу пр. Мира, 60, кв.117 распложённую на 10 этаже, состоящую из трёх комнат (общая площадь 70 квадратных метров).

Данная недвижимость по праву принадлежит дарителю (указание регистрационного свидетельства, имеющегося договора о купле и продаже).

Даритель гарантирует, что до момента подписания данного договора доля недвижимости не была передана, продана, заложена или обременена наличием третьих лиц.

Одариваемое лицо принимает в дар предложенную долю имущества.

Обе стороны ознакомлены с содержанием статей действующего законодательства РФ (ст. 167,209,223,288,292,433, 572, 573, 574, 578).

В указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Иванов Владимир Иванович, Иванова Галина Николаевна, Иванов Сергей Петрович.

В соответствии с 574 ст. ГК РФ дарственный договор считается действительным только после регистрации права собственности. Все расходы по оформлению процедуры возлагаются на одариваемое лицо.

Одариваемое лицо получает право собственности только после официальной регистрации права собственности и становится полноправным владельцем доли недвижимости.

Обе стороны, которые подписали договор, не являются недееспособными, не имеют опеки или попечительства, обстоятельств подписания договора на невыгодных условиях, болезней, влияющих на эмоциональное состояние.

Заключённый договор содержит всю информацию о предмете сделки и предотвращает подписание другого соглашения с использованием данной доли недвижимости.

Подписанное соглашение может быть расторгнуто в порядке, который предусмотрен действующим законодательством до момента регистрации права собственности одаряемым лицом.

Договор составляется в трёх экземплярах для дарителя, одаряемого лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Подписи сторон

Даритель

Одариваемый

Скачать образец Договора дарения