Дарственная на дом является документом, который определяет передачу недвижимости в дар и значительно облегчает процесс вступления в наследство. При этом оформление договора имеет свои нюансы, требующие более детального рассмотрения.
Что такое дарственная
Под определением дарственная понимают заключение договора дарения (безвозмездное соглашение) при котором производится передача имущества на безвозмездных условиях. Оформление документа осуществляют согласно установленному законодательству РФ, так как при наличии ошибок документ можно легко оспорить в суде.
Заключение такой сделки нельзя осуществить без согласия лица передающего недвижимость в дар и одариваемого человека. Новый владелец недвижимости не имеет каких-либо обязательств перед второй стороной после подписания договора.
Если же одна из сторон хочет соблюдать определенные условия при передаче имущества, то в данном случае лучше всего заключать договор мены, так как законность этого документа можно оспорить в суде.
При оформлении дарственного договора нужно учитывать необходимость передачи права собственности на землю, на которой построен дом. Основные аспекты оформления сделки:
- процедура дарения не может быть полностью осуществлена без передачи права собственности на землю. При составлении договора сделка заключается сразу на 2 объекта недвижимости;
- если же оформляется договор дарения на часть дома, то необходима передача права собственности на долю земельного участка.
Наличие у владельца права долгосрочной аренды дома предоставляет ему возможность передачи в дар таких полномочий, но при этом владелец недвижимости не меняется.
Преимущества и недостатки дарственного договора
Оформление дарственной на дом имеет свои преимущества, представленные в списке ниже:
- отсутствие обязательного требования заверки документов у нотариуса;
- конкретные сроки и условия получения жилья переданного в дар;
- люди, заключающие договор и имеющие родственные связи не должны оплачивать государственную пошлину;
- одаряемое лицо становится полноправным владельцем недвижимости с момента подписания дарственного договора;
- дарственную оформляют при жизни прежнего владельца недвижимости, что освобождает одариваемое лицо от вступления в наследство;
- дарственная на дом не считается документом, подтверждающим совместное имущество в законном браке.
Недостатки при оформлении документа:
- после заключения дарственной лицо, передающее в дар недвижимость, не сможет заменить одариваемого на другого человека;
- дарственный договор, составленный с ошибками, может быть легко оспорен в суде;
- обязательная оплата налога на недвижимость в размере 13% при заключении договора между людьми, не являющимися близкими родственниками.
При этом к одариваемому лицу выдвигается ряд определенных требований для заключения дарственного договора.
Кто может составить документ
Дарственный договор заключают между двумя сторонами, которые именуются в дальнейшем, как даритель и одариваемое лицо. Сторонами сделки могут быть юридические или физические лица.
Если же при заключении дарственной предметом договора является жилой дом, то документ составляют в письменной форме, а параллельно оформляют переход права собственности на недвижимость и земельный участок.
При рассмотрении вопроса, кто может составить дарственную следует сказать, что дарителем в данном договоре может быть только собственник жилья. После подписания документа он автоматически лишается права собственности на недвижимость.
Передача дома в аренду или же временное пользование не является фактом дарения, поэтому не дает безграничного права владения заинтересованной стороне.
Запреты и ограничения при составлении дарственной
Безвозмездность сделки определяется 575 ст. ГК РФ и запрещает подписание дарственного договора в таких случаях:
- дети, недееспособные граждане и их представители не могут быть дарителями;
- граждане, которые находятся на лечении в организации образования, социального обеспечения, здравоохранения;
- сотрудники, родственники персонала вышеуказанных организаций;
- государственные служащие при исполнении должностных обязанностей;
- сторонами сделки являются коммерческие организации.
Ограничение дарения может рассматриваться в тех случаях, когда жилой дом находится в совместной собственности обоих супругов. Для заключения сделки необходимо согласие второй стороны заверенное нотариально.
Если же жилой дом находится в долевой собственности, то правило «преимущественной покупки» не действует и совладелец части может беспрепятственно подарить свою долю без обязательного уведомления для других совладельцев недвижимости.
Как оформить дарственную
Для того чтобы оформить дарственную на дом необходимо выполнить определенные действия в последовательном порядке:
- подготовка всех необходимых документов на дом и земельный участок, подтверждающих право собственности;
- составление и подпись дарственного договора;
- регистрация факта перехода права собственности.
Дарственный договор должен быть заключен в письменной форме и 3 экземплярах. В документе четко прописывают условия, и указывается оценочная стоимость жилья. Бумага не требует нотариальной заверки, но может быть оспорена в суде, поэтому перед его подписанием рекомендована консультация квалифицированного юриста.
Процесс подачи документов для регистрации перехода права собственности:
- обращение в ближайшее отделение Росреестра;
- отправка заказным письмом или подача необходимого пакета документов с их подробным описанием.
Заключение дарственной между близкими родственниками
Оформление дарственного договора на жилой дом между близкими родственниками осуществляется по стандартной процедуре в соответствии с требованиями ГК РФ. При этом имеются некоторые нюансы (составление передаточного акта).
Сделка имеет юридическую силу сразу после подписания и дает право одариваемому лицу распоряжаться по праву полученным имуществом. При заключении дарственного договора между близкими родственниками не требуется оплата налога на недвижимость.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец содержит подробное описание процесса передачи имущества одариваемому лицу и дальнейшую возможность перехода права собственности на земельный участок.
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка
скачать Образец договора дарения жилого дома и земельного участка
Договор дарения дома и земельного участка
Город ________ «___» _______ 201_года
Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: ___________ область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района ___________ области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).
1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района ________ области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).
2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.
3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.
5. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
8. В соответствии со статьей 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
12. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
13. При передаче указанной выше недвижимости стороны составляют передаточный акт.
14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ области.
Подписи обеих сторон с расшифровкой фамилии.
Перечень необходимых документов
Для успешного подписания дарственного договора предварительно необходимо подготовить определенный пакет документов:
- заявление с указанием просьбы о переходе права собственности от обеих сторон;
- паспорт дарителя и одариваемого лица;
- договор, составленный по всем правилам оформления;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- бумаги, которые свидетельствуют о принадлежности владельцу земельного участка;
- согласие от одного супруга, если жилой дом является совместной собственностью.
В качестве документов подтверждающих право собственности чаще всего предоставляют наличие дарственной договора о купле и продаже, регистрационного свидетельства.
Подтверждение права собственности требует предоставления дополнительных документов:
- домовая книга;
- технический паспорт;
- справка об отсутствии отказа в отчуждении;
- документы о праве собственности.
При оформлении земельного участка также необходимы такие документы:
- план земельного участка, который составлен кадастровой службой;
- справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование земельного участка;
- документы, подтверждающие наличие разрешения на проведение сделки отчуждения;
- бумаги правоустанавливающего характера;
- технические характеристики построек на земельном участке.
В зависимости от наличия других индивидуальных обстоятельств могут понадобиться дополнительные документы:
- согласие от опекунов;
- доверенность;
- решение суда о лишении родительских прав;
- договор о разделе имущества между супругами.
Договор дарения жилого дома
Дарственную на дом оформляют в 3 экземплярах при соблюдении определенного ряда условий:
- указание точных данных о земельном участке, общей площади жилья, адрес, количестве комнат и этажей;
- введение паспортных данных обеих сторон без ошибок, так как такой документ будет легко оспорить в суде;
- одариваемое лицо дает согласие на принятие дара;
- указание оценочной стоимости жилья и земельного участка, на котором построен дом;
- условия вступления дарственной в юридическую силу.
При оформлении дарственной на часть дома необходимо выполнить следующие требования:
- обустройство отдельного входа;
- установка отдельного санузла и кухни;
- отдельная подводка коммуникаций.
Для того чтобы отделить долю недвижимости нужно пройти экспертизу в БТИ с получением заключения о следующих аспектах:
- допустимая норма разделения жилплощади;
- вариант раздела;
- оценочная стоимость проведения перепланировки и план жилья;
- дата постройки строения;
- сумма компенсации для стороны, которая получила долю недвижимости с меньшей площадью, если равноправное разделение невозможно.
Стоимость оформления дарственной
Оформление дарственной на дом подразумевает оплату определенных расходов, которые могут быть возложены на дарителя или одариваемое лицо. При заключении договора между близкими родственниками необходима только оплата государственной пошлины.
Оплата услуг юридических агентств при оформлении документа имеет различный ценовой диапазон, который зависит от региона проживания и наличия различных нюансов каждого отдельно рассматриваемого случая.
Стоимость у нотариуса в ценовом эквиваленте зависят от оценки жилья. Одаряемое лицо также должно заплатить пошлину за переход регистрации права собственности в размере 1000 рублей.
Налог при передаче имущества в дар оплачивает лицо принявшее недвижимость в подарок (квартира 2000 рублей, земельный участок 350 рублей). При этом средняя стоимость оформления дарственной колеблется в пределах 2000–10000 рублей.
Налогообложение
Налогообложение при составлении дарственного договора осуществляется в том случае, если обе стороны не являются друг другу родственниками. Размер налоговой ставки составляет 13 %, который определяется по оценочной стоимости жилья передаваемого в дар.
Оплату налога производят по истечении 12 месяцев после вступления в наследство. Для погашения пошлины предварительно необходимо подать декларацию о доходах за прошедший год.
Можно ли оспорить дарственную
Дарственная подлежит оспариванию в редких случаях, так как после подписания документа его практически невозможно опровергнуть:
- одариваемое лицо свершило покушение на дарителя, и данное преступление было доказано в суде;
- небрежное обращение к подаренному имуществу;
- одариваемое лицо умерло раньше дарителя, а в документе было прописано условие обратного возврата имущества;
- наличие грубых ошибок в дарственном договоре;
- заключение сделки между физическими и юридическими лицами (процесс оспаривания документа возможен конкурсным кредитором при банкротстве одариваемого лица).