Получение квартиры в наследство по закону в 2020 году

Наследование квартиры по закону

Наследование квартиры по закону в 2020 году подразумевает получение имущества наследником в определенном порядке, установленном правовыми положениями действующего законодательства РФ. Очередь наследования назначается по степени близости родства и имеет немало нюансов, требующих более детального рассмотрения.

Определение понятия наследование по закону и завещанию

При наличии имущества после смерти его владельца и отсутствии завещания порядок наследования определяется по закону между лицами, которые имеют законное право на получение наследства.

Наследование по закону после смерти мужа или жены в первую очередь определяет наследника в виде оставшегося супруга.

Оформление процедуры осуществляется согласно действующему законодательству РФ в порядке очереди наследования без учета последней воли умершего владельца имущества.

Наследование по завещанию в обязательном порядке выражает волеизъявление умершего наследодателя, который может отписать имущество одному человеку или же поделить его на части между несколькими лицами. При этом такая процедура также имеет свои нюансы и при необходимости закон обязывает наследника к выплате частичной доли иждивенцам составителя документа.

Правила получения наследства после смерти наследодателя

Правила наследования наследства после смерти владельца определяется правовыми нормами закона. К такому наследству может относиться имущество, которое является его личной или же совместной собственностью.

Неприватизированная недвижимость

Наследование неприватизированной недвижимости возможно в том случае, если умерший владелец начал процесс оформления, но не закончил его, и только тогда наследники имеют законное право на получение этого имущества по наследству.

Родственники умершего наследодателя, прописанные на данной жилплощади, обладают правом проживания в квартире на законных основаниях.

Приватизированная недвижимость

Приватизированная недвижимость может быть унаследована в таких случаях:

  • ранее составленное завещание;
  • наследование по закону.

В некоторых случаях практикуют заключение наследственного договора, который имеет схожесть с заключением о пожизненном содержании. При этом такая бумага подписывается довольно редко из-за плохой осведомленности клиентов и плохо отработанного процесса составления и использования документа.

При наличии наследования совместной собственности доля умершего выделяется и является основным предметом разделения имущества. Если же наследодатель прописал в завещании общую жилплощадь, то такой документ будет признан недействительным.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной недвижимости считается возможным только после внесения первоначального взноса. Если же составитель завещания умер до получения права собственности на квартиру, то оформление документации могут осуществить его правопреемники согласно оглашенному завещанию.

При отсутствии оплаты взносов по кооперативной квартире недвижимость автоматически переходит в право собственности участников кооператива. Члены семьи такого лица смогут претендовать на регистрацию, если они проживали на данной площади до смерти наследодателя.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Квартира, полученная в наследство после смерти наследодателя, является собственностью преемника. При этом для оформления процедуры важно наличие ранее составленного завещания, в котором указан наследник имущества.

Законодательство определяет 8 кругов родства и в данном списке конечными лицами считаются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если же отсутствуют преемники по всем очередям наследования, то недвижимость передается государству.

Порядок вступления в наследство подразумевает выполнение определенных действий поэтапно:

  1. обращение в ЗАГС и оформление свидетельства о смерти наследодателя;
  2. снятие умершего лица с регистрационного учета и получение соответствующих подтверждающих документов;
  3. обращение к нотариусу;
  4. подготовка необходимого пакета документов;
  5. получение документа об оценочной стоимости недвижимости, которая переходит в наследство;
  6. оплата государственной пошлины;
  7. получение права наследования в нотариальной конторе;
  8. регистрация права собственности на квартиру.

Наиболее важные этапы оформления требуют более детального рассмотрения.

Подготовка документов

Основным этапом оформления процедуры наследование квартиры по закону является подготовка необходимого пакета документов для вступления в наследство на квартиру:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • официальное подтверждение о снятии с учета регистрации;
  • выписка из домовой книги о месте проживания покойного;
  • копия и оригинал паспорта наследника;
  • документы, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем;
  • при оформлении собственности до 31 августа 1998 года требуется справка из департамента жилищной политики или жилищного фонда;
  • справка из БТИ, которая содержит технические характеристики недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • документ (договор о купле и продаже, право собственности), который свидетельствует о праве собственности на соответствующую недвижимость, приобретенную по различным причинам (наследство, приватизация, покупка).

Пакет документов может быть изменен в зависимости от личных обстоятельств каждого рассматриваемого случая.

Процесс оформления

Процедура оформления наследства подразумевает выполнение определенных действий в следующем порядке:

  • пакет документов, которые необходимы для оформления;
  • обращение в нотариальную контору к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов. Специалист осуществит подачу запросов в банки, другие организации для получения дополнительной информации о наследнике;
  • подача документов на недвижимость (технические бумаги, оценочная стоимость, данные с лицевых счетов);
  • получение наследства по закону по истечении 6 месяцев и обращение в Регистрационную палату для получения права собственности.

Для того чтобы получить право собственности необходимо предварительно иметь статус приватизированного жилья.

Траты и время оформления

При получении наследства наследник несет определенные расходы на оформление документов в зависимости от степени родства с наследодателем и использования дополнительных услуг, которые могут понадобиться во время подготовки бумаг.

Наследники ниже 3 очереди должны оплатить пошлину в размере 0,6% от стоимости жилья (данная сумма не может превышать 1 миллион рублей). Дополнительными услугами считают обращение к нотариусу, оформление необходимых справок и выписок.

Сроки, которые отводит законодательство для вступления в наследство, составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. По истечении времени при подаче документов наследник получает законное право на недвижимость.

Если же сроки вступления в наследство (6 месяцев) были пропущены, то право на недвижимость необходимо восстанавливать в суде. Определение наследника, как не рожденного младенца подразумевает наличие законных представителей для него и оформления процедуры после его рождения.

Наследование квартиры по закону без завещания

Наследование квартиры по закону без завещания определяется правовым законодательством подразумевающим рассмотрение 8 очередей наследников. Преимущество у родственников, которые имеют более высокую степень родства (дети, супруг или супруга умершего наследодателя).

Дети, которые рождены во всех брачных союзах наследодателя, имеют законное право на первоочередное наследование (исключение может составлять наличие завещания или же брачного договора).

Если же недвижимость имеет долевую собственность, то наследник имеет право на наследование выделенной доли наследодателя.

Наследники по представлению

Отсутствие наследников первых 3 очередей подразумевает переход права наследования родственникам по представлению (потомки родственника умершего до смерти наследодателя или же в одно время с ним).

Наследники по представлению имеют преимущество с более низкими очередями. При этом если умерший родственник был признан недостойным наследования, то это право теряют и его потомки. Документы для предъявления нотариусу:

  • документ, подтверждающий родственные отношения умершего родственника и наследодателя;
  • свидетельство о смерти наследника;
  • свидетельство о рождении.

Получение супружеской доли

При вступлении в наследственные права супругом наследодателя наследник может претендовать на свою долю имущества приобретенного в браке. Выделение соответствующей части наследства осуществляется нотариусом при подаче необходимого пакета документов.

Если же при рассмотрении данного вопроса возникают спорные вопросы, то дело о получении наследства и супружеской доли решается в судебном порядке.

Наследование квартиры по закону при усыновлении

Процесс усыновления ребенка предполагает отсутствие прав на наследование от биологических родителей. При этом усыновленные дети могут претендовать на получение наследства от своих усыновителей.

Усыновитель также имеет право наследования на имущество усыновленного ребенка, а биологический родитель освобожден от таких полномочий. В редких случаях бывают исключения, когда у детей и кровных родителей остались семейные контакты.

Получение доли по наследству

При оформлении наследства факт наличия долевой или же совместной собственности не имеет особого значения, но при этом данный вопрос особенно важен для наследников имущества, которые будут решать дальнейшее проживание на данной жилплощади.

Наследование после смерти в долях недвижимости имеет стандартный алгоритм оформления и осуществляется по закону или же завещанию.

Если же при приватизации долевая собственность не была определена, то во время раздела имущества будет рассчитываться идеальная доля совладельца. По желанию всех совладельцев недвижимости доли могут разделяться с указанием конкретной части владения. Процедура осуществляется при заключении специального нотариального договора. Спорные вопросы рассматривают в суде.

Право обязательной доли

Право обязательной доли назначается нетрудоспособным родственникам умершего наследодателя:

  • дети несовершеннолетнего возраста;
  • лица в пенсионном возрасте;
  • люди с инвалидностью.

Если же иждивенцем был признан супруг или супруга наследодателя, то данное лицо также имеет право на получение квартиры в наследство. Законодательство предусматривает отказ от обязательной доли в добровольном порядке. Лучше всего документ оформлять еще до смерти завещателя.

Порядок наследования

Порядок наследования недвижимости подразумевает оглашение завещания, которое происходит в конторе нотариуса при сборе всех заинтересованных лиц.

При том поиск наследников, которые указаны в завещании, не входит в полномочия нотариуса.

Вступление в наследство осуществляется при обращении к нотариусу и предоставлении следующих документов:

  • паспорт (удостоверение личности);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие право наследования;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ о месте прописки наследодателя до смерти.

При вступлении в наследство наследник получает свидетельство от нотариуса и в дальнейшем производит регистрацию права собственности недвижимости на свое имя.

Если же наследодатель не оставил после себя завещания, то наследство разделяют между родственниками согласно установленной очереди:

  • право преимущественного наследования в первую очередь имеют дети и родители, один из супругов умершего лица;
  • ко второй очереди наследования относятся братья, сестры, дедушки, бабушки умершего наследодателя;
  • третья очередь наследования (дяди, тети умершего получают имущество после смерти брата или сестры второй очереди);
  • четвертая очередь (прабабушки, прадедушки);
  • пятая очередь (двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки);
  • седьмая очередь (отчим, мачеха, пасынок, падчерица);
  • восьмая очередь (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя).

Наследование квартиры по закону

При наличии нескольких родственников одной очереди наследования недвижимость разделяется поровну между ними. Один из супругов имеет право на ½ имущества согласно СК РФ при условии, что квартира является их совместной собственностью.

Сроки оформления наследства

Стандартный срок оформления наследства составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При этом данный промежуток времени можно продлить при таких обстоятельствах:

  • отказ от права наследования одним из правопреемников (время рассмотрения продлевается еще на 6 месяцев);
  • непринятие наследства по закону (срок продлевается на 3 месяца).

При пропуске установленных сроков можно восстановить свои права при использовании 2 способов:

  • подача иска в суд для предоставления уважительных причин;
  • достижение договоренности с другими наследниками.

Налогообложение

ФЗ № 78 утвержденный в 2005 году отменяет оплату налога для наследника являющегося близким родственником наследодателю при получении квартиры. Поэтому при вступлении в наследство необходима только оплата государственной пошлины для перехода регистрации права собственности.

Дополнительными растратами при оформлении процедуры является оплату услуг нотариуса и получение определенных бумаг для составления документа. Налоговая пошлина для родственников ниже третьей очереди наследования составляет 0,6 % от оценочной стоимости жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector