Наследование неприватизированной квартиры происходит согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, которые указывают, что неприватизированное имущество является собственностью государства или муниципальных органов власти. Способ получения наследства зависит от наличия подачи наследодателем заявления о приватизации, а также от факта совместного проживания преемника и умершего.
Существует алгоритм получения неприватизированного жилища в собственность. Имеются также отдельные правила включения такой недвижимости в наследственную массу. При этом конкретно определяется круг наследников, и оформление завещания на неприватизированную квартиру производится согласно установленному порядку.
Основания наследования неприватизированного имущества
Возможный состав наследства установлен Гражданским кодексом РФ (ст. 1112). Наследовать можно любое имущество, которым наследователь обладал в момент своей смерти. Неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Собственником жилья с таким статусом является государство или муниципальный жилищный фонд, а человек, который жил в нем до кончины, выступает лишь в качестве нанимателя. То есть основанием для проживания в таком жилом помещении является договор найма неприватизированной квартиры.
Смерть нанимателя влечет за собой прекращение контракта, только если он проживал один. В остальных случаях право продолжить жить в квартире передается отдельной категории лиц.
Согласно закону, унаследовать неприватизированную квартиру, могут прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования.
Завещание на неприватизированную квартиру можно составить только при жизни наследователя, путем оформления квартиры в собственность и вручения правоустанавливающих документов назначенным наследополучателям.
Совершить такую процедуру необходимо еще до смерти нанимателя жилья, поэтапно:
- В регистрационный отдел следует подать заявление на приватизацию жилья.
- Наниматель должен оформить все требуемые документы для завершения приватизационного процесса.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Когда все предъявляемые условия соблюдены, согласно действующему закону (Постановление Пленума ВС 1993 года номер 8), на основании которого производится наследование неприватизированной квартиры в России, претенденты на получение жилья вправе подать заявление на наследование неприватизированного имущества после кончины нанимателя квартиры. При этом учитывается, что владелец жилья подал все требуемые бумаги, но не успел приватизировать квартиру до своей кончины, не получив жилое помещение в личную собственность законно.
Видео — Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
Пошаговая процедура после смерти
После смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения требует перезаключения. Право на перезаключение передается одному из членов семьи покойного с согласия остальных проживающих лиц. Если соглашение между ними не достигается, все члены выступают в качестве сонанимателей.
Необходимо пройти определенные процедуры для законного унаследования жилья.
- Переоформление договора. Будущий квартиросъемщик должен:
- Заручиться согласием остальных проживающих в квартире лиц.
- Обратиться в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
- Заключить контракт социального найма.
- Получение согласия проживающих на жилой площади. Наниматель должен быть выбран всеми жильцами неприватизированной квартиры. Согласие выражается в форме:
- Подписи под заявлением о заключении контракта найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
- Нотариально удостоверенного заявления, поданного в уполномоченный орган в отсутствие жильцов.
Если между зарегистрированными на конкретную жилплощадь лицами не достигнуто согласие, договор перезаключения оформляется на них всех, в итоге жильцы становятся сонанимателями.
Новый наниматель (сонаниматели) должен для переоформления контракта явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и пакетом документов, на основании которых сотрудник учреждения производит переоформление муниципальной квартиры.
- Процедура переоформления. Договор найма неприватизированной квартиры должен содержать следующую информацию, касающуюся нанимателя:
- ФИО;
- серия и номер паспорта гражданина РФ;
- адрес проживания;
- количество комнат в квартире, площадь жилого помещения.
- Введение измененных данных. После перезаключения договора, новому квартиросъемщику следует явиться в жилищно-эксплуатационное управление с ксерокопией контракта, с целью обновления данных в лицевых счетах.
Видео — Приватизация жилья — афёра властей
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
После кончины нанимателя неприватизированной жилой площади преемники скончавшегося жильца не вправе требовать квартиру в свою собственность по праву наследования. Даже наличие завещания не является законным основанием для предоставления им права распоряжаться имуществом.
Если наниматель квартиры еще до смерти не вступил в процесс приватизации жилья, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя, что позволяет им стать собственниками квартиры по праву приватизации, а не по праву наследования.
В случае, когда наниматель, который скончался, уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. При этом имеется вероятность возникновения спора с муниципалитетом, поскольку правомочным на приватизацию ранее являлся умерший наниматель. Вопрос в таком случае решается судебным разбирательством. Спор разрешается согласно правилам наследования по закону. Если наниматель оставлял завещание, то суд должен учесть его последнюю волю. Важно учесть также права несовершеннолетних детей скончавшегося (иждивенцы), которые после смерти отца или матери признаются обязательными наследниками. Если дети не все прописаны, право унаследования все же остается за ними на основе родственных связей.
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры неограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, назначать наследников, а также оформить завещательный отказ. Он может лишить прав наследополучателей.
Наследником неприватизированной квартиры по завещанию могут стать:
- физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
- юридические лица, которые существуют в момент открытия наследства;
- РФ (государство), ее территориальные единицы, иностранное государство;
- международные организации.
Завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства – нет.
Потенциальными наследниками по закону, без завещания (гл. 63 ГК РФ), могут являться родственники. Однако наследственные права законных претендентов действительны только в отношении временно неприватизированного жилого помещения, которое в дальнейшем будет оформлено наследодателем в собственности.
Отсутствие прав на наследование
Заключить повторный договор найма жилья государственной собственности (неприватизированной квартиры) имеют право лица, проживающие с умершим нанимателем жилья. Если вопрос касается тех случаев, когда имеется неприватизированная квартира, никто не прописан, то другие преемники не вправе заключить контракт на равных правах, а, следовательно, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал заявление на приватизацию еще до кончины.
Права на наследование неприватизированной квартиры отсутствуют у лиц, которые не указаны в завещании. Если завещательный документ отсутствует, наследование происходит в порядке очереди, составленной из родственников разной степени родства (гл. 63 ГК). Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилое помещение.
Что не подлежит приватизации?
Федеральный закон номер 1541 статья 4 выделяет типы жилых помещений, которые не могут быть приватизированы гражданами. К ним относятся:
- аварийные жилые помещения;
- помещения для проживания, находящиеся в служебном учреждении;
- жилье в территории закрытого военного городка;
- комнаты в общежитиях.
Исключение составляют жилищные объекты, отнесенные к сельскохозяйственным организациям. Под запретом приватизации не находятся жилые помещения органов соцзащиты, расположенные в селах. Лица, владеющие такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подать заявление на их приватизацию.
Важность приватизации квартиры для наследников
Приватизация имущества – это передача государством права распоряжения недвижимостью гражданину. Когда наниматель квартиры не успевает приватизировать жилое помещение, это приводит к правовым разбирательствам.
Любая недвижимость (квартира, земляной участок, жилое помещение) переходит в законное владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Если квартира неприватизированная, то после смерти нанимателя его преемники будут сталкиваться с проблемами переоформления жилья в свою собственность.
Бывают ситуации, когда наследователь умирает, а процесс приватизации еще не окончен. Квартира в таких случаях считается собственностью государства или муниципалитета, с которым имеется договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может претендовать на оформление имущества как собственность, он может быть только нанимателем квартиры.
Какие документы должны быть на неприватизированную квартиру?
Если гражданин живет в неприватизированной квартире давно, у него должен быть ордер или вселительный талон, а также договор социального найма, который выдается ЖЭУ. Договор найма заключается при наличии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельств рождения детей. Необходимо наличие выписки о количестве прописанных, квитанций об оплате коммунальных услуг (последние) и заявления на подписание договора.
Если гражданин живет в неприватизированной квартире недавно, то он должен заключить договор социального найма в районной администрации сразу после вселения (ордер ныне не выдается). Договор найма неприватизированной квартиры является основным документом, подтверждающим право на проживание в данной жилплощади.
Видео — пошаговая инструкция для приватизации квартиры
Этапы оформления неприватизированного жилья
Оформление неприватизированной квартиры и вступление в наследство производятся поэтапно. Процедура перезаключения договора найма включает три основные фазы, которые необходимо пройти последовательно.
1. Подача заявления
После смерти нанимателя преемникам необходимо пройти процедуру переоформления договора на наем квартиры и дальнейшую приватизацию недвижимости. Подавать заявку следует в регистрационном отделе района, где расположено жилое помещение. Родственник умершего здесь заполняет бланк заявления, к которому прикрепляются документы, подтверждающие его право на неприватизированную квартиру.
В заявление должны быть включены информация о жилом помещении, список лиц, проживающих в квартире, родственные связи проживающих и полные имена членов семьи.
2. Документы для регистрации прав
Для регистрации требуется предъявить пакет документов, которые преемник нанимателя должен собрать до начала приватизации. В перечень документов входят:
- паспорт (или паспорта родственников);
- заявление, заполненное в регистрационном отделе;
- документ, взятый из БТИ;
- ордер на жилье;
- договор о социальном найме, оформленный на имя наследника;
- справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в неприватизированном жилом помещении;
- доверенность, подтвержденная нотариально и выданная на имя гражданина, вступающего в договор социального найма квартиры.
3. Рассмотрение заявления
В регистрационном отделе, куда следует подавать пакет документов, рассматривается право гражданина на приватизацию имущества. Сотрудники правоохранительного органа проверяют достоверность поданных бумаг путем запросов в соответствующие отделы государственных структур.
Если в итоге проверки не возникают спорные вопросы, регистрационный отдел осведомляет заявителя, что он может поступить к оформлению контракта на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
После составления и официальной регистрации договора заявитель вступает в законное владение недвижимостью. Все данные, касающиеся недвижимости вносятся в Единый реестр, и квартира становится собственностью наследника на законном основании.
Начать оформление документов на приватизацию квартиры после смерти владельца имеет право гражданин, который совместно проживал с нанимателем имущества до его кончины. Процедуру приватизации необходимо начать с регистрации договора социального найма на имя преемника. Только после этого можно подавать документы в органы для приватизации наследованного имущества.
Видео — Наследование не приватизированной квартиры
Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?
Оформлять завещание можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированное жилое помещение, которое наследник получит в будущем.
Завещание может составляться по отношению всего имущества наследователя (как приватизированного, так и неприватизированного). Не требуется указывать каждый объект отдельно.
Важным фактором при составлении завещания является дееспособность владельца имущества. Документ считается действительным, если был составлен дееспособным собственником, находящимся в здравом уме.
Если имеется составленное завещание, а процесс приватизации в момент смерти владельца еще не окончен, право передается наследнику, указанному в завещании. Передача имущества осуществляется согласно воле нанимателя по Гражданскому кодексу РФ (глава 62). Таким образом, неприватизированное жилье переходит в наследство гражданину, который вправе приватизировать квартиру.
Правопреемник для открытия наследства должен получить свидетельство о смерти владельца квартиры от органа ЗАГСа по месту смерти наследователя. Документ выдается только родственнику или члену семьи покойного. Если наследник по завещанию не является родственником или супругом, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его как своего правопреемника.
Исключением являются наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве.
Можно ли оформить дарственную?
Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно только после приватизации квартиры. Получить неприватизированное жилье закон разрешает, а дарить – нельзя. В ГК РФ указано, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилое помещение, которое находится в личной собственности владельца. Договор социального найма позволяет владельцу выступать только временным пользователем собственности, и процедуру дарения в данном случае невозможно осуществить.
Как приватизировать наемное жилое помещение?
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать.
Если человек жил в общежитии и имеет желание его приватизировать, необходимо, чтобы помещение находилось в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным организациям. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения, согласно закону, разрешается приватизировать на общих условиях. Такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Наследование неприватизированной квартиры возможно только после приватизации недвижимости прежним наемщиком. В остальных случаях наследники могут рассчитывать только на возобновление договора найма.
Видео — Как приватизировать квартиру в 2020 самостоятельно документы и стоимость