Нотариус в сделках с недвижимостью — нужен или нет

При рассмотрении вопроса нужен ли нотариус в сделках с недвижимостью, стоит подробно изучить возникшие обстоятельства, так как в некоторых случаях помощь квалифицированного юриста является обязательным аспектом для выхода из спорной ситуации.

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью

Немалое количество сделок с недвижимостью можно осуществить без участия нотариуса, так как некоторые документы имеют юридическую силу только после подписания обеих сторон. К примеру, договор о купле и продаже не подлежит государственной регистрации и начинает действовать только после непосредственного подписания.

Все договоры и соглашения со сделками о недвижимости требуют обязательной регистрации перехода права на имущество, так как в данном случае такие договорённости считаются полностью завершёнными в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ.

Росреестр требует предоставления подготовленной копии и заверенной юридически. При заключении такой сделки нотариусом также необходима оплата государственной пошлины, перехода права собственности при продаже и покупке недвижимости.

При рассмотрении данной процедуры стоит понимать, что заверка документа нотариусом не устраняет других полномочий для оформления регистрационного свидетельства. Поэтому перед обращением к специалисту необходимо точно определиться о целесообразности использования нотариальных услуг.

Видео — Почему участие нотариуса в сделках с недвижимостью стало обязательным

Сделки, требующие присутствия нотариуса

Под понятием сделка подразумевают способ достижения правовых отношений между обеими сторонами путём заключения специального соглашения с указанием определённых условий для выполнения договорённости.

Сделки с недвижимостью заключают только в письменном виде, так как устная договорённость не даёт никаких гарантий в сравнении с наличием бумажного документа, скреплённого подписями обеих сторон.

Перечень документов, которые не требуют подтверждения у нотариуса:

• договор о купле и продаже земельного участка, частного дома, квартиры, комнаты в общежитии;
• договор обмена недвижимости (частное владение, квартира, комната, земельный участок);
• дарственный договор при передаче частного дома, квартиры, участка, комнаты.

При этом важно соблюсти некоторые условия для того чтобы вышепредставленные документы считались действительными и не требовали нотариального подтверждения:

• единоличное владение собственника данного вида недвижимости или же распределённой долевой собственности на законных основаниях;
• отсутствие претензий от третьих лиц и полная дееспособность владельцев при отчуждении недвижимости.

Данные виды документации подлежат обязательному нотариальному подтверждению в том случае, если владельцы недвижимости не достигли совершеннолетнего возраста или же являются недееспособно, ограниченно дееспособными лицами.

Нотариальная заверка документов также необходима, если договор о купле и продаже осуществляют несколько участников долевой собственности в случае единовременного проведения сделки об отчуждении имущества.

Оформление недвижимости у нотариуса

Процесс оформления недвижимости при использовании услуг нотариуса не имеет каких-либо существенных изменений в действующем законодательстве, поэтому продавец обладает правом самостоятельного выбора и может заказать нотариальную заверку сделки или же воспользоваться помощью юриста при непосредственном составлении документа.

Обращение к нотариусу при отчуждении личного имущества имеет явные преимущества:

• минимальный риск развития мошеннической схемы при продаже недвижимости;
• тщательное изучение нотариусом представленной документации и получение наиболее выгодных подсказок для наиболее выгодного заключения сделки о купле и продаже;
• получение необходимых документов нотариусом самостоятельно при отправке соответствующего запроса на основании имеющихся полномочий, что очень удобно для продавца и экономит его личное время;
• проведение специальной проверки на дееспособность всех участников соглашения, так как данная процедура исключает возможность опровержения подписанного документа в суде;
• оформление договора нотариусом подразумевает его регистрацию в Росреестре, что исключают дополнительные проверки и является гарантом правильно заключённой сделки в соответствии с правовыми положениями закона.

Видео — Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Для того чтобы оформить сделку у нотариуса необходимо представление следующего пакета документов:

• удостоверения личности всех участников сделки (паспорт гражданина РФ);
• документ о заключении брака (при условии, если продавец находится в законном браке);
• обязательное наличие нотариального согласия от одного из супругов. При этом данную бумагу можно оформить при непосредственном оформлении сделки;
• предоставление брачного контракта (при условии его наличия) или же написание заявления об отсутствии данного документа;
• документы, подтверждающие право собственности (регистрационное свидетельство, наследство, договор об отчуждении или обмене имущества);
• справка об оценочной стоимости продаваемой недвижимости;
• документ, подтверждающий отсутствие налогов, если данная недвижимость была получена по дарственной или же при получении наследства;
• предоставление специального согласия от органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Перечень документов для оформления дарственного договора:

• удостоверение личности всех участников сделки (гражданские паспорта продавца и покупателя недвижимости);
• документ о заключении брачного союза (если продавец находится в законном браке);
• согласие от супруга или супруги при продаже недвижимости, если она была приобретена в момент их совместного проживания;
• предоставление брачного контракта или же специально составленное заявление об отсутствии этого документа;
• документы, устанавливающие право собственности на продаваемую недвижимость;
• получение подробной выписки из ЕГРП в случае потери регистрационной документации;
• справка о реальной стоимости недвижимости, паспорт с техническими характеристиками;
• запрос, свидетельствующий о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• получение выписки из домовой книги.

При заключении других видов сделок общий пакет документов не имеет существенных отличий, а во время оформления документов нотариус может заявить о необходимости предоставления дополнительных документов.

Использование доверенности при осуществлении сделок с недвижимостью

Доверенность является наиболее часто используемым юридическим инструментом при осуществлении сделок с недвижимостью. При этом регистрация права невозможна без личного участия владельца недвижимости.

Составление документа требует обязательной нотариальной заверки для подтверждения законности действий указанного доверенного лица. Бумага должна быть удостоверена следующими уполномоченными лицами:

• нотариус;
• главный врач больницы;
• руководитель исправительного учреждения;
• глава администрации в отдалённо расположенных округах;
• уполномоченный сотрудник посольства;
• иностранный нотариус с предоставлением апостиля подтверждённого подписью владельца, впоследствии переведённого на русский язык.

Требования к оформлению документа:

• выдача доверенности на любой срок, который должен быть прописан. В случае отсутствия указания данной информации документ действителен в течение 1 года;
• рекомендованный срок действия доверенности не менее 6 месяцев, так как за этот период можно оформить все необходимые процедуры;
• отмена доверенности возможно в любой момент при подаче соответствующей заявки. Данная информация вносится в Реестр отменённых документов. Доверитель должен проинформировать соответствующие органы;
• доверенность выдаётся лицу, находящемуся в дееспособном состоянии от доверителя, который также признан дееспособным.

Видео — Доверенность на продажу недвижимости Нотариус А. Комаров

При оформлении доверенности необходимо обратить внимание наследующие аспекты:

• точное указание вида недвижимости, ценового диапазона, предполагаемого места расположения, общей площади;
• приобретение строящегося объекта, так как в этом случае договор о купле и продаже требует дополнительного предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности;
• указание точных полномочий о передаче денежных средств и оплате государственной пошлины, так как данный аспект важен для получения налогового вычета;
• подписание предварительного договора перед проведением основной сделки;
• согласование действий доверенного лица с банком, который выдаёт кредит на приобретение недвижимости.

Доверенность не должна содержать орфографических или же пунктуационных ошибок. В документе важно прописать все полномочия, так как в обратном случае заключение сделки становится невозможным.

Услуги нотариуса при оформлении наследства

Получение наследства в виде недвижимости требует обязательного обращения к нотариусу, так как процедура вступления в законное владение подразумевает обращение к специалисту по специальным федеральным участкам соответствующего региона.

Видео — Нотариус ответила на вопросы о наследстве

Список данных представительств можно изучить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты при выборе соответствующего субъекта РФ. Если же при рассмотрении наследства имеются претензионные вопросы или же другие нюансы, то помощь квалифицированного специалиста является неотъемлемой.

Услуги нотариуса при разделе общего имущества обоих супругов

Раздел недвижимого имущества обоих супругов является довольно сложной процедурой, так как в данном случае требуется обязательное заключение соглашения с предоставлением возможности дальнейшей регистрации права собственности.

Если же оба супруга хотят определить долю для совместного ребёнка, то предварительно необходимо разделить имущество на долевую собственность. Данную процедуру невозможно осуществить без предоставления нотариальных услуг.

После непосредственного разделения обе стороны могут распоряжаться своими долями по собственному усмотрению.

При продаже долевой собственности нотариус предоставляет такие услуги:

• квалифицированные юристы не принимают договоры, которые были составлены другими нотариусами, так как данная услуга подразумевает оплату;
• при осуществлении сделки необходимо провести обязательную оплату государственной пошлины;
• изготовление копии для Росреестра, которая также подходит под статью расходов;
• нотариус получает необходимые сведения из Единого государственного реестра при обработке представленной документации;
• передача документов в Росреестр в электронном виде при дополнительной оплате за услугу.

Продажа отдельной долевой собственности не считается нотариальной сделкой, так как для оформления договора необходимо согласие всех владельцев долей недвижимости.

Перед осуществлением непосредственной продажи долевой собственности владелец должен предложит покупку другим участникам и только после их отказа совершать дальнейшую процедуру.

Услуги нотариуса при заключении брачного договора

Заключение брачного договора подразумевает определение имущественных прав обоих супругов при разделении общего имущества во время расторжения законного брака. В соответствии с действующим законодательством РФ муж и жена, находящиеся в законном браке, имеют право на совместный раздел нажитого имущества.

Составление брачного договора определяет указание оговорённых условий для обоих супругов. Оформление общей долевой собственности подразумевает обязательное использование услуг нотариуса, так как такое заключение договора требует присутствия квалифицированного юриста.

Видео — Удостоверение брачного договора у нотариуса

Документ данного типа считается недействительным при отсутствии заверения нотариуса, поэтому данная сделка подлежит обязательному обсуждению со специалистом. Лучше всего тщательно прописать все необходимые условия по разделению имущества в случае расторжения брака между двумя супругами.

Нотариальное сопровождение при применении средств материнского капитала

Использование средств материнского капитала также требует присутствия нотариуса, так как данный документ можно обналичить только в соответствующих случаях (покупка недвижимости, образование, пенсионный фонд).

Материнский капитал позволяет обеспечить улучшение условий проживания:

• приобретение отдельной комнаты;
• покупка полноценной недвижимости с доплатой собственных средств;
• дополнение материнского капитала ипотечным кредитованием.

Для осуществления данной процедуры необходимо соблюсти требования пенсионного фонда:

• достижение ребёнком трёхлетнего возраста;
• использование сертификата возможно сразу же после получения, если имеется недвижимость в ипотеке;
• обязательное наличие статуса жилого помещения у приобретаемой недвижимости. Таким подтверждением является информация из регистрационного свидетельства или паспорта с кадастровыми характеристиками;
• нахождение жилья на земле населённого пункта.

Материнский капитал должен оформляться на всех членов семьи, но при оформлении ипотеки банк может отказать в прописке, поэтому необходимо составление нотариально заверенного свидетельства о выделении долевой собственности детям на протяжении 4 месяцев после полного погашения задолженности.

По окончании квартала пенсионный фонд передаёт все данные по использованию материнского капитала в прокуратуру для контроля целесообразности расходования выделенных средств. Родители также обладают правом отказаться от участия в сделки при оформлении отказа при использовании услуг нотариуса.

Пошаговое оформление процедуры:

• получение выписки с сумой имеющихся денежных средств на счету;
• подписание предварительного договора и заключение соглашения о задатке;
• подготовка необходимого пакета документов продавцом;
• подписание договора о купле и продаже с внесением средств из материнского капитала;
• передача денежных средств при составлении расписки;
• подача необходимого пакета документов в Росреестр для регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН свидетельствующая о государственной регистрации права имущества;
• предоставление в пенсионный фонд необходимых документов;
• написание соответствующего заявления о переводе денежных средств на счёт продавца.

Для того чтобы использовать материнский капитал необходим такой пакет документов:

• оригинал и копия кредитного договора (при оформлении ипотеки);
• удостоверение личности (паспорт супруга или супруги, на которого оформлен материнский капитал);
• копия предварительного договора о заключении соглашения о покупке и продаже недвижимости;
• свидетельство о заключении брака;
• справка из банка о наличии оставшейся задолженности по кредиту;
• СНИЛС, сертификат, нотариальное обязательство.

Если же после использования материнского капитала заинтересованное лицо не подало соответствующие документы для контроля, то Прокуратура может самостоятельно осуществить запрос по интересующим данным.

Видео — Материнский капитал: избавляемся от нотариуса и ипотеки

Регистрация сделок по недвижимости через нотариальные услуги

Процедура регистрации сделок по недвижимости через нотариуса имеет довольно высокую стоимость, так как подачу документов можно осуществить в электронном виде. При этом проще всего оформлять документы во время личного посещения.

Если же нотариус заключает специальное соглашение, то в данном случае процедура оформления не займёт более 3 рабочих дней. При обращении в многофункциональный центр не фиксируется большое количество очередей, поэтому получение данной документации в настоящее время не составляет особого труда.

Видео — Услуга нотариуса по регистрации недвижимости в Росреестре стала бесплатной 2019

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделок с нотариусом имеет различный диапазон, так как в большинстве случаев всё зависит от сложности возникшей ситуации, наличия необходимого пакета документов.

Сумма по оплате нотариальных услуг может составлять от 2000 до 10000 рублей. Дополнительно необходимо заплатить государственную пошлину за процедуру оформления регистрации права собственности.