Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.
Определение понятия
Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.
После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.
При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.
Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок
Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:
- Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
- Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
- Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
- Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
- Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.
Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.
Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности
Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.
При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).
После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.
В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность. В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.
При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).
Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.
Перечень необходимых документов
При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:
- Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
- Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
- Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
- Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.
Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.
Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре
Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:
- Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
- Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
- Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.
Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:
- Правильно заполненное заявление по установленной форме;
- Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
- Документ о кадастровом учёте;
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка. Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.
При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.
Судебная практика по делам о приобретательной давности
Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.
Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.
Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.
Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство. Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.
При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение. При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.
Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:
- Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
- Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
- Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
- Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
- Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).
Судебное решение в установленном образце
Судебное решение содержит необходимую информацию о ходе рассмотрения представленного дела, поэтому изучить основные данные можно на образце документа, представленном ниже.
Дело №350-9/2018 5 февраля 2018 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский Областной Суд в составе:
Председателя Петрова В. М,
Секретаря Мартынова О.С.
Рассмотрел иск по делу Крымовой Н.В, Горбачёва П. П в ходе открытого заседания суда и установил:
Истец Крымова В.Н обратилась в суд за установлением права собственности по приобретательной давности земельного участка, находящегося по адресу г. Зеленоград, ул., Ленина, 45 и имеющего соответствующий кадастровый номер.
Данное имущество является наследством, которое оставила умершая Крымова А. Т, а истец имеет на данный участок документы правоустанавливающего характера о праве собственности и добросовестно пользуется им с 1 марта 2005 года.
Требования о присвоении права собственности подтверждены истцом.
Ответчик в лице Горбачёва П. П полностью принял предъявленные требования и не возражает в отношении выдачи права собственности по приобретательной давности. Указанное лицо не присутствовало на заседании и попросило рассмотреть дело без его присутствия. Поданный иск был удовлетворён.
Выслушав все заявления и изучив все представленные документы, суд пришёл к следующему решению:
Каждый законный гражданин обладает правом владения имуществом (Статья 35 ГК РФ).
Собственность может подвергаться обмену, продаже в соответствии со 2 частью 102 статьи ЖК РФ.
После смерти имущество умершего переходит по наследству в результате вскрытия завещания или же по закону и очереди наследования.
Согласно 223 статье ГК РФ право собственности может быть передано по договору при заключении соответствующего договора.
Право регистрации на недвижимые объекты имущества рассматривается в 131 статье ГК РФ.
Возможность обращения в суд по установлению права собственности по приобретательной давности регулируется 11и 12 статьёй ГК РФ.
Первая часть 234 статьи ГК РФ подразумевает передачу права собственности гражданину при условии добросовестного использования земли на протяжении 15 лет.
При рассмотрении спора о присвоении права собственности по приобретательной давности судебный орган должен учитывать нижеследующие условия.
Добросовестное владение на протяжении срока использования имущества.
Признание открытости давнего владения, которое подтверждает законность применения приобретательной давности.
Наличие факта непрерывного владения указанным имуществом, так как временная утрата права пользования может вызвать споры и разногласия при утверждении поданного иска.
Наличие договора об использовании жилья (аренда, безвозмездное требование) говорят о невозможности применения приобретательной давности для установления права собственности.
Анализ вышеуказанной информации требует того, чтобы истец в ходе судебного делопроизводства доказал факт добросовестного использования имущества на протяжении 15 лет с непрерывным владением. При нарушении описанных условий удовлетворение иска невозможно.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что участок был передан умершей в 1991 году Крымовой А. Т в личное пользование от дачного кооператива. Соответственно дочь Крымова Н. В имеет законное право владения по наследству, но не зарегистрировала личное право собственности.
На основании представленной информации суд постановил:
Признать право собственности для Крымовой Н.В. при обязательной регистрации участка. Решение суда может быть обжаловано в суде после подачи апелляции в течение одного месяца.
Председатель Петров В. М.