Процедура выкупа арендованного земельного участка в личную собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году возможен при соблюдении определённых условий и обязательной регистрации собственности юридического и физического лица.

Правовые нормы закона

Процедура оформления арендованного земельного участка имеет немалое число нюансов и регламентируется действующим законодательством (статья 39.18, 39.19, 39.20 ЗК РФ). Данные положения позволяют осуществить процесс согласно всем правовым нормам закона.

Аренда земельного участка подразумевает временное пользование наделом. При этом арендатор не имеет права проводить какие-либо работы на указанной площади без согласования с владельцем собственности.

Способы оформления земли в личную собственность

В зависимости от наличия различных факторов выделяют четыре способа выкупа земли в личную собственность:

1. Бесплатное получение процедуры предназначено для льготной категории граждан;
2. Выкуп арендованного надела у государства;
3. Административная процедура, которая осуществляется посредством торга или аукциона;
4. Возбуждение судебного делопроизводства в случае окончания договора аренды.

Вышеуказанные способы оформления земельного участка имеют различные алгоритмы, так как получение соответствующего результата зависит от соблюдения всех прописанных условий осуществления процедуры.

Арендованный земельный участок

Земельный участок в аренде с наличием постройки на указанной площади подразумевает возможность его последующего выкупа при осуществлении определённых действий. Осуществление процедуры значительно упрощается при наличии документов, указывающих на законность постройки.

В данном случае важно соблюдение нижеприведённых условий:

• Официальное оформление дома с установленным фактом длительного использования земельного участка;
• Дом используют по назначению для постоянного проживания;
• Наличие законного права о неограниченном пользовании арендуемого участка

Если соблюдены данные требования, то владелец недвижимости обладает правом выкупа соответствующего земельного участка.

Условия для осуществления процедуры

Для выкупа земельной собственности необходимо соблюсти ряд определённых условий, которые подробно рассмотрены в нижеприведённом списке:

• Построение на указанном участке жилого дома введённого впоследствии в эксплуатацию и оформленного по всем нормам закона;
• Построение частной собственности на соответствующем земельном участке (дом, дача, хозяйственные помещения);
• Нахождение в составе дачного кооператива или садового сообщества позволяет оформить процедуру по упрощённой схеме в установленные сроки до 31.12.2020 года.

При оформлении документации важно понимать, что арендованное имущество подлежит обладанию, но не даёт право постоянного владения.

Право на осуществление выкупа

Для осуществления процедуры выкупа земельного участка в личную собственность действующее законодательство предусматривает следующие требования:

• Возведение на арендованном участке жилого дома с незавершённым строительством;
• Получение земли для временного использования при ведении сельскохозяйственной деятельности;
• Использование земельного участка для комплексного освоения.

Статья 39 ЗК РФ предусматривает выкуп земельного участка по условию фиксированной стоимости в сравнении с проведением аукциона.

Осуществление процедуры обязательно при выполнении таких условий:

• Срок аренды составляет не менее 3 лет;
• Приобретение возможно при условии наличия подписанного арендного договора;
• Наличие на указанной территории недвижимых объектов;
• Обязательное продление соглашения минимум за 24 часа до окончания действия договора.

Инструкция по оформлению процедуры

Процедура выкупа земельного участка в личную собственность имеет определённый алгоритм, так как последовательное осуществление нижеуказанных действий позволит получить необходимый документ в короткие сроки, предусмотренные действующим законодательством.

1. Проведение границ межевания, которое осуществляется геодезистом. На бесплатную процедуру есть порядок очереди (около полугода ожидания), поэтому предпочтительно обратиться в частную фирму и в короткие сроки получить необходимый документ. Процесс измерения имеет такую последовательность:

• Проведение подготовительных работ и оценка их стоимости;
• Создание технического проекта;
• Уведомление заинтересованных сторон (соседи, другие претенденты на участок);
• Установление межевых разделительных знаков;
• Определение площади и составление межевого плана.

После измерения всех данных специалист выдаёт соответствующий акт с подписями обеих сторон, свидетельствующий об официальном межевании указанной площади.

2. Получение кадастрового паспорта для дальнейшего оформления процедуры выкупа. В качестве подтверждающего документа выдают свидетельство с оценкой указанного земельного надела.

Документы для оформления кадастрового учёта:

• Удостоверение личности (паспорт) или же доверенность. заверенная нотариусом;
• План о межевании границ земельного участка;
• Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

Паспорт оформляют после заполнения заявления и приложения всех необходимых документов. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении 14 дней, а после, участок получает соответствующий номер для регистрации в Росреестре.

3. Процесс установления главы об отчуждении муниципального земельного участка соответствующей организацией. Для данной процедуры необходимы такие документы:

• Правильно составленное заявление о передаче в личную собственность арендованного участка;
• Предоставление выписки из паспорта с кадастровыми характеристиками;
• Квитанция по проведённому платежу.

После получения необходимого документа можно оформлять договор о купле и продаже или же передаче земельного участка. Данные бумаги позволяют в дальнейшем получить регистрационное свидетельство о праве собственности.

4. Получение регистрации на право собственности. Процедура осуществляется в Росреестре и требует предоставления определённого пакета документов:

• Заявление по установленному образцу с указанием необходимых данных (основные данные о заявителе, адрес, кадастровый номер, право владения земельным участком, акт отчуждения муниципальной собственности, возможная информация об обременении или ограничении);
• Административное постановление;
• Выписка из кадастрового паспорта.

Готовый документ выдают в Федеральной регистрационной службе, а решение по присвоению бумаги принимают на протяжении 14 дней.

Когда можно осуществить выкуп

Выкуп земельного участка возможен при соблюдении вышеописанных условий, так как если владелец участка не имеет договора аренды, то данная процедура считается неправомерной в рамках закона при проведении аукциона или покупке по фиксированной стоимости.

Для осуществления процедуры необходима предварительная подготовка документов с учётом всех особенностей оформления. Лучше всего рассмотреть всевозможные варианты по получению необходимого регистрационного свидетельства на право собственности в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Процедура покупки арендованного участка и перечень необходимых документов

Процедура выкупа арендованного земельного участка осуществляется при обращении в местные органы самоуправления с предоставлением пакета соответствующих документов:

• Заявление со всеми необходимыми реквизитами;
• Удостоверение личности (паспорт) при подаче заявке от физического лица;
• Регистрационное свидетельство от юридической организации;
• Выписка из ЕГРП;
• Паспорт с кадастровым учётом.

При составлении заявления в документе необходимо указать следующие данные:

• Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорт, почтовый адрес);
• Указание просьбы о проведении процедуры;
• Информация о земельном участке (номер кадастрового учёта, адрес месторасположения);
• Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Процесс выкупа земельного участка проводят в несколько этапов:

• Установление границ земельного участка;
• Получение кадастровой выписки;
• Ожидание рассмотрения поданной заявки;
• Получение решения по возможности осуществления процедуры;
• Подписание соглашения после оплаты всех необходимых государственных пошлин;
• Выдача документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа и возможное получение отказа

Стоимость выкупа зависит от расположения земельного участка и региона страны. В среднем цена составляет около 60% от кадастровой стоимости. При изменении федерального назначения сумма возрастает до 80%.

Размер государственной пошлины также зависит от стоимости земельного надела. При сумме свыше одного миллиона рублей в казну государства необходимо заплатить 10000 тысяч рублей. Во время оформления необходимо учитывать условия, при которых выкуп участка невозможен:

• Изъятие или ограничение в обороте земельного надела;
• Исключение возможной приватизации;
• Резервация участка местными органами самоуправления.

Земельные участки, не подлежащие выкупу

Действующее законодательство предусматривает некоторые ограничения по переводу арендованной земли в собственность:

• Участки, предназначенные для муниципальных и железнодорожных учреждений;
• Наделы в зоне отчуждения (аэропорт, морской, речной порт, железнодорожное и автомобильное сообщение);
• Территория, заражённая опасными химическими веществами, которые угрожают здоровью человека;
• Общественные зоны отдыха (парк, городской сад);
• Территории, обозначенные для министерства Обороны;
• Земли на территории заповедников.

Видео