Перезакладывание или реипотека — это практика, при которой банки и даже сами брокеры используют активы, переданные их клиентами в качестве залога, в своих собственных целях.
Что такое реипотека?
Перезакладывание — это практика, при которой банки и даже сами брокеры используют активы, переданные их клиентами в качестве залога, в своих собственных целях. Клиенты, разрешающие повторную ипотеку своего залога, могут получить компенсацию за счет более низкой стоимости заимствования или скидки на комиссионные.
Повторная ипотека происходит, когда кредитор в конечном итоге использует свои права на залог для участия в своих собственных сделках в надежде на возможные финансовые выгоды.
Перезакладывание происходит, когда заемщик обещает право на актив в качестве залога в обмен на средства. Перезакладывание было обычной практикой вплоть до 2007 года, когда хедж-фонды стали относиться к нему с большей осторожностью.
Повторная ипотека имеет место, если клиент оставляет брокеру ряд ценных бумаг в качестве депозита на маржинальном счете, где брокер затем может использовать ценные бумаги в качестве залога маржи на своем маржинальном счете или в качестве обеспечения кредита.
В этом случае у вас есть ипотека, которая возникает, когда заемщик обещает право на актив в качестве залога в обмен на средства.
Типичный пример этого происходит на первичном рынке жилья, где заемщик может использовать дом, который он или она покупает, в качестве залога для ипотечного кредита.
Теперь, даже несмотря на то, что заемщик заявляет о своем праве собственности на имущество, кредитор имеет возможность фактически конфисковать актив, если платежи не будут произведены в соответствии с требованиями.