Можно ли оспорить дарственный договор — на дом, квартиру: варианты и отзывы

При рассмотрении вопроса можно ли оспорить дарственную данный договор заключают для беспрепятственной передачи личного имущества в другие руки. При этом в некоторых случаях возникают сомнения по поводу подлинности документа. Порядок опровержения рассматривается в суде и имеет немалое число нюансов.

Когда нельзя заключить дарственную

Заключение дарственной осуществляется на простых условиях, поэтому правовые нормы закона (статья 575 ГК РФ) запрещают оставление документа в следующих случаях:

• Законные представители или опекуны детей в возрасте до 14 лет;
• Граждане и сотрудники различных муниципальных учреждений (больницы, поликлиники, учебные заведения, органы социальной защиты);
• Лица, находящиеся на государственной службе;
• Заключение дарственной между организациями коммерческого типа.

В данном случае не запрещены подарки на сумму до 3000 рублей. Если же в договоре прописана другая оценочная стоимость, то он подлежит аннуляции, а подаренное имущество возвращается дарителю.

Дарителем является лицо, которое безвозмездно передаёт личное имущество в руки одаряемого принимающего дар.

Случаи оспорения дарственной

Для того чтобы оспорить дарственную необходимо иметь серьёзный повод для признания недействительности документа:

• Наличие в документе ошибок, которые является нарушением закона (неточное указание количества переданного имущества);
• Передача дарственной третьему лицу без согласия супруга или супруги при совместно нажитом имуществе;
• Использование данного договора для осуществления купли — продажи переданного имущества;
• Заключение дарственной было осуществлено под давлением или же недееспособным лицом (люди пожилого возраста или же инвалиды);
• Психическое расстройство или же алкогольное, наркотическое опьянение дарителя, который оформил документ;
• Оформление документа при помощи использования мошеннических схем (угроза, давление, умышленный обман).

Вышеуказанные критерии должны быть подкреплены реальными доказательствами, так как, в противном случае, суд не удовлетворит поданный иск.

Даритель также обладает правом отмены документа при возникновении таких обстоятельств:

• Угроза жизни и здоровью дарителя от лица, которое должно получить имущество по дарственной;
• Ненадлежащее обращение с полученным имуществом (угроза потери в виде умеренного пожара или же другого вредительства);
• Смерть одариваемого, так как в том случае даритель имеет право отозвать документ при условии обязательного наличия пункта, указывающего на возможность такой процедуры. При его отсутствии на имущество могут претендовать близкие родственники умершего.

Как оспорить дарственную на частный дом или квартиру

Процесс опровержения дарственной при покупке дома или же квартиры имеет свои особенности, так как всё зависит от оформления документа и регистрации права собственности в Росреестре. Данная процедура довольно сложная, а для опровержения бумаги необходимы весомые доказательства.

Оспорение возможно при возникновении таких ситуаций:

• Отсутствие регистрации перехода права собственности, так как в этом случае документ считается недействительным в соответствии с действующим законодательством. Если же процедура не была осуществлена по скорой причине смерти завещателя, то имущество относят к общему наследству и делят по закону;
• Неправильное составление дарственного договора, так как наличие условия о передаче имущества является причиной признания документа ничтожным, и он может быть оспорен в суде;
• Наличие доказательств, указывающих на неправомерность законных действий во время заключения дарственного договора (недееспособность дарителя, давление или угроза);
• Потеря юридической силы документы, если одариваемое лицо внезапно скончалось. В данном случае происходит автоматическая аннуляция дарственной;
• Возникновение свидетельств недостойного отношения одариваемого лица по отношению к дарителю. Процесс оспорения может начать только заинтересованная сторона в виде составителя документа;
• Во время заключения дарственного договора составитель находился в недееспособном состоянии и его действия признаны ограниченными. Данный повод чаще всего рассматривают в суде. В качестве доказательств нужны медицинские справки, свидетельствующие о нарушении сознания указанного лица;
• Финансовая несостоятельность дарителя также является законодательным поводом для опровержения документа. Если переданное имущество находится на обременении, то в суде договор автоматически расторгнут по причине нарушения действующего законодательства.

Дарственный договор также может быть оспорен по следующим причинам:

• Оформление дарственного договора одним из супругов без нотариального согласия второй половины, так как по закону муж или жена должна дать разрешение на передачу совместно нажитого имущества;
• Физическое и моральное давление на дарителя при сложившихся неблагоприятных обстоятельствах. Для подтверждения данной версии необходимы веские доказательства;
• Возможность опровержения документа по причине явного заблуждения дарителя. К примеру, он не знал о том последствии, что остальные родственники не смогут ничего получить при разделе имущества;
• Составление дарственной при отсутствии права передавать имущество в дар или же принять его. К таким относят сотрудников различных муниципальных учреждений или заключении договора от имени несовершеннолетнего лица, находящегося под опекой;
• Наличие доказательств, которые указывают на покушение жизни дарителя или нанесении тяжких телесных повреждений (статья 578 ГКРФ);
• Опровержение дарственной возможно, если она признана мнимой. Такого рода сделки часто заключают для уклонения от уплаты от налога на недвижимость.

Как оспорить документ при жизни дарителя

При рассмотрении вопроса как оспорить дарственную при жизни дарителя необходимо учесть сроки подачи иска в суд, которые составляют три года с момента составления документа.  Для расторжения бумаги эффективны такие методы:

• Предоставление доказательств в виде уважительной причины заинтересованной стороны об отсутствии извещения в установленные сроки;
• Продление срока давности возможно только заинтересованной стороной, а даритель не имеет такого права;
• По истечении 10 лет после перехода права собственности открытии срока исковой давности становится невозможным.

При отзыве подписи дарителя срок исковой давности для одариваемого лица составляет 5 лет. Если же появились новые обстоятельства, указывающие, на недействительность дарственной, то они могут быть оспорены на протяжении 1 года.

Данные возможны для опровержения, если истцом является сам даритель, так как другая сторона не имеет права оспаривать документ при его жизни. Каждый человек обладает правом свободного распоряжения личным имуществом.

Как оспорить документ, если составитель дарственной умер

После наступления смерти дарителя процедура оспорения возможна при подаче искового заявления в суд. Успех процесса во многом зависит от наличия весомых доказательств, которые указывают на недействительность составленного договора.

Для того чтобы оспорить дарственную лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом и представить ему все имеющиеся документы. Вероятность опровержения договора сильно повышается при условии возникновения весомых причин признания бумаги недействительной.

Важно также соблюсти сроки опровержения документа и исковой давности в случае открывшегося факта наличия дарственной.  Если же документ был подписан в несоответствующем состоянии, то может понадобиться проведение определённой экспертизы.

Инструкция по оспорению дарственной

Инструкция по опровержению дарственной заключается в выполнении следующих действий:

• Подача искового заявления с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, контактные данные, место регистрации, указание просьбы, перечень приложенных документов);
• Оплата государственной пошлины в размере 300 рублей для физического лица 6000 тысяч для юридических организаций. Полученная квитанция прилагается к основному списку бумаг;
• После подачи документов назначается судебное заседание, которое протекает поэтапно: открытие судебного делопроизводства, рассмотрение представленных доказательств, вынесение соответствующего решения.

Основной этап подачи иска в суд правильное составление искового заявления, так как вносить данные из образца, взятого в интернете, не рекомендуется. Причины могут быть разные, поэтому важна консультация и подсказка хорошего юриста.

Документ должен содержать следующие реквизиты:

• Указание адресных данных судебной инстанции (личные данные судьи, рассматривающего дело);
• Личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место проживания, основные контакты);
• Наименование документа посередине листа формата А4 («исковое заявление об опровержении дарственного договора);
• Подробное описание сути возникшего спорного вопроса и указание просьбы удовлетворения поданного иска;
• Перечень приложенных документов, которые являются доказательствами недействительности заключённой сделки;
• Указание законодательных актов;
• Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Важнейшим этапом судебного процесса является правильное построение обвинительной стороны и предоставление весомых доказательств, которые повлияют на удовлетворение поданного иска. В случае положительного решения проводятся добровольные или принудительные действия в соответствии с назначенным исполнительным листом.

Перечень необходимых документов для признания дарственной недействительной

При подаче иска в суд и опровержении дарственного договора необходимо собрать полный пакет документов, которые представлены в нижеприведённом списке:

• Психологическая оценка дарителя, которая обосновывается в медицинском заключении;
• Другие подтверждающие медицинские документы (протоколы из истории болезни, выписки из карточки). Данные бумаги свидетельствуют о неполноценном здоровье составителя;
• Наличие расписки о получении денег за подарок, так как такие действия являются неправомерными, и заключённый договор по праву считается недействительным;
• Документы, свидетельствующие о недееспособности дарителя (алкогольное, наркотическое опьянение в момент подписания документа, явное психическое расстройство);
• Предоставление справки из правоохранительных органов;
• Свидетельские показания от незаинтересованных лиц;
• Приложение видео или аудиозаписи в качестве доказательства. Данная процедура возможна после внесения поправки в действующее законодательство в 2016 году.

Сроки и стоимость процедуры опровержения документа

Стандартные сроки для опровержения дарственного договора составляют 3 года с момента вступления в силу документа.

При этом в зависимости от сложившихся обстоятельств возможны следующие временные рамки:

• Исчисление срока исковой давности начинает действовать с момента открытия факта наличия документа и составления претензии от заинтересованной стороны;
• Признание недействительности документа составителем и прохождение процедуры опровержения на протяжении 5 лет;
• При появлении новых обстоятельств рассматриваемого дела срок рассмотрения составляет 1 год.

Стоимость процедуры зависит от рыночной стоимости переданного имущества. В обязательном порядке необходимо оплатить государственную пошлину. Среди неофициальных расходов считают траты на юриста, которые основываются на личных расценках и степени сложности судебного процесса.

Отзывы

Отзывы о том, каковы шансы оспорить дарственный договор имеют различную динамику, так как осуществление данной процедуры целиком и полностью зависят от образовавшихся индивидуальных обстоятельств.

Видео