Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю. Процедура составления бумаги имеет некоторые нюансы и требует выполнения соответствующих норм, указанных в действующем законодательстве РФ.
Необходимость заключения документа
При рассмотрении вопроса о необходимости заключения договора на ремонт в квартире важно учитывать, что обязательства, указанные в документе имеют обоснованную гарантию, закреплённую на бумаге:
- Своевременное выполнение оговорённых работ;
- Оплата работы после осмотра готового ремонта.
Наличие документа позволяет исключить возникновение возможных спорных вопросов и гарантирует исполнение назначенных обязательств от обеих сторон.
Вне зависимости от выбора соответствующего подрядчика (юридическое или физическое лицо) необходимо заключение соответствующего документа, так как бумаги, подтверждающие аккредитованную деятельность, не всегда являются достоверными.
Заключение договора на ремонт в квартире является взаимовыгодной сделкой, которая будет полезной для заказчика и исполнителя. При составлении документа важно прописать все условия, которые не будут противоречить всем заинтересованным лицам.
Перед составлением документа лучше всего выяснить основные вопросы по ремонту:
- Закупка и доставка необходимых материалов для ремонта;
- Учёт средств, потраченных на ремонт;
- Описание процесса приёмки выполненных работ;
- Предоставление документов, которые будут свидетельствовать об оплате работы (квитанции, платёжные чеки, расписка);
- Степень ответственности за возможные дефекты или невыполненные работы.
При отсутствии договора о ремонте достаточно сложно привлечь к ответственности недобросовестных исполнителей или же заставить заплатить неустойку за невыполненные работы. При наличии соглашения такие нюансы быстро устраняются, а обе стороны заинтересованы в выполнении всех прописанных условий документа.
Форма документа
Форма договора имеет стандартный набор реквизитов, которые должны присутствовать в документе. Наличие всех необходимых условий обязывает обе стороны к их обязательному выполнению. При отсутствии каких-либо указанных пунктов бумага может считаться недействительной или же не полностью отображать содержание заключённой сделки.
Договор о привлечении подрядчика к ремонту (статья 426 ГК РФ) классифицируют, как документ публичного характера, состоящий из таких характеристик:
- Установленный перечень цен на предоставляемые услуги;
- Точный выбор заказчика без каких-либо предпочтений;
- Подрядчик не обладает правом отказа от назначенных работ (исключение составляет возникновение непредвиденных обстоятельств).
При обращении в частную фирму, которая занимается ремонтами, заключение договора является обязательной частью сделки между заказчиком и подрядчиком.
Обязательства обеих сторон
Прежде чем провести подписание договора о ремонте подрядчик обязан предоставить полную информацию о своих услугах:
- Стоимость и форма оплаты;
- Виды всех назначенных работ;
- Особенности выполнения отдельных услуг;
- Данные работников, которые будут выполнять ремонт (ФИО, квалификация, стаж работы, рекомендации).
Если же при заключении договора была представлена недостоверная информация, то пострадавшая сторона обладает правом обращения в суд для дальнейшего расторжения документа и выплаты всех понесённых убытков.
В некоторых случаях согласно законодательству (статья 503-505 ГК РФ) все расходы по ремонту возлагаются на подрядчика при нарушении прописанных условий заключённого договора. Прямые обязанности исполнителя не указаны в правовых положениях, но при наличии соглашения обязательны для выполнения.
Особенности по составлению документа
При составлении договора о ремонте важно учитывать некоторые особенности при выполнении назначенных работ:
- Проведение работ с материалами, которые предоставляет подрядчик, подразумевает включение данных расходов в общую оплату (доставка и хранение осуществляется непосредственно исполнителем);
- Предоставление точной информации обо всех необходимых материалах, если их обеспечивает заказчик;
- Приём назначенных работ по специальному акту (статья 737 ГК РФ). При выявлении недостатков исполнитель обязан выполнить их;
- При наличии существенных дефектов подрядчик обязан полностью переделать их. Если же данные замечания игнорируются, то заказчик вправе требовать полное возмещение понесённых убытков.
Обязательные составляющие договора
При заполнении договора о ремонте необходимо учесть все составляющие документа указанные в нижеприведённом списке:
- Предмет договора (указание информации о заказчике и исполнителе, описание всех пожеланий и обязательств по срокам выполнения работ);
- Стоимость и сроки по выполнению ремонта (подробная информация сугубо индивидуальна и зависит от договорённости обеих сторон);
- Перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика;
- Порядок сдачи, приёмки и оплаты выполненных работ (данные условия также оговариваются между двумя сторонами и должны быть выполнены в указанные сроки по прописанным условиям);
- Гарантийное обязательство от подрядчика, которое будет свидетельствовать о выполнении назначенных обязательств;
- Степень ответственности от обеих сторон (выплата неустойки, гарантия платы за выполненный ремонт);
- Возможные обстоятельства непредвиденного характера, при которых возможно перенесение сроков по выполнению ремонта;
- Вопрос разрешения споров и разногласий возможен при проведении переговоров или же рассмотрения дела в судебном порядке;
- Сроки действия и расторжение договора (процедура возможна при обоюдном согласии или же в одностороннем порядке при нарушении условий, прописанных в документе);
- Другие условия (возможные изменения и внесение поправок в документ, соблюдение законодательных норм, составление двух экземпляров);
- Реквизиты и юридические адреса обеих сторон;
- Установление подписи с расшифровкой фамилий (заказчик, подрядчик).
Образец готового заполненного документа
Подробное изучение документа возможно при изучении образца договора представленного ниже.
Договор №125
г. Москва
20.03.2020
Касьянов В. М именуемый в дальнейшем заказчик, с одной стороны, и Баринов А. Б именуемый как исполнитель, заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
В данном пункте указываются условия о назначенных работах и о сроке выполнения с указанием адреса, по которому будет проводиться ремонт.
Обязанности сторон
Исполнитель обязан:
- Качественное выполнение ремонтных и отделочных работ с использованием специального инвентаря;
- Произведение работы в указанные сроки (конкретные даты);
- Своевременное информирование исполнителя о ходе ремонта;
- Обеспечение гарантийного обслуживания на выполненные работы сроком не менее одного года;
- Своевременное предупреждение заказчика (плохое качество материалов, быстрое выполнение ремонта по ускоренному графику и другие причины);
- Исключение выполнения исполнителем отдельных видов работ (отключение отопления, сантехники, снятие балок, вывоз или хранение имущества, перепланировка, работа фасадного типа).
Заказчик обязан предоставить:
- Своевременное произведение оплаты за выполненные работы;
- Обеспечение необходимых условий и устранение препятствий при выполнении работы;
- Решение вопросов с коммунальными службами;
- Своевременное обеспечение исполнителя всеми необходимыми материалами, указанными в договоре и при переговорах;
- Приём выполненной работы по прописанным срокам, указанным в акте о приёме и передаче.
Права обеих сторон
Исполнитель имеет право на такие действия:
- Продление срока на выполнение работы при наличии уважительной причины;
- Исключение дальнейшего проведения работы при предоставлении некачественных материалов со стороны заказчика;
- Установление оптимального графика работы;
- Требование от заказчика выполнения условий, прописанных в договоре.
Заказчик имеет право на:
- Поручение закупки и доставки материалов, необходимых для ремонта;
- Получение информации о ходе выполнения работы;
- Возможность страхования запланированного ремонта;
- Требование выполнения условий заключённого договора;
- Расторжение договора при задержке сроков выполнения более чем на 30 дней;
- Отказ от услуг исполнителя при наличии явных нарушений условий по выполнению ремонта.
Ответственность обеих сторон
Ответственность подрядчика:
- Материальное возмещение при повреждении материалов, которые предназначены для ремонта;
- Восстановление повреждённых коммуникаций за счёт исполнителя;
- Выплата пени при просрочке в размере 0,2% (более 30 дней);
- Исключение несения материальной ответственности при возникновении непредвиденных обстоятельств, не зависящих от исполнителя;
- Исключение гарантийного обслуживания при неправильной эксплуатации готового ремонта или выполнении работы по рекомендации заказчика.
Ответственность заказчика:
- Начисление пени при несвоевременной оплате за выполненные работы в размере 0,2% (срок просрочки более 2 дней с момента подписания акта о приёме и передаче);
- Несение материальной ответственности за задержку работы по вине заказчика;
- При расторжении договора в одностороннем порядке не по вине исполнителя, заказчик выплачивает неустойку в размере 15% и всю стоимость уже выполненной работы.
Порядок и оплата
Оплата производится поэтапно за текущие выполненные работы. Остаточная сумма выплачивается после подписания акта о приёме и передаче выполненной работы.
Общая сумма договора составила 45000(сорок пять тысяч рублей) без расходов на закупку и доставку материалов.
Условия дополнительного характера
Для прояснения остальных нюансов в документе прописываются дополнительные условия:
- Дополнительная оплата за выполненные работы, которые не были предусмотрены в общем ходе ремонта;
- Досрочное расторжение договора при обоюдном согласии и выполнении всех прописанных в нём условий;
- Решение разногласий по общей договорённости или же в судебном порядке;
- Внесение возможных дополнений или изменений;
- Указание дополнительных документов (акт о приёме и передаче выполненных работ, смета, протокол);
- Составление документа в двух экземплярах;
- Юридическое действие документа начинается с момента его подписания и до выполнения всех указанных обязательств;
- Обязательное соблюдение конфиденциальности по условиям заключённого договора.
Подписи обеих сторон
Исполнитель
Заказчик
Баринов А. Б.
Касьянов В. М
20.03.2020
20.03.2020
Скачать бланк договора на ремонт квартиры двухэтапный можно ЗДЕСЬ.
Составление бланка между физическими лицами или подрядчиком
Документальное составление бланка между двумя гражданами и подрядчиком не имеет принципиальной разницы (изменение информации зависит от типа договора при заключении с подрядчиком или отдельным физическим лицом), поэтому документ заполняют по вышеуказанному образцу. При этом в большинстве случаев, организация, предоставляющая, ремонты предлагает заключение документа на обязательных условиях.
Если же планируется выполнение ремонта между физическими лицами, то в этом случае предпочтительно составление договора, так как он является гарантией выполнения прописанных условий. Лучше всего осуществлять процедуру в нотариальной конторе в присутствии квалифицированного юриста.
В документе необходимо подробно описывать объём необходимых работ по ремонту, стоимость и количество нужных материалов, сроки оплаты и размеры пени при просрочке или же невыполнении условий договора. Срок действия документа заканчивается при выполнении всех обязательств или же досрочном расторжении по ряду причин.
Скачать бланк договора подряда с юридическим лицом можно ЗДЕСЬ.
Заключение договора на ремонт квартиры под ключ
Действующее законодательство (статья 37 ГКРФ) подразумевает заключение договора о ремонте квартиры в зависимости от типа используемого документа:
- Оказание услуг по взаиморасчёту (предоставление готовой работы и её последующая оплата);
- Выполнение заданных проектных работ;
- Строительный или бытовой подрядчик.
В зависимости от того с кем заключается договор выдвигаются различные условия. К примеру, физическое лицо заключает договор для выполнения одноразовой услуги с заказчиком.
Если же договор подписывает подрядчик в виде организации с физическим лицом, то такой документ считают бытовым с обязательным содержанием таких данных:
- Условия расторжения;
- Порядок решения спорных вопросов;
- Гарантийные обязательства (сроки эксплуатации);
- Наименование объекта, план выполняемых работ;
- Права и обязанности обеих сторон;
- Стоимость, сорок производства.
Важным аспектом при составлении договора вне зависимости от подрядчика является внесение всех расходов в смету, так как указание дополнительных расходов в прочие условия может стать причиной более высокой суммы, потраченной на ремонт.
Для того чтобы избежать непредвиденных расходов при капитальном ремонте квартиры необходимо максимально предусмотреть всевозможные ситуации и реально оценить степень восстановления жилья.