Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Он является единой для всей страны базой данных, где хранится информация обо всех объектах недвижимости и об их владельцах. Начиная с 2016 года, когда было отменено Свидетельство о праве собственности, такая выписка стала обязательной при купле-продаже квартиры.

С 2017 года база ЕГРП и база ГКН (Государственный кадастр недвижимости) объединились, в итоге образовался единый комплекс ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости).

Информация из госреестра доступна для всех граждан РФ и может быть предоставлена по запросу любого заинтересованного лица. Исключением является информация, запрещенная для ознакомления широким кругом лиц, согласно действующему федеральному закону.

Выписку можно получить несколькими способами, в том числе и онлайн. Справка позволяет проводить юридические операции (сделки с недвижимостью). Ее используют при дарении или передаче недвижимости по наследству, при купле – продаже, обмене, сдаче в аренду или оформлении кредита под залог.

Выписка ЕГРН – это документ, удостоверяющий права собственности на имущество, то есть данная справка является аналогом свидетельства установленной формы.

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Различают несколько типов выписки в зависимости от содержащихся сведений, предъявляемых на основе запроса:

1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕРГН – 1, прежняя Выписка из ЕРГП);
2. О стоимости объекта недвижимости согласно кадастровой оценке (ЕРГН – 2, прежняя Выписка из ГКН);
3. О правах конкретного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. О переходе прав на недвижимость (ЕРГН – 4);
5. О содержании правоустанавливающих документов (ЕРГН – 5);
6. О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (ЕРГН – 6);
7. О зарегистрированных контрактах долевого участия в проектах, связанных со строительством (ЕРГН – 7).

Существуют и другие виды выписок, предоставляемых единым реестром и необязательных для совершения купли-продажи.

Выписка из государственного реестра содержит основные сведения о недвижимости, а также другие характерные данные.

Документ содержит информацию об объекте (в частности вид, местоположение, площадь, год перестройки), а также о правах собственника недвижимости, зарегистрированных в официальном порядке. Выписка включает данные по кадастру о прекращении прав владения собственностью. Здесь же указаны основания, которые были приняты для усвоения права собственности, наложенные ограничения и обременения.

В справке можно найти информацию об изменении и переходе прав владельца, о праве требования, предъявленном через судебный процесс, о дате получения запроса органом регистрации и дате выдачи.

Право владения объектом имущества, зарегистрированным в госреестре, признается недействительным только по решению суда.

Справка может быть предоставлена в бумажной или электронной форме. В обоих вариантах должна быть прописана ответственность лиц, использующих эти сведения во вред законным интересам владельцев имущества.

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

Заказывать выписку из перечисленных форм нужно, учитывая тип сделки. Если вопрос касается купле-продажи квартиры, то обязательными являются документы, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество и имеют информативную ценность для покупателя недвижимости.

На вторичном рынке используют выписки ЕГРН номер 1, 4 или 6 (редко). На первичном рынке (когда здание только строится) чаще всего используют выписку ЕГРН номер 7.

Стандартная Выписка из ЕГРН -1

Данная форма Выписки предоставляет информацию об основных характеристиках недвижимости, а также о законных правах на нее. Документ содержит наиболее полную информацию о квартире и ее собственнике. Покупатель с помощью этой справки получает сведения о правах собственности на квартиру и об обременениях этих прав, в случае их существования. Эта информация является очень важной при осуществлении купли-продажи недвижимости.

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

Иногда документ называют Выпиской из ЕГРП (как прежде). Выписка ЕГРН -1 выдается Росреестром по запросу заинтересованного гражданина. В документ включены информация о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную жилплощадь, имена правообладателей, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений прав. Данный тип выписки содержит сведения о правопретензиях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц, в случае их существования.

Стандартная Выписка ЕГРН – 1 на недвижимое имущество в основном содержит информацию о данных характеристиках:

• номер объекта в базе данных по кадастру;
• адрес и площадь жилого помещения;
• вид недвижимости. В документе конкретизируется, чем именно является недвижимость: квартирой, частным домом, комнатой и т. д.;
• назначение недвижимого имущества. Подчеркивается жилое это помещение или нежилое;
• этаж, на котором расположено помещение;
• стоимость недвижимости согласно кадастровой оценке;
• правообладатель/-ли. Включает только ФИО, паспортные данные не указываются;
• тип зарегистрированного права, то есть является ли недвижимость собственной или долевой;
• число регистрации права;
• документ, служащий основанием для получения права собственности. Данная строка может включаться в выписку ЕГРН – 1, если она выдается при регистрации самого права, в качестве подтверждающей справки. Если выписка требуется для получения основных сведений о правах, то эту информацию можно найти в Выписке ЕГРН – 4, содержащей информацию о переходе прав собственности;
• наличие /отсутствие ограничений (ипотека, залог, арест), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (когда права на квартиру оспариваются);
• ФИО предоставляющего заявку на получение выписки;
• план расположения помещения на общем плане этажа дома, выполненный графическии.

Выписка предоставляется любому гражданину по его заявлению за определенную плату.

Образец Выписки из ЕГРН-1

В предоставленном образце выписки из ЕГРН – 1 можно увидеть перечень информации, которую содержит документ. Справка не является государственной или коммерческой тайной, и получить ее могут все лица, имеющие возможность оплатить требуемую стоимость.

После объединения баз ЕГРП с данными из базы кадастрового учета гражданам уделяется возможность получить в Росреестре полную информацию, не отправляя запрос в разные инстанции. Граждане РФ также могут воспользоваться новой системой получения информации касательно объектов недвижимого имущества за короткий срок времени. Объединенная система позволяет исключить спорные ситуации, возникающие в итоге несовпадения данных баз кадастрового учета и ЕГРП.

Справки можно получить и в электронном виде, в любое время дня из любого региона страны.

скачать образец выписки из ЕГРН-1

Как и где получить

Выписку из ЕГРН на любой вид недвижимой собственности можно оформить за несколько минут. При подаче запроса на выдачу справки физическому лицу нужно иметь при себе паспорт, заявление и чек с оплаченной квитанцией. Если имеются документы на недвижимость, их также нужно брать с собой. Юридические лица вместо паспорта должны предъявить учредительные справки и документы, удостоверяющие личность непосредственного представителя организации.

В России для получения такой справки можно обратиться в МФЦ. Получить документ можно также через Росреестр, кадастровые регистрационные палаты и на Почте России.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН -4) или Выписка о переходе прав собственности

Существует понятие Расширенной Выписки из ЕГРП или ЕГРН, которая является выпиской о переходе прав на объект недвижимости. Документ отображает историю переходов прав собственности на недвижимость.

Заявителю данная форма выписки требуется, если:

• происходит купля-продажа недвижимости;
• подписывается соглашение о осуществлении дарения имущества;
• собственники делят квартиру/дом/ земельной участок;
• имеется судебный спор имущественного характера;
• объект используется в качестве залога;
• владельцы решили реализовать имущество путем сдачи;
• оформляется ипотека.

Информация, входящая в выписку, общедоступная и может быть представлена по запросу. Данный тип выписки показывает историю смены собственников, а также историю перепродаж, если такие сделки имели место.

Что содержит

Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, включающий сведения из Госреестра, которые дополняются сведениями о переходе прав на объект от человека к человеку, начиная с 1998 года.

Документ содержит только основные сведения из Стандартной выписки, в частности вид объекта, его кадастровый номер и адрес, и дополняется информацией обо всех настоящих и предыдущих владельцах квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года. Год является датой основания ЕГРП.

Выписка ЕГРН номер 4 также содержит важные данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. Справка уделяет возможность уточнить, когда и на основании каких документов каждый собственник недвижимости получал право владения. Наличие или отсутствие обременений (ограничений) эта форма выписки не показывает.

Образец Выписки из ЕГРН-4

Образец включает всю историю перехода прав собственности. Документ показывает число перепродажи квартиры. Если такие сделки были осуществлены часто за короткий период времени, это может указывать на скрытые недостатки имущества или на мошеннические действия с конкретной квартирой.

На образце можно увидеть картину перехода собственности и точные даты. Имея под рукой выписку, можно обратиться перед сделкой за юридической консультацией, поскольку при высокой динамике перепродаж риск сделки считается повышенным.

скачать образец выписки из ЕГРН-4

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения, которые входят в данную форму выписки поступают в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных структур, поскольку недееспособность субъекта признать может только суд.

Если сделка купли-продажи была осуществлена напрямую с недееспособным человеком, она считается недействительной.

Выписку ЕГРН номер 6 о недееспособности запрашивают в случае, когда продающий свою квартиру владелец имеет очевидные отклонения психического характера или демонстрирует определенно неадекватное поведение.

Что содержит

Документ содержит информацию о дееспособности владельца недвижимости.

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно- медицинской экспертизы, если у него обнаружены и документально подтверждены серьезные психические отклонения (ст.29 ГК РФ).

Имеется вариант ограниченной дееспособности гражданина (ст. 30ГК РФ). Согласно статье, лицо с такими отклонениями не может справиться со своими вредными привычками. Над ними назначается попечительство и крупные сделки он имеет право совершить только с согласия своего попечителя.

Образец Выписки из ЕГРН-6

Факт недееспособности гражданина является закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такую выписку предоставляют только владельцу недвижимости. Покупатель такую выписку может получить, если документ был заказан перед сделкой самим владельцем (недееспособным) или другими владельцами этой квартиры.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

Данный тип документа является выпиской о земельном участке, на котором осуществляются строительные работы. Застройщик не указывается как правообладатель участка, а зарегистрированный контракт ДДУ в выписке перечисляется как обременение прав на сам участок. В документе указываются только ФИО дольщиков. Они представлены в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы вышеуказанные обременения. Рядом с данными дольщиков зафиксированы номера договоров ДДУ.

Что содержит

Этот вид выписки покупателю квартиры следует заказывать, если по каким-то причинам ему не удается получить сведения от застройщика о своем ДДУ, переданном на госрегистрацию.

ЕГРН номер 7 может также дать информацию о продаже в данном строительном проекте квартир, с помощью справки легко можно выяснить, сколько квартир уже продано в конкретном многоквартирном здании.

Образец Выписки из ЕГРН-7

Поскольку зарегистрированных ДДУ в крупном многоквартирном доме может быть много, то Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть объемной. Некоторые документы могут быть на 40 и более листах.

скачать образец выписки из ЕГРН-7

Где выдают Выписки из ЕГРП(ЕГРН)?

Поскольку информация, содержащаяся в документе, является общедоступной, то заказать выписку можно без особых трудностей. Заявка на данную справку оформляется собственноручно, через Почту России или в онлайн режиме. Указанные способы позволяют за короткий срок заказать и получить выписку на бумажном или электронном носителе.

Если заявитель останавливает свой выбор на личном варианте заказа, он должен обратиться в МФЦ, подразделение Росреестра или кадастровую палату. При обращении в многофункциональный центр, необходимо учесть факт, что организация является только посредником между получателем документа и Росреестром.

Имеется возможность заказать оплачиваемую услугу курьера, который доставит готовый документ в указанное заказчиком место. Для этого нужно сообщить в регистрирующий орган при написании заявления.

Многие граждане предпочитают заказывать документ онлайн, используя для этой цели сервисы на веб-страницах Росреестра, госуслуг или специализированных платных сайтов. Системы за короткий срок обрабатывают запрос и заинтересованное лицо получает выписку в электронном виде по указанному им адресу электронной почты.

Данные, содержащиеся в базе госреестра, предоставляются по заявкам любых лиц, согласно ФЗ номер 218, статья 62.

Документ могут получить собственники и их официальные представители, предприятия и учреждения, органы судебной власти, структуры МВД.

Некоторые сведения, хранящиеся в реестере, могут находиться в ограниченном доступе. Запрет на предоставление информации касается налоговых, коммерческих, адвокатских и нотариальных тайн.

Получить выписку можно, предоставляя следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление, оформленное по образцу;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенная доверенность в случае, когда лицо, подающее документы, является представителем.

В случае запроса выписки юридическим лицом, требуется предоставление:

• удостоверения личности;
• заявления;
• квитанции об оплате пошлины;
• учредительной и правоустанавливающей документации;
• доверенности, заверенной нотариально.

Бумажный или электронный вариант выбрать?

Основным отличием бумажного и электронного вида документа является форма подтверждения.

Бумажная форма документа считается действительной, если на ней имеется синяя печать ЕГРН и личная подпись выдавшего справку сотрудника.

Электронная выписка является действительной, если она удостоверена электронной подписью регистратора, а печать на ней отсутствует.

Бумажные и электронные формы документа обладают равной юридической силой и могут быть использованы в аналогичных целях, когда имеется необходимость определения или подтверждения права собственности на квартиру.

На сегодня электронный формат документа чаще выбирается гражданами, поскольку имеется возможность оформить данный вид справки в более короткий срок вне зависимости от места расположения объекта, а онлайн услуга доступна для любого региона РФ.

Самостоятельное получение

Получить выписку самостоятельно можно как в бумажной, так и в электронной форме. При заказе выписки в гостреестре требуется иметь под рукой необходимые документы для заявки, после чего можно подавать запрос в орган регистрации. Для получения документа нужно оплатить госпошлину и предоставить чек, подтверждающий оплату. После выполнения указанных действий можно получить готовый документ определенного образца.

Вышеуказанный алгоритм действует как при заказе самостоятельно, так и при онлайн-запросе.

Каждый гражданин РФ, ИП или представитель учреждения может получить определенную выписку из ЕГРН на квартиру. Стоимость госпошлины определяется законом. Величина оплаты зависит от получателя и типа выписки.

Физическое лицо может получить бумажный вариант документа за оплату около 400 рублей и электронный вариант приблизительно за 250 рублей.

Юридическому лицу нужно оплатить за бумажный вариант около 1100 рублей, а за онлайн версию – 700 рублей.

Стоимость других видов выписок также установлена законодательном и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и от 1100 до 2950 рублей для организаций (за бумажную версию). Величина госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке.

Срок получения

Сведения из государственной базы данных о недвижимости вне зависимости от формы выписки выдаются за 3 рабочих дня, если заявитель обратился в отделение Росреестра, и за 5 дней, если заявка подана в МФЦ.

В случае, когда в ЕГРН запрашиваемые сведения отсутствуют, или определенные данные запрещается предоставить, орган регистрации в 3-дневный срок обязан направить заявителю соответствующее уведомление с целью информирования о возникших проблемах, связанных с выдачей документа. В уведомлении должны быть указаны все возникшие препятствия. Отказ о выдаче документа может быть обжалован через судебное разбирательство. Каждый гражданин РФ вправе запросить уполномоченное учреждение о получении срочной бумаги. Такой документ подлежит выдаче в течение одного рабочего дня.

Получить выписку онлайн можно за 30 минут.

Срок действия

Срок действия бумажной и электронной выписки законом не ограничен. Документ считается действительным до изменения сведений по объекту недвижимости. Изменения могут касаться передачи прав на объект или других характеристик и данных, указанных в документе.

Однако учреждения, которые требуют предоставления выписки, имеют право самостоятельно регламентировать требования по его актуальности. В большинстве случаев справка из госреестра в любом формате (как электронном, так и бумажном) имеет срок действия, равный одному календарному месяцу.

Когда справка теряет свою актуальность, гражданин может сделать повторный запрос сведений, чтобы документ был действительным в момент предоставления.

Отказ в предоставлении

Росреестр может отказать в предоставлении выписки ЕГРН, если гражданин при заполнении заявления на получение документа допустил ошибки, а также в случае неоплаченной госпошлины и потери квитанции об оплате.

К другим причинам отказа числятся:

• отсутствие данных о недвижимости в единой базе, поскольку никаких операций по ней не проводилось с 1998 года;
• отсутствие государственной регистрации объекта недвижимости;
• отсутствие однозначной идентификации конкретного объекта недвижимости;
• закрытая информация по данной недвижимости.

Образец отказа в Выписке из ЕГРП

Отказ в предоставлении выписки ЕГРН предоставляется заявителю в письменном виде и содержит объяснение причины отказа.

Если отказ обоснован тем, что недвижимость не имеет государственной регистрации права владения, в документе будут перечислены организации, которые ведают регистрацией собственности.

Закрытые данные выдаются только лицам с подтвержденными полномочиями.

Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года

Единый госреестер действует, начиная с 1998 года. Получить сведения о правах, возникших до 1998 года можно, если обратиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ). Организация выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить такую справку в Москве можно через районный МФЦ. Получить такую Выписку из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно знать только адрес квартиры. Срок получения справки — 14 дней.

Образец справки из ДЖП и ЖФ

В Москве получить документ можно, если обратиться на единый портал госуслуг столицы.

В регионах РФ сведения предоставляют местные бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?

Если гражданин остановил свой выбор на электронной версии выписки на недвижимость, заказать документ можно на сайте Росреестра следующим образом:

1. Нужно войти на сайт и перейти в раздел Сервисы, где следует выбрать пункт Получение сведений из государственного реестра недвижимости.
2. Требуется ввести данные об объекте в форму запроса (номер по кадастру, адрес).
3. Необходимо ввести данные о заявителе и оплатить услугу (рекомендуется безналичный способ расчета).
4. Следует указать вид справки и способ получения. Если оформляется электронный файл, то достаточно написать действующий адрес электронной почты. При другом варианте указывается МФЦ/Росреестр/кадастровая палата, где будет удобно получить справку установленного образца.
5. Нужно ожидать оповещения о готовности.

Аналогичным образом можно оформить заявку на получение выписки при помощи Госуслуг. Однако порталом данной организации можно пользоваться после предварительной регистрации и подтверждения профиля, на которое потребуется время.

Можно ли получить бесплатно?

Сотрудники правоохранительных органов, нотариусы, представители пенсионного фонда и других государственных учреждений могут запросить выписку из ЕГРН любой формы абсолютно бесплатно.

Физическое лицо вправе получить выписку бесплатно при первичном оформлении прав на объект недвижимости.

При тщательном ознакомлении с выпиской из ЕГРН можно осуществить сделки с недвижимостью, избегая реальных рисков при купле-продаже.