Как проверить, находится ли квартира в залоге в 2020 году

Если принято решение о покупке квартиры, обязательно нужно проверить, находится ли жилое помещение в залоге у банка, не арестован ли собственник, и кем он является. Многие покупатели задаются вопросом: как проверить, находится ли квартира в залоге в 2020 году. Залог является одним из видов обременения. Согласно ГК РФ ст. 131, любое обременение на недвижимость проходит государственную регистрацию и вводится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГПН). Найти информацию о юридическом статусе покупаемой недвижимости можно в ЕГРН. Узнать в интернете, заложена ли квартира в банке или у другой организации можно двумя способами: на сайте Росреестра и с помощью получения выписки из ЕГРН. Процесс проверки позволяет предупредить возможные мошеннические схемы. Если квартира находится в залоге, то новый владелец ее потеряет, поскольку, если продавец не снимает обременение, то организация, у которой недвижимость в залоге, ее может изъять и продать.

Когда потенциальный покупатель осведомлен с порядком получения достоверной информации, касающейся квартиры, которую он намерен купить, он защищен от вероятного столкновения с аферистами и от потери времени и средств.

№ 1 – смотрим онлайн на сайте Росреестра

Проверить, находится ли квартира под арестом или в залоге, можно на сайте Росреестра, который ведет ЕГРН. Имеются случаи, когда информация на данном сайте не соответствует реальности, причиной чего может быть нечастое обновление сайта или неправильно выгруженные изменения. Данные на сайт вводятся не полностью, к примеру, может отсутствовать информация о том, у какого банка в залоге находится квартира.

Воспользоваться сайтом Росреестра нужно по следующей последовательности:

  • перейти на страницу Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн режиме;
  • ввести адрес жилого помещения или номер, врученный кадастром, ввести капчу и нажать на поле для оформления запроса.

Если выбранная квартира находится в Москве или в Санкт-Петербурге, искать ее следует в выпадающем списке под названием Субъект, в блоке Адрес. В случае, когда нужны другие города и населенные пункты, то в списке, где указаны субъекты, следует выбрать область, республику, округ, затем в списке Район выбрать требуемый город или район. Когда интересующее жилое помещение расположено в поселке или деревне, искать нужно в списке Населенный пункт.

Далее следует выбрать тип улицы, ввести название улицы, номер дома и полный адрес (номер корпуса, квартиры) и нажать на адрес квартиры. Если адрес не отображен, значит, сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют.

Затем нужно нажать на раздел Права и ограничения. В случае нахождения квартиры в залоге или наличии других обременений/ограничений, это будет отображаться в справке в подразделе Ограничения. Если подраздел Ограничения пустой, это указывает, что на квартиру не наложено какое-либо обременение.

Недостатком данного сайта является то, что информация здесь может быть устаревшей. Имеются случаи, когда данные не обновляются 2-3 месяца. Изъяном является также то, что если имеется определенное обременение, то информация о нем неполноценна, поскольку сайт не предоставляет конкретные данные, в залоге у какого банка именно находится квартира.

№ 2 — смотрим в выписке из ЕГРН

Есть и другая возможность самостоятельно проверить, находится ли квартира в обременении у банка, через интернет. Этот способ — оформление выписки из ЕГРН.

Выписка содержит официальную и актуальную информацию о залогах на недвижимость. Алгоритм получения выписки в онлайн режиме несложный. Необходимо:

  • войти в раздел с документацией на сайте Единого Государственного Реестра Недвижимости, выбрать нужную форму, представленную выпиской из ЕГРН;
  • заполнить форму, которая представляет собой заявку и на основании которой можно заказать документ;
  • ввести кадастровый номер квартиры, контактные данные заявителя;
  • произвести оплату услуг, путем перевода денег с банковской карты или с электронного кошелька. За предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, требуется платить госпошлину;
  • выбрать в бумажном или электронном варианте будет получена выписка из ЕГРН, содержащая информацию обо всех обременениях в отношении конкретного недвижимого имущества. Следует указать адрес электронной почты, на который придет документ с электронной подписью ЕГРН.

На оформление документа необходимо несколько часов.

скачать образец выписки из ЕГРН

Если квартира не в залоге, или когда отсутствует ограничение (обременение) права на нее, то в разделе номер 2 в пункте 4 будет стоять запись — Не зарегистрировано. Если недвижимость в залоге, то будет указано, у кого именно.

Поскольку квартиры часто становятся объектом мошенничества, проверять их перед покупкой нужно тщательно, в надежных ресурсах. В первую очередь нужно убедиться, что представившееся как владелец недвижимости лицо действительно хозяин квартиры. Для этого надо сравнить его ФИО с данными из кадастра, что легко сделать, заказав выписку из ЕГРН. Необходимо полностью исключить возможность нахождения жилой квартиры в залоге. Для этого проверяем ее по базе ФПН. Самого владельца советуется проверить на идентификацию в базе лиц, подозреваемых в мошенничествах. Заказать выписку онлайн можно и на сайте Госуслуги. В режиме оффлайн заказать справку можно в Росреестре, кадастровых палатах, МФЦ. Порядок получения при выборе данного варианта также простой. Требуется предоставить паспорт и чек оплаченной пошлины (около 400 рублей). В отдельных случаях необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество. Узнать бесплатно о юридической чистоте квартиры с помощью получения выписки можно только при первичном оформлении прав на имущества. Далее за очередной экземпляр документа нужно платить.

Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН

Обременение квартиры является ограничением права на продажу или использование третьими лицами. Различают определенные виды ограничений: ипотеку, арест имущества, доверительное управление, залог, ренту и ограничение законом.

Выписка ЕГРН содержит полную информацию об объектах недвижимости. Информация в справке разделена на определенные части:

  • характеристики объектов;
  • план земельного участка, на котором находится недвижимость;
  • сведения о заказчике;
  • информация о собственниках;
  • данные о правах на имущество;
  • ограничения и обременения;
  • визуальный план недвижимости;
  • информация о регистрирующей организации.

В выписке можно увидеть кадастровый номер и стоимость недвижимости, личные данные собственника и заявителя. Документ включает информацию о типе прав на имущество, дату регистрации в ГКН, печать регистрирующего органа и дату приобретения прав.

В бумаге содержатся история владения недвижимостью, полная информация обо всех возможных видах обременений и ограничений, указанных выше, а также сведения о недееспособности владельцев и карта расположения имущества.

Имея под рукой такой документ, можно за считанные минуты определить все юридические показатели интересующего жилого помещения и без риска произвести сделку купли-продажи.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН (Ктотам.про)

Сервис Ктотам.про является надежным ресурсом, где можно очень быстро получить нужную информацию об интересующей квартире. Оплата за выписки на сайтах Росреестра и Сервиса Ктотам.про одинаковая (около 250 рублей). Однако данный сервис имеет ряд преимуществ:

  • информация предоставляется в среднем через 1 час. С Росреестра выписка приходит спустя 47 часов;
  • сервис предоставляет выписку в читабельной форме, и открыть документ можно как на компьютере, так и на мобильном телефоне, без установления дополнительных приложений. Для расшифровки выписки из Росреестра следует пользоваться специальным сервисом для открытия выписок;
  • в сервисе Ктотам.про полей для заполнения меньше, не требуется введение паспортных данных.

Предоставленные сервисом выписки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Это доказывает, что вся информация взята из ЕГРН, официальна и достоверна. Минусом предоставляемой сервисом выписки является отсутствие графического плана квартиры, однако, если заявителя интересует вопрос о наличии обременений и ограничений в виде залога, наличие плана не является актуальным.

Как пользоваться сервисом

Пользоваться сервисом можно без особых трудностей. Следует придерживаться следующей схемы:

  • Перейти на сайт Ктотам.про и ввести адрес квартиры, затем нажать кнопку Найти. Откроется бланк с полями, которые следует заполнить. В поле улица нужно ввести только название улицы. Если в адресе квартиры имеются корпус, то следует вводить адрес без корпуса и нажать на кнопку Найти. В следующем окне можно будет выбрать тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле Регион нужно вписать название города. Если требуется искать другие населенные пункты, нужно сначала ввести название региона, затем, населенного пункта.

  • В окне, которое откроется, следует нажать на поле Выбирать объект. В случае, когда информация о запрашиваемом объекте недвижимости не предоставляется, нужно повторить адрес, и, если он верный, подождать несколько минут и попробовать сначала. Иногда причиной отказа становится перезагруженность сервера Росреестра.

Информация может быть не предоставлена и в случае, когда Росреестр в регионе, где находится квартира, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До этой даты сделки регистрировались в БТИ, и именно БТИ имеют информацию о правообладателях. Проблема в том, что запросить эту информацию вправе только владельцы имущества или доверенное лицо собственника по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Затем нужно выбрать нужный вид выписки, в данном случае Выписку на объект недвижимости (250 рублей), и нажать Далее.
  • В открытое окно следует ввести адрес электронной почты, на который заявитель получит выписку. После введения адреса нужно нажать на Далее.
  • Из указанных нужно выбрать подходящий для себя способ оплаты и нажать на кнопку Оплатить. Имеется возможность сделать оплату банковской картой, с баланса мобильного телефона или электронного кошелька. Для оплаты с мобильного телефона нужно выбрать способ оплаты Другими способами и нажать на кнопку Оплатить, затем на открывавшейся странице выбрать сотового оператора.
  • После оплаты на электронную почту приходит письмо, с логином и паролем личного кабинета заявителя в сервисе Ктотам.про. Для активизации личного кабинета следует нажать на указанную кнопку в письме. Также нужно проверить папку Спам, так как письмо может попасть туда. После того, как сообщение фиксировано, окно можно закрыть.
  • Следует зайти в личный кабинет и проверить процесс обработки заказа. Для входа в Личный кабинет нужно нажать на кнопку Войти сверху справа, в открывшемся поле ввести свою электронную почту и пароль, затем нажать Войти и перенаправиться на страницу Мои выписки. Если пролистать вниз, можно увидеть заказанную выписку. Справа можно увидеть, что заказ обрабатывается. В разделе Профиль фиксирован номер телефона для получения СМС-уведомления о готовности выписки.
  • О готовности выписки заявитель оповещается в электронном письме.

Выписку можно скачать и в Личном кабинете, нажав на среднюю кнопку HTML, и выписка будет в формате html, которую можно открыть на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать, нужно нажать на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, следует нажать на левую кнопку ЭЦП. В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате sig является электронной подписью регистратора.

Выписка в основном оформляется в течение 1 часа. Для проверки наличия обременений и ограничений на квартиру нужно смотреть в раздел номер 2, пункт номер 4. Если указано Не зарегистрировано, значит на квартиру никакое обременение не наложено.

Зачем нужна проверка

Проверка квартиры на залог перед приобретением имущества важно, поскольку продавец недвижимости может в действительности являться ее владельцем, но иметь ограничения по использованию жилого помещения из -за того, что на него оформлен залог. Вложение денежных средств требует тщательной проверки предлагаемого к продаже имущества. Если квартира находится в залоге у кредитной организации, собственник не имеет права продавать имущество. Для покупки новой квартиры, под залог имеющейся, необходимо предоставить выписку ЕГРП, в которой будет указано отсутствие ограничений для подписания сделки. Банк не может заключить контракт под залог недвижимости, которая уже находится в залоге или же просто арендуется. Выписка из ЕГРН позволяет выявить подобные ограничения.

в залоге ли жилье

Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита гражданину следует обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для введения изменений в базе сведений.

Риски покупки залогового жилья

Покупая залоговое жилье, человек сталкивается с определенными рисками. Приобретение недвижимости с обременением или конкретными ограничениями может привести к потере финансов и времени. Приобретение квартиры, находящейся в залоге,- рискованная покупка, поскольку имеется немалая вероятность, что в будущем банк, у которого заложена квартира, может конфисковать ее и продать на торгах. Иногда даже судебное разбирательство не может гарантировать, что процесс будет выигран, и покупателю будут возвращены деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо перед совершением сделки купли-продажи проверить недвижимость на залог и другие виды обременений.

Проверка квартиры на залог в банке является одним из обязательных пунктов при заключении ипотечного контракта. Если на квартиру оформлен залог, и имущество является собственностью банка до полного погашения кредита, то оно может быть продано на законных основаниях, после того, как кредитная организация выдаст свое согласие на продажу в письменной форме.

Проверить недвижимость на залог необходимо, поскольку квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.

Ограничением для использования квартиры может являться не только залог, но и аренда на помещение. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры до истечения указанного срока.

Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до наступления его смерти.

Проверка квартиры на обременения и ограничения позволяет выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем. При передаче квартиры в доверительное владение нотариально оформляется доверенность. Если доверенность отсутствует, то недвижимость не может быть продана.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно в официальных организациях онлайн и оффлайн вариантами. Выписка ЕГРН поможет сделать правильный выбор и совершить грамотную сделку на законных основаниях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector