Как оформить квартиру в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция и документы

Оформление квартиры в собственность в 2020 году зависит от многих факторов и способа приобретения недвижимости. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подачей документов.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Право собственности на личное имущество требует регистрации в едином реестре и получения соответствующего документа. Данная процедура необходима для подтверждения этого статуса и распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.

Порядок оформления процедуры основывается на выполнении последовательных действий:

• определение адреса ФРС или МФЦ для подачи заявки (перечень учреждений можно найти на официальных сайтах Росреестра и государственных услуг);
• подготовка и сбор необходимого пакета документов (подробная информация о перечне бумаг представлена на портале Госуслуг, в регистрационной службе);
• оплата пошлины, назначенной государством в банке или же через терминал;
• посещение Росреестра или МФЦ с перечнем необходимых документов (в данном случае возможна предварительная запись). После сдачи всех соответствующих бумаг сотрудник выдаёт расписку и информирует о сроках рассмотрения поданной заявки;
• исправление недочётов, которые могут быть выявлены при проверке документов (неправильно оформленная справка, несовпадение сроков и другие нюансы);
• получение выписки из ЕГРП, которая является подтверждением права собственности при предъявлении полученной ранее расписки и паспорта;
• при отказе в регистрации гражданин может обратиться к юристу за консультацией и исправлением недочётов или же подать иск в суд для обжалования.

Как оформить квартиру через МФЦ?

Многофункциональные центры представлены во многих крупных городах России и оказывают ряд различных государственных услуг. Оформление права собственности возможно для следующих объектов недвижимости:

• комната в коммунальной квартире;
• имущество, полученное по наследству;
• доля в жилой недвижимости;
• земельный или дачный участок;
• помещение производственного типа;
• другие виды недвижимости.

Для осуществления процедуры необходимо выполнить такие действия в последовательном порядке:

• уточнение перечня необходимых документов для получения регистрации;
• подготовка всех справок и других документов;
• предварительная запись или же посещение МФЦ с получением электронного талона с указанным номером очереди;
• консультация у сотрудника и сдача всех документов;
• заполнение заявления с указанием всей необходимой информации;
• предоставление квитанции об оплате государственной пошлины;
• получение расписки с примерной датой готовности документа и специального номера обращения, по которому можно проверить статус поданной заявки.

Средняя продолжительность оформления регистрации зависит от представленных документов и правильности их оформления. Средний срок составляет 7–10 дней. МФЦ предоставляет услугу самостоятельной проверки статуса при помощи введения специального номера обращения.

В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРП, которая является официальным подтверждением права собственности и даёт возможность осуществления различных операций с личной недвижимостью.

Оформление через Госуслуги

Оформление через портал Госууслуги является удобной процедурой, так как для получения регистрации права собственности необходимо предварительно создать учётную запись:

• указание личных данных (ФИО гражданина РФ);
• контакты (номер мобильного телефона);
• электронный адрес личной почты.

После регистрации ведётся проверка основных данных гражданина и при подтверждении осуществляется выдача личной электронной подписи. В данном случае оформление заявки онлайн считается официальным обращением.

Для того чтобы учётная запись стала активной необходимо подтверждение, которое можно осуществить следующими способами:

• личное посещение специализированного центра с паспортом;
• отправка кода подтверждения по электронной почте;
• авторизация при помощи электронной подписи или же специальной карты.

Инструкция по оформлению права собственности на портале Госууслуг:

• создание и подтверждение учётной записи по вышеуказанному алгоритму;
• заполнение заявления в электронном виде;
• оплата государственной пошлины, назначенной государством;
• передача документов для регистрации удобным способом отправки;
• получение готового документа по истечении указанного срока оформления.

Процедура оформления права собственности на портале Госуслуг имеет выраженные преимущества:

• небольшое количество необходимых документов;
• экономия личного времени;
• заполнение заявления без излишней спешки в домашних условиях;
• исключение длительного ожидания в очередях;
• личное время приёма для получения выписки;
• получение качественного обслуживания и оформление необходимой документации в короткие сроки.

Перечень необходимых документов

Для оформления права собственности необходимо представить следующий пакет документов:

• документы, являющиеся основанием для оформления права собственности (договоры, решения суда, свидетельства);
• кадастровый паспорт на имущество (если ранее данные не вносились в ЕГРН);
• правильно заполненное заявление для государственной регистрации права собственника (бланки можно скачать на официальном сайте Росреестра);
• квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от вида регистрируемой недвижимости);
• удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
• свидетельство о рождении ребёнка (при оформлении имущества в собственность несовершеннолетнего);
• нотариальная доверенность, если процедура оформляется доверенным лицом.

Перед подачей документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником и уточнить точный перечень необходимых документов, так как каждый случай индивидуален и требует выяснения некоторых нюансов.

Время рассмотрения документов в УФРС

Изучение документов при регистрации документов составляет 30 дней. Данный промежуток времени необходим для тщательной проверки всех представленных бумаг. По истечении срока сотрудник осуществляет запись в ЕГРП, что означает окончание оформления процедуры.

При этом процесс оформления может увеличиться из-за возникновения непредвиденных обстоятельств:

• возникновение конфликта между инвестором и администрацией, так как в этом случае документы не попадают к сотруднику;
• отсутствие необходимых документов результате спорного вопроса между двумя инвесторами;
• обстоятельства другого характера.

Решение возникшей ситуации возможно только после обращения в суд и подачи соответствующего иска для начала делопроизводства.

Оформление права собственности в новостройке по договору ДДУ

Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке подразумевает оформление права собственности в будущем, так как на данный момент дом находиться на стадии строительства. После полной оплаты новый владелец не имеет полного права собственности на приобретённую недвижимость.

Для того чтобы осуществить государственную регистрацию собственности застройщик должен выполнить определённые условия и представить необходимый пакет документов:

• удостоверение личности (паспорт);
• договор долевого участия;
• акт о приёме и передаче квартиры;
• разрешение об эксплуатации отстроенного многоквартирного дома;
• квитанция об уплате пошлины, назначенной государством.

В качестве дополнительных бумаг необходимо представить:

• свидетельство о рождении ребёнка, если долевая собственность оформляется на него;
• кредитный договор при ипотеке;
• доверенность на указанное лицо заверенная нотариально;
• согласие от супруга о заключении договора заверенное нотариусом.

Порядок оформления права собственности можно осуществить лично или же воспользоваться услугами компании застройщика за определённую плату. При самостоятельной подаче заявки необходимо обратиться в Росреестр или же МФЦ с вышеуказанными документами.

После написания заявления обеими сторонами и приёма документов дольщику выдаётся соответствующая расписка, и указываются сроки рассмотрения для проверки представленных документов. В случае положительного решения выдаётся регистрационный номер, который свидетельствует о получении права собственности на квартиру в новостройке.

Как получить регистрацию, если застройщик уклоняется от оформления

Единственным решением проблемы намеренного уклонения застройщика от осуществления регистрации является обращение в суд с подачей иска, содержащего подробное описание возникшей ситуации.

В качестве дополнительных документов необходимо представить следующие бумаги:

• договор долевого участия;
• документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости;
• акт о приёме и передаче квартиры;
• кадастровый план;
• документы на земельный участок и договор инвестирования;
• письменное объяснение от застройщика о причинах отказа;
• выписка, свидетельствующая об отсутствии права на оформление собственности.

После подачи иска суд рассматривает все представленные документы и доказательства на протяжении 3 месяцев. По истечении срока выносится соответствующее решение и при отсутствии нарушений со стороны покупателя претензия удовлетворяется, застройщика притягивают к ответственности.

Если была признана вина застройщика, то инвестор обладает полным правом требования материальных издержек за нанесённый моральный ущерб. Признание суда согласно ст. 28.1 №122 ФЗ позволяет провести процедуру регистрации права собственности.

Как оформить собственность на квартиру в ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку заёмщик средств является владельцем полученного жилья. Право собственности на недвижимость возникает сразу же после подписания кредитного договора. Поэтому можно осуществлять процедуру регистрации при подаче документов в Росреестр.

После выдачи зарегистрированного документа и внесения записи в ЕРГП собственник ипотечной квартиры становится полноправным владельцем, но не может распоряжаться ей по своему усмотрению до момента погашения задолженности по кредиту.

Сложности оформления в новостройке

Полученное право собственности при ипотеке в новостройке имеет некоторые ограничения:

• исключение прописки третьих лиц, которые не являются родственниками владельца до погашения кредита;
• запрет обмена данной квартиры;
• исключение возможной продажи жилья (исключение составляет разрешение банка при отсутствии возможности погасить ипотеку);
• исключение сдачи в аренду ипотечной недвижимости;
• запрет оформления дарственной на данную квартиру;
• невозможность осуществления масштабной перепланировки.

Для оформления права собственности ипотечной квартиры необходимы такие документы:

• заявление от обеих сторон;
• паспорта всех участников процедуры оформления;
• документы на квартиру правоустанавливающего характера;
• технические бумаги на недвижимость;
• документы, исключающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• кредитный договор.

Причины отказа

Отказ в оформлении права собственности на квартиру выдаётся по ряду причин, которые представлены в нижеприведённом списке:

• отсутствие права распоряжения недвижимостью;
• обнаружение противоречивых прав во время проверки документов;
• составление заявления ненадлежащим лицом;
• неполный список необходимых документов;
• признание проведённой сделки недействительной по решению суда;
• предъявление бумаг, которые не гарантируют законный переход прав.

Сроки и стоимость оформления процедуры

Сроки регистрации права собственности составляют около 30 дней и зависят от соответствия и наличия всех необходимых документов. Если говорить о стоимости процедуры, то проверка бумаг в УФСР обойдётся в 1000 рублей, а справка из БТИ 220 рублей.

При оформлении регистрационного документа посредниками стоимость будет значительно выше из-за оплаты оказываемых услуг. Преимуществом использования такого способа является ускоренное получение готового документа.

Оформление через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в случае возникновения спорного вопроса, который не удалось разрешить между продавцом и покупателем недвижимости. Успех удовлетворения поданного иска во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств правоты истца.

Для подачи иска необходимо собрать все документы на квартиру, паспорт, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и наличие какого-либо обременения на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, которая получена по наследству предварительно необходимо прояснить некоторые моменты:

• наличие завещания, в котором указанное лицо является прямым наследником недвижимости;
• наследование квартиры по закону требует выяснения наличия возможных претендентов на данное имущество.

После выяснения вышеприведённых аспектов для оформления процедуры требуется выполнить следующие действия:

• снятие умершего лица с места регистрации;
• получение специального свидетельства о наследстве;
• регистрация права собственности на квартиру в Росреестре или же через МФЦ.

Непосредственная процедура оформления права собственности имеет стандартный алгоритм с подачей определённого пакета документов.